ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Löhne, Nordrhein-Westfalen

Das Bewertungsobjekt Schierholzstraße 160 in 32584 Löhne umfasst ein 1.204 m² großes, ebenes Grundstück, bebaut mit einem 1,5-geschossigen Zweifamilienhaus, einem eingeschossigen Frisiersalon-Anbau und einer Doppelgarage. Die Lage im östlichen Stadtgebiet von Löhne stellt eine ruhige bis mäßig belebte Wohn- und Mischlage dar. Kindergarten, Schulen und Nahversorgung sind gut erreichbar, zudem besteht über die A30 eine schnelle Anbindung an Bad Oeynhausen, Herford und Bielefeld. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1970 verfügt über 212,65 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf das Erdgeschoss (ca. 127,66 m²) und das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 84,99 m²). Der direkt angebundene Frisiersalon steuert weitere ca. 97,62 m² gewerbliche Nutzfläche bei. Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr und ist als einfach bis veraltet einzustufen (Öl-Zentralheizung, einfache Sanitär- und Elektroinstallation). Ein 1994 errichteter Wintergarten erweitert die Erdgeschosswohnung, weist jedoch erblindete Scheiben auf. Zudem sind Feuchtigkeitsschäden an der Garage sowie defekte Garagentore vorhanden. Im Grundbuch ist in Abteilung II ein Vorerbenvermerk verzeichnet; Baulasten oder Altlasten bestehen laut behördlichen Auskünften nicht. Das Grundstück ist voll erschlossen und erschließungsbeitragsfrei. Das Objekt ist derzeit unbewohnt, aber noch vollständig möbliert, weshalb Beräumungskosten von 15.000 € im Gutachten berücksichtigt wurden. Aus Investorensicht stellt das Anwesen ein klassisches Sanierungsobjekt dar, das bei entsprechend kalkuliertem Einstandspreis gute Perspektiven für kombiniertes Wohnen und Arbeiten oder eine Renditeoptimierung durch Aufteilung und Neuvermietung bietet.