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0011 a K 0024/ 2025
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3 FOTOS

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Gütersloh, Nordrhein-Westfalen

Dresdner Straße 93, 33330 Gütersloh
Verkehrswert
312.200 €
Wohnfläche
115 m²
Termin
19.11.2026
in 69 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0011 a K 0024/ 2025
AmtsgerichtGütersloh

Kenndaten

Wohnfläche115 m²
Grundstück≈ 22,38 m² Anteil
Baujahr1968
ZustandSanierungsbedürftig
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen7Risiken6

Fazit

Das Objekt bietet Eigennutzern wie auch Kapitalanlegern eine solide Einstiegsmöglichkeit in den gefragten Gütersloher Wohnungsmarkt. Dank erfolgter Grundsanierungen in der jüngeren Vergangenheit (Heizung 2018, Sanitär, Fußbodenheizung) halten sich die unmittelbaren Investitionskosten in einem überschaubaren Rahmen. Potenzielle Bieter sollten die Räumung nach Zuschlag sowie punktuelle Restarbeiten im Außen- und Fassadenbereich einkalkulieren.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1968 · vermietet

Zum Aufruf kommt ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Reihenmittelhaus mit Flachdach und separater Garageneinheit in Gütersloh-Blankenhagen. Die Immobilie aus dem Baujahr 1968 verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche auf einem 179 m² großen Eigentumsgrundstück sowie einen 1/8-Miteigentumsanteil an einem Garagengrundstück. Das Gebäude wurde in den letzten 15 Jahren umfassend modernisiert (u. a. Fußbodenheizung, Öl-Brennwertheizung von 2018, modernisierte Bäder und Kunststofffenster) und befindet sich in einem befriedigenden Bauzustand mit geringem Renovierungsbedarf. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtwert beläuft sich auf 312.200,00 €. Das Objekt wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt Dresdner Straße 93 befindet sich im gewachsenen Stadtteil Blankenhagen, ca. 5 km nördlich des Stadtzentrums von Gütersloh. Die Umgebung ist durch eine aufgelockerte Reihenhausbebauung in einem reinen Wohngebiet geprägt, die Anbindung erfolgt über eine reine Anliegerstraße. Das Grundstück Flurstück 506 weist eine Größe von 179 m² auf. Zusätzlich gehört ein 1/8-Miteigentumsanteil am Garagenflurstück 513 (Gesamtgröße 392 m²) zum Versteigerungsumfang, auf dem sich eine massive Reihen-Einzelgarage befindet. Das zweigeschossige, voll unterkellerte Reihenmittelhaus mit Flachdach wurde 1968 errichtet und bietet rund 115 m² Wohnfläche sowie ca. 212 m² Bruttogrundfläche. In den vergangenen 15 Jahren wurden wesentliche Gewerke umfassend erneuert. Hierzu zählen eine Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2018) mit Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung und elektrischen Rollläden sowie zeitgemäß ausgestattete Sanitärbereiche (Gäste-WC im Erdgeschoss, Wannen-/Duschbad im Obergeschoss). Der bauliche Zustand wird vom Gutachter als befriedigend eingestuft, wenngleich punktueller Sanierungsbedarf und ein geringfügiger Unterhaltungsstau (u. a. teilweise Rohbauwand außen) bestehen. Die rechtlichen Rahmenbedingungen sind weitgehend unkritisch: Es bestehen keine Baulasten, kein Denkmalschutz und das Grundstück ist im Altlastenkataster nicht als Verdachtsfläche verzeichnet. Das Objekt ist nach BauGB und KAG beitragsfrei. Die Immobilie wird derzeit von den bisherigen Eigentümern eigengenutzt. Zusammenfassend stellt die Immobilie ein attraktives Angebot für Selbstnutzer und werterhaltende Investoren dar. Der festgesetzte Verkehrswert von 312.200,00 € (davon 291.000,00 € für das Wohnhaus und 21.200,00 € für den Garagenanteil) spiegelt den durchgeführten Modernisierungsstand angemessen wider. Vor dem Gebot sollten Bieter die Vollstreckungsvoraussetzungen zur Räumung sowie Aufwendungen für letzte Sanierungs- und Schönheitsreparaturen berücksichtigen.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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19 / 25 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0011 a K 0024/ 2025
AmtsgerichtGütersloh
BundeslandNordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit19.11.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr1968
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert312.200 €
Wohnfläche115 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil1/8 an Flurstück 513
Anteilige Grundstücksfläche22,38 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeDresdner Straße
Hausnummer93
PLZ33330
OrtGütersloh
StadtteilBlankenhagen

