KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Eigentumswohnung · + 1 Stellplatz · Bj. 1922 · vermietet

Zur Versteigerung steht eine Eigentumswohnung (Nr. 3) im Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten Dreifamilienhauses in erstklassiger Lage von Düsseldorf-Benrath, direkt angrenzend an den Benrather Schlosspark. Die Gesamtwohnfläche beträgt 133,21 m² (rund 133 m²), aufgeteilt in eine bewohnbare 4-Zimmer-Wohnung im DG (ca. 79 m²) sowie eine separat zugängliche, teilausgebaute Einheit im DG/Spitzboden (ca. 54 m²). Zur Wohnung gehören ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Außenstellplatz sowie ein ca. 106 m² großer Gartenbereich. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 620.000 € (Stichtag 08.04.2026). Die Einheit wird derzeit unentgeltlich durch einen Vornutzer bewohnt und weist sowohl Fertigstellungs- als auch baurechtliche Genehmigungsbedarfe im Spitzboden auf.

Biet-Score

Ausgeglichen · 61 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Eigennutzer oder risikobewusste Kapitalanleger mit Entwicklungskompetenz, die von der herausragenden Schlosspark-Lage in Düsseldorf-Benrath profitieren wollen. Vor dem Bieten sollten die Kosten und Genehmigungsrisiken der Nutzungsänderung für den Spitzboden sowie etwaige Räumungsfristen des unentgeltlichen Nutzers einkalkuliert werden. Bei erfolgreicher Genehmigung und Fertigstellung bietet die Immobilie eine wertstabile Sachwertanlage mit hohem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial.

Chancen

6

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 5 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Objekt & Lage: Die zur Versteigerung anstehende Eigentumswohnung Nr. 3 befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines vollunterkellerten, zweigeschossigen Dreifamilienhauses (Doppelhaushälfte) in der Pigageallee 7 im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Benrath. Das 948 m² große Grundstück grenzt rückwärtig unmittelbar an den barocken Benrather Schlosspark an, was eine unverbaubare und außergewöhnlich attraktive Grünlage gewährleistet. Der Miteigentumsanteil beträgt 297/1.000 (29,7 %). Das Sondereigentum umfasst eine bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 79 m² sowie eine separat abgetrennte Ausbaufläche im DG und Spitzboden von ca. 54 m² (Gesamtwohnfläche 133,21 m²). Zur Einheit gehören ferner ein Kellerraum, ein Pkw-Außenstellplatz (ST 1) und ein ca. 106 m² großer Gartenbereich (G 3). Zustand & Ausstattung: Das Ursprungsgebäude wurde 1922 errichtet; das fiktive Bewertungsbaujahr wurde mit 1974 festgesetzt. Während das Gemeinschaftseigentum gepflegt ist und 2022 mit modernen Gas-Brennwert-Etagenheizungen ausgestattet wurde, weist das Sondereigentum deutliche Gebrauchsspuren und offenen Ausbaubedarf auf. Die reguläre DG-Wohnung verfügt über Bad, Küche, Balkon und Teppichbeläge. Der separate DG-/Spitzbodenbereich ist lediglich teilausgebaut (Zwischensparrendämmung 140 mm, Vorbereitungen für Gipskarton und Parkett vorhanden, Sanitär-/Heizungs- und Elektroinstallationen fehlen noch). Der Sachverständige veranschlagt für die Fertigstellung der 54 m² Ausbaufläche pauschal 35.000 € (650 €/m²). Der zugeordnete Gartenanteil ist stark verwildert (Wiederherstellungsaufwand rd. 5.500 €). Rechte, Lasten & Risiken: Baurechtlich ist der ausgebaute Spitzbodenbereich (rd. 23,5 m²) derzeit nicht als Wohnraum und dauernder Aufenthalt genehmigt. Für das erforderliche Nutzungsänderungsverfahren setzt der Gutachter eine Rückstellung von 10.000 € an. Die Einheit wird seit Jahren ohne Mietvertrag unentgeltlich von einer Person genutzt, der ehemals eine Übertragung zugesprochen, aber nie vollzogen wurde; Wohngelder und Lasten wurden nicht bedient, weshalb die Versteigerung durch die WEG betrieben wird. Baulasten bestehen nicht, Denkmalschutz liegt laut Bauakte nicht vor und die Instandhaltungsrücklage der 3er-Gemeinschaft ist mit ca. 1.600 € sehr niedrig. Investitionsfazit: Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 620.000 € (ca. 4.660 €/m² Wohnfläche) reflektiert die Bewertung bereits die erforderlichen Abzüge für Ausbau und Genehmigung. Der hohe Bodenwertanteil von 487.100 € (Bodenrichtwert 1.650 €/m² zzgl. 5 % Lagezuschlag) bietet ein erstklassiges Sicherheitsnetz. Für Entwickler und Eigennutzer eröffnet sich nach Klärung des Belegungsstatus und Durchführung der Restarbeiten eine seltene Kaufgelegenheit in Benrather Premiumlage.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Eine ca. 79 m2 große 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einer separat nutzbaren, lediglich teilausgebauten rd. 54 m2 umfassenden Einheit im Dachgeschoss und Spitzboden eines Dreifamilienhauses als Doppelhaushälfte nebst Sondernutzungsrecht an einem offenen Pkw-Außenstellplatz sowie an einer Gartenfläche, das Ganze in dem fiktiven Bewertungsbaujahr 1974 entsprechender, hinsichtlich der separaten Fläche im DG/SP lediglich teilausgebauter Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem rechteckig geschnittenen, unmittelbar an den Benrather Schloßpark angrenzenden Grundstück in sehr guter und gesuchter Wohnlage des in südlicher Düsseldorfer Randlage befindlichen Stadtteils Benrath bei insgesamt befriedigender Kfz-, Nahverkehrs¬ und Einkaufsanbindung. Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Hinweise zur Datenlage

