ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Leverkusen, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage in der Straße Im Oberfeld 8 im beliebten Leverkusener Stadtteil Bergisch Neukirchen. Das 1.497 m² große Grundstück ist nach Süden orientiert, eben geschnitten und liegt in einem ruhigen allgemeinen Wohngebiet, das von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Versorgung für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Naherholungsmöglichkeiten an der Wupper sind im nahen Umfeld gegeben. Das 1992 in massiver Bauweise errichtete Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 360,75 m² und eine Bruttogrundfläche von rund 799 m². Im Erdgeschoss befinden sich Wohnbereich, Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und Arbeitszimmer, während das Obergeschoss vier Zimmer und zwei Bäder beherbergt; zwei Zimmer verfügen über Emporen ins nicht ausgebaute Dachgeschoss. Das Kellergeschoss ist zu großen Teilen wohnlich ausgebaut und umfasst neben Nutzräumen einen Fitnessbereich, Weinkeller sowie einen Sauna-/Spa-Bereich. Im Jahr 2015 erfolgten umfassende Modernisierungen an Gaszentralheizung, Bädern und Belägen. Das Gebäude weist einen gehobenen Ausstattungsstandard und einen guten bis sehr guten Erhaltungszustand ohne Instandhaltungsrückstau auf. Rechtlich ruhen laut Baulastenauskunft keine Baulasten auf dem Grundstück, und Abteilung II des Grundbuchs weist neben dem Versteigerungsvermerk keine wertmindernden Belastungen aus. Allerdings ist gemäß behördlicher Bescheinigung der Erschließungsbeitrag für das Grundstück noch nicht endgültig entrichtet, weshalb im Gutachten ein Abschlag von 30 EUR/m² beim Bodenwert vorgenommen wurde. Zudem lag kein Nachweis über eine Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen vor. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren sachgerecht mit 1.080.000 EUR abgeleitet. Die Immobilie bietet solventen Eigennutzern eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines bezugsfertigen, hochwertigen Familiendomizils mit großem Garten in solider Wohnlage.