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 312.200 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 2.715 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 2.598 bis 3.698 Euro, typisch 3.148 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.405 bis 2.815 Euro, Median 2.036 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 177 und 6.571 Euro pro Quadratmeter, 47 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt2.715 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 115 m² Wohnfläche · Baujahr 1968 · Zustand durchschnittlich

Üblicher Marktpreis · Gütersloh

3.148 €/m²typischer Wert

Spanne
2.598 – 3.698 €/m²
Dieses Objekt
-14 % unter dem typischen Wert
Quelle
immoportal.com Immobilienpreise Gütersloh (Portal-Preisatlas)
Stand
2026-H1
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.036 €/m²Median · 577 Fälle

Spanne
1.405 – 2.815 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+33 % über dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
577 Objekte; der Zustand liegt für 340 der 577 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1968Gruppe 1961
Zustand
hier durchschnittlichGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 115 m²Gruppe 143 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,96 – 12,10 €/m² im Monat, typisch 9,16 €/m² · immoportal.com Mietspiegel Gütersloh (Portal-Preisatlas), 2026

120 von 577 Vergleichsobjekten anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 25,0 km entfernt (Pödinghausen) — 1.938 €/m², Baujahr 1999, durchschnittlich, 137 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Steinbachtal, FürstenauEinfamilienhaus2006130 m²durchschnittlich23.000 €177 €09.10.2026unbekannt
Leckingser Straße, IserlohnEinfamilienhaus—333 m²unbewertet100.000 €300 €03.07.2026unbekannt
Rheingoldstr., DuisburgReihenhaus—374 m²unbewertet159.000 €425 €01.06.2026unbekannt
Auf dem Düsel, KernortschaftGarage, Einfamilienhaus, ohne Innenbesichtigung1830238 m²renovierungsbedürftig / einfach135.000 €567 €12.11.2026unbekannt
Kirchplatz, ÜbachReihenhaus—185 m²unbewertet125.000 €676 €06.08.2026unbekannt
Weidenstraße, SchleidenWohnhaus mit Nebengebäuden—110 m²unbewertet80.600 €733 €13.07.2026unbekannt
Kirchweg, RösebeckZweifamilienhaus, Garage, Die Wertermittlung erfolgte ohne Innenbesichtigung1920190 m²sanierungsbedürftig148.000 €779 €09.10.2026unbekannt
Friedhofsweg, HerbramEinfamilienhaus1906184 m²sanierungsbedürftig150.000 €815 €09.12.202645,0 km
Holgenbach, SchleidenGarage, Einfamilienhaus1973257 m²sanierungsbedürftig221.000 €860 €16.10.2026unbekannt
Marktstraße, WehofenZweifamilienhaus, und Garage+Carports, anteilige Wegeflächen, anteilige Wegeflächen1914213 m²sanierungsbedürftig192.150 €902 €18.02.2027unbekannt
Gartenstraße, GochDoppelhaushälfte—177 m²unbewertet169.000 €956 €03.07.2026unbekannt
Bentorfer Straße, BentorfEinfamilienhaus1888148 m²renovierungsbedürftig / einfach144.000 €974 €28.10.202645,0 km
Hastenrather Str., DonnerbergZweifamilienhaus, Garage1929227 m²sanierungsbedürftig228.000 €1.004 €15.10.2026unbekannt
Pr.-Ströher-Allee, Pr. StröhenBetreibesgebäude mit Büro- und Wohngebäude, Lagerhalle1909208 m²stark sanierungsbedürftig213.000 €1.024 €19.11.2026unbekannt
Hombacher Straße, HombachEinfamilienhaus1860138 m²sanierungsbedürftig143.000 €1.036 €24.09.2026unbekannt
Krefelder Straße, NeukirchenDoppelhaushälfte historischen Ursprungs mit genehmigtem Bauantrag zum Umbau in ein Wohnhaus mit geplanten drei Wohneinheiten, derzeit im Rohbauzustand befindlich—196 m²unbewertet212.000 €1.079 €06.08.2026unbekannt
Goethestraße, LügdeEinfamilienhaus—171 m²unbewertet189.000 €1.105 €27.05.2026unbekannt
Siriusweg, EidinghausenZweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz1955146 m²sanierungsbedürftig164.000 €1.127 €11.11.202645,0 km
Pütt, ;Heinsberg;WaldfeuchtEinfamilienhaus—112 m²unbewertet129.000 €1.152 €08.06.2026unbekannt
Rheingoldstr., FriemersheimReihenhaus1907135 m²sanierungsbedürftig159.000 €1.178 €04.02.2027unbekannt
Eikermannsberg, BrakeEinfamilienhaus1961152 m²stark sanierungsbedürftig182.000 €1.197 €26.10.202640,0 km
Hermann-Löns-Straße, NiedermarsbergGarage, Einfamilienhaus193798 m²renovierungsbedürftig / einfach120.000 €1.222 €07.10.2026unbekannt
Zerkaller Straße, BrückEinfamilienhaus195890 m²stark sanierungsbedürftig112.000 €1.249 €19.08.2026unbekannt
Niesetalstraße, LotheZweifamilienhaus1975175 m²sanierungsbedürftig225.000 €1.286 €28.10.2026unbekannt
Heinrich-Jansen-Straße, HoppeckeEinfamilienhaus1956100 m²sanierungsbedürftig130.000 €1.300 €23.09.2026unbekannt
Eyller Str., NieukerkEinfamilienhaus—131 m²unbewertet174.000 €1.328 €16.06.2026unbekannt
Martinusstraße, BlankenheimEinfamilienhaus—101 m²unbewertet137.000 €1.356 €08.06.2026unbekannt
Vikariestraße, KasterEinfamilienhaus—69 m²sanierungsbedürftig95.000 €1.377 €19.10.2026unbekannt
Spechtenberg, BürenEinfamilienhaus—124 m²unbewertet172.000 €1.387 €27.05.2026unbekannt
Hauptstraße, HöfenEinfamilienhaus, Ökonomiegebäude1969142 m²sanierungsbedürftig200.000 €1.408 €21.08.2026unbekannt
Warmkestraße, BlintropEinfamilienhaus1961116 m²renovierungsbedürftig / einfach166.000 €1.431 €09.12.2026unbekannt
Mühlenweg, HartegasseEinfamilienhaus—195 m²unbewertet286.000 €1.467 €22.07.2026unbekannt
—Reihenendhaus—83 m²unbewertet124.000 €1.494 €06.05.2026unbekannt
Schillerstraße, Bad SalzuflenEinfamilienhaus—150 m²unbewertet226.000 €1.507 €12.08.202630,0 km
Ardennenstraße, BergrathEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte1961122 m²sanierungsbedürftig184.900 €1.516 €03.09.2026unbekannt
Stockumer Straße, BeeckEinfamilienhaus1900237 m²durchschnittlich364.000 €1.536 €02.06.2027unbekannt
Brühler Straße, Satzvey-FirmenichGrundstück bebaut mit einem Wohnhaus sowie drei unbebaute Grundstücke im Außenbereich1920213 m²stark sanierungsbedürftig332.400 €1.561 €30.09.2026unbekannt
Behringstraße, Quadrath-IchendorfEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte—117 m²durchschnittlich187.500 €1.605 €04.11.2026unbekannt
Im Dorning, DaseburgKfz-Stellplatz, Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Carport und Abstellraum1958175 m²renovierungsbedürftig / einfach285.000 €1.633 €06.11.2026unbekannt
MützenichWochenendhaus197546 m²renovierungsbedürftig / einfach76.000 €1.652 €15.09.2026unbekannt
Wintersellweg, SchonnebeckZweifamilienhaus, Garage, Doppelhaushälfte1953114 m²renovierungsbedürftig / einfach190.000 €1.668 €13.08.2026unbekannt
Präses-Koch-Straße, Bad OeynhausenEinfamilienhaus—145 m²unbewertet246.000 €1.692 €19.08.202640,0 km
Am Waldwinkel, WarburgEinfamilienhaus—92 m²unbewertet158.000 €1.717 €08.05.2026unbekannt
Abts-Acker-Straße, Oberaußem-FortunaReihenhaus, Garage, Reihenhaus, Garage, Garage auf separatem Grundstück, Garage auf separatem Grundstück—92 m²unbewertet159.000 €1.728 €03.08.2026unbekannt
Auf dem Kamm, BadorfEinfamilienhaus1931135 m²sanierungsbedürftig235.000 €1.740 €03.11.2026unbekannt
Lange Hecke, WarsteinEinfamilienhaus—187 m²unbewertet328.000 €1.754 €08.05.2026unbekannt
Dorfstraße, BenninghausenGarage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Einfamilienhaus1940268 m²durchschnittlich473.000 €1.768 €02.10.202630,0 km
Jahnstr., SteinhagenReihenhaus—110 m²unbewertet197.000 €1.791 €15.05.2026unbekannt
Wilderkamp, Burgsteinfurtunbebautes Grundstück, Einfamilienhaus2004309 m²renovierungsbedürftig / einfach559.575 €1.811 €10.12.2026unbekannt
In Bissen, BissenKfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus1797140 m²durchschnittlich255.000 €1.821 €28.08.2026unbekannt
Frankenstraße, RödingenBaugrundstück, Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Einfamilienhaus1953162 m²renovierungsbedürftig / einfach300.000 €1.851 €18.11.2026unbekannt
Landwehr, NeuenradeDoppelhaushälfte2005136 m²durchschnittlich256.000 €1.881 €29.09.2026unbekannt
Jägerstraße, StallbergDoppelhaushälfte1925106 m²stark sanierungsbedürftig200.000 €1.890 €14.01.2027unbekannt
An der Langen Hecke, SelmDoppelhaushälfte—96 m²unbewertet185.200 €1.928 €11.05.2026unbekannt
Große Breede, PödinghausenEinfamilienhaus1999137 m²durchschnittlich265.000 €1.938 €06.10.202625,0 km
Am Hopfenberg, RumbeckEinfamilienhaus1969139 m²renovierungsbedürftig / einfach270.000 €1.948 €01.09.2026unbekannt
Hexberg, DümptenZweifamilienhaus, Garage—244 m²renovierungsbedürftig / einfach485.000 €1.988 €16.09.2026unbekannt
Am Kiwitt, Bergkamen-MitteDoppelhaushälfte1994146 m²renovierungsbedürftig / einfach294.000 €2.018 €30.11.2026unbekannt
Moyländer Allee, Till-MoylandEinfamilienhaus1933190 m²stark sanierungsbedürftig387.800 €2.041 €23.09.2026unbekannt
Taubenpöthen, WerlDoppelhaushälfte—111 m²unbewertet230.000 €2.065 €11.08.2026unbekannt
Oberer Heidweg, AlsdorfDoppelhaushälfte—81 m²unbewertet169.000 €2.086 €21.05.2026unbekannt
Voßloh, NetteGarage, Doppelhaushälfte—108 m²unbewertet229.000 €2.120 €13.08.2026unbekannt
Wiesengrund, OttensteinEinfamilienhaus—137 m²unbewertet294.500 €2.150 €01.07.2026unbekannt
Teichstraße, MettingenEinfamilienhaus—131 m²unbewertet285.000 €2.173 €12.08.2026unbekannt
Rehbergweg, SiekholzEinfamilienhaus2009128 m²durchschnittlich280.000 €2.190 €25.11.2026unbekannt
Wesengutstr., BenninghofenEinfamilienhaus196579 m²sanierungsbedürftig174.900 €2.214 €20.10.2026unbekannt
Ulmenweg, BergkamenDoppelhaushälfte1960110 m²durchschnittlich246.000 €2.236 €21.09.2026unbekannt
Postweg, SchonebergEinfamilienhaus2015145 m²renovierungsbedürftig / einfach327.000 €2.248 €17.09.202635,0 km
Perlefeld, HammReihenhaus—107 m²unbewertet246.200 €2.301 €12.06.2026unbekannt
Lortzingstraße, Lagebebaut mit eingeschossigem Wohngebäude (BJ 1936) mit zweigeschossigem Anbau, ausgebautes Dach1936112 m²durchschnittlich260.000 €2.321 €26.11.202630,0 km
Venloer Str., StraelenEinfamilienhaus—107 m²unbewertet253.000 €2.364 €16.06.2026unbekannt
Morkener Straße, KasterGarage, Einfamilienhaus1979153 m²sanierungsbedürftig367.000 €2.393 €18.11.2026unbekannt
Weezer Straße, KevelaerEinfamilienhaus—181 m²unbewertet439.000 €2.425 €05.05.2026unbekannt
Marienstr., MarxlohReihenhaus2006130 m²durchschnittlich317.000 €2.438 €02.02.2027unbekannt
Ottostraße, Bocholtunbebautes Grundstück, Zweifamilienhaus1958118 m²renovierungsbedürftig / einfach290.000 €2.458 €13.11.2026unbekannt
Beethovenstraße, BedburgGarage, Zweifamilienhaus—127 m²unbewertet314.800 €2.482 €16.07.2026unbekannt
Landgraben, AlfterEinfamilienhaus1904153 m²durchschnittlich384.000 €2.508 €22.09.2026unbekannt
Lötsch, BreyellGewerbeeinheit mit Wohnhaus1960180 m²unbewertet455.000 €2.534 €29.10.2026unbekannt
Im Siepen, WanheimerortEinfamilienhaus195080 m²durchschnittlich206.000 €2.575 €08.12.2026unbekannt
Hürkamp, ButendorfGarage, Doppelhaushälfte—122 m²unbewertet315.000 €2.582 €30.07.2026unbekannt
Am Steinberg, OsenauZweifamilienhaus, Doppelgarage, zwei Kfz-Stellplätze—246 m²unbewertet646.000 €2.626 €28.07.2026unbekannt
Lütken Heide, Westbevern-VadrupEinfamilienhaus1965149 m²sanierungsbedürftig395.000 €2.656 €02.10.202645,0 km
Achterberg, TönbisbergEinfamilienhaus—212 m²unbewertet570.000 €2.689 €25.06.2026unbekannt
Zedernweg, DönbergEinfamilienhaus1979178 m²renovierungsbedürftig / einfach488.000 €2.743 €10.12.2026unbekannt
Quellenstr., SaarnEinfamilienhaus1700139 m²renovierungsbedürftig / einfach384.000 €2.763 €14.10.2026unbekannt
Eichendorffstr., NieukerkGarage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte—108 m²unbewertet300.000 €2.778 €14.07.2026unbekannt
Am Kraftwerk, Ronsdorffreistehendes Wohnhaus Am Kraftwerk 5 und Einfamilienhaus Am Kraftwerk 7—209 m²renovierungsbedürftig / einfach586.000 €2.808 €15.10.2026unbekannt
Hainholz, BarmenGarage, Einfamilienhaus1978108 m²durchschnittlich308.600 €2.846 €12.11.2026unbekannt
Vollrathskamp, Alt-MarlGarage, Reihenhaus1998104 m²durchschnittlich297.000 €2.868 €11.12.2026unbekannt
Kraepelinweg, AplerbeckGarage, Einfamilienhaus1968160 m²gepflegt465.000 €2.906 €22.09.2026unbekannt
Narzissenstraße, BirgteEinfamilienhaus1999106 m²unbewertet310.000 €2.925 €21.10.2026unbekannt
Ohlerweg, Ohler/RheydtEinfamilienhaus1992156 m²durchschnittlich463.000 €2.971 €21.09.2026unbekannt
Im Oberfeld, Bergisch NeukirchenGarage, Einfamilienhaus, Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage1992361 m²gepflegt1.080.000 €2.994 €09.11.2026unbekannt
Riedheim, EssenEinfamilienhaus—128 m²unbewertet385.000 €3.008 €07.05.2026unbekannt
Hopfenstr., DuisburgEinfamilienhaus—110 m²unbewertet335.000 €3.033 €05.08.2026unbekannt
Hattinger Straße, LindenKfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus, Einfamilienhaus, einseitig angebaut, 2 Garagen, Stepllplatz1935177 m²durchschnittlich546.000 €3.087 €30.10.2026unbekannt
Ohner Weg, DorenkampEinfamilienhaus, vollunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss1965218 m²durchschnittlich677.000 €3.106 €18.11.2026unbekannt
Bollinghausen, BollinghausenKfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Einfamilienhaus1964161 m²renovierungsbedürftig / einfach506.000 €3.143 €20.10.2026unbekannt
Am Knappert, RahmReihenhaus, Garage1986101 m²sanierungsbedürftig322.000 €3.188 €10.05.2027unbekannt
Am Grünen Hang, UngelsheimEinfamilienreihenhaus1954117 m²renovierungsbedürftig / einfach378.000 €3.231 €03.11.2026unbekannt
Breidenbacher Weg, BirkEinfamilienhaus1975149 m²durchschnittlich485.000 €3.264 €17.09.2026unbekannt
Gielsdorfer Str., LessenichZweifamilienhaus, Einfamilienhaus—164 m²unbewertet550.000 €3.354 €05.08.2026unbekannt
Genhülsen, RheindahlenEinfamiliendoppelhaushälfte mit Garage sowie einer rückwärtigen Grundstücksteilfläche als Gartenland bzw. Grünland196694 m²renovierungsbedürftig / einfach317.000 €3.385 €19.08.2026unbekannt
Friedensstraße, WiesdorfZweifamilienhaus, Garage—128 m²unbewertet441.000 €3.445 €22.07.2026unbekannt
Moorblick, GronauEinfamilienhaus—279 m²unbewertet965.000 €3.459 €03.06.2026unbekannt
Rohrammerdyk, HülsEinfamilienhaus1938165 m²renovierungsbedürftig / einfach585.000 €3.545 €19.10.2026unbekannt
Lüttringhauser Str., RemscheidZweifamilienhaus—156 m²unbewertet557.920 €3.588 €22.07.2026unbekannt
Herbstweg, SoestEinfamilienhaus1993244 m²renovierungsbedürftig / einfach880.000 €3.607 €15.10.202645,0 km
Verdistraße, WeststadtReihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, 1 Kfz-Stellplatz1953117 m²durchschnittlich430.000 €3.675 €02.09.2026unbekannt
Merkenicher Str., NiehlEinfamilienhaus, Anbau, Scheune, Gartenlandflurstück (innenliegend)—180 m²unbewertet680.000 €3.778 €11.08.2026unbekannt
Hüttenallee, BockumEinfamilienhaus, Nebengebäude, Erholungsfläche1955137 m²unbewertet535.000 €3.905 €18.11.2026unbekannt
Amsterdamer Straße, KleinbüllesheimEinfamilienhaus—103 m²unbewertet414.000 €4.019 €01.07.2026unbekannt
Ginsterweg, MitteEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte2009116 m²gepflegt480.000 €4.137 €24.09.2026unbekannt
Luise-Hensel-Straße, BurtscheidEinfamilienhaus1961116 m²gepflegt505.000 €4.346 €05.11.2026unbekannt
Maarweg, DuisdorfEinfamilienhaus1962132 m²gepflegt597.500 €4.527 €12.10.2026unbekannt
Marienburg, RösrathKfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus—151 m²unbewertet702.000 €4.649 €16.07.2026unbekannt
In der Auen, LustheideEinfamilienhaus193782 m²sanierungsbedürftig418.000 €5.098 €15.10.2026unbekannt
Liebermannweg, Monheim am RheinEinfamilienhaus—110 m²unbewertet590.000 €5.364 €28.04.2026unbekannt
Scheebredde, EssenEinfamilienhaus—75 m²unbewertet420.000 €5.600 €30.06.2026unbekannt
Röpkestraße, FlingernEinfamilienhaus—179 m²unbewertet1.176.200 €6.571 €19.06.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
12 Fakten
01Bewertung402Rechte303Ertrag104Zustand4
01

Bewertung

4 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

3 Fakten
Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Lt. Gutachtend handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) mit Garage, Baujahr 1968, Wfl ca 115 m²

Datenhinweise
  • · Sehr gute Datenbasis bestehend aus Beschluss, amtlichem Merkblatt und einem 17-seitigen Gutachten-Exposé mit vollständiger Innenbesichtigung und Fotodokumentation.
  • · Vollständige Innen- und Außenbesichtigung durch den Gutachter am 08.01.2026 durchgeführt.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 11:12

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Gütersloh, Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.