Vollständiges und detailliertes Verkehrswertgutachten mit vollständiger Innenbesichtigung, Aufteilungsplänen und Fotodokumentation.
Vollständige Ortsbesichtigung von Gemeinschafts- und Sondereigentum am 08.04.2026 durchgeführt.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben22 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0081 K 0055/2025
Amtsgericht: Düsseldorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 27.10.2026 · 09:30 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Eigentumswohnung · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Innen + außen
Baujahr: 1922

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 620.000 €
Wohnfläche: 133,21 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 297/1.000
Anteilige Grundstücksfläche: 281,56 m²
Bodenrichtwert: 1.650 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 464.574 €281,56 m² × 1.650 €/m² · MEA 29,7 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Pigageallee
Hausnummer: 7
PLZ: 40597
Ort: Düsseldorf
Stadtteil: Benrath

Weitere Angaben aus dem Gutachten20 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 7 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 4 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

WEG 1 Angabe

Hausgeld / Wohngeld

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 133 m² Wohnfläche · Baujahr 1922 · Zustand sanierungsbedürftig

	Üblicher Marktpreis · Düsseldorf	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	4.000 €/m²typischer Wert	3.499 €/m²Median · 12 Fälle
Spanne	3.300 – 5.470 €/m²	2.650 – 4.731 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+16 % über dem typischen Wert	+33 % über dem Median¹
Quelle	Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Düsseldorf

4.000 €/m²typischer Wert

Spanne: 3.300 – 5.470 €/m²
Dieses Objekt: +16 % über dem typischen Wert
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

3.499 €/m²Median · 12 Fälle

Spanne: 2.650 – 4.731 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +33 % über dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Der Zustand liegt unter dem der Vergleichsgruppe (sanierungsbedürftig gegenüber überwiegend durchschnittlich).

¹ Dieses Objekt ist rund 45 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1922 gegenüber typisch 1965).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Düsseldorf	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Eigentumswohnungen	Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	12 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 11 der 12 vor

Üblicher Marktpreis · Düsseldorf

Gilt für: Eigentumswohnungen
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage: 12 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 11 der 12 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1922Gruppe 1965
Zustand: hier sanierungsbedürftigGruppe durchschnittlich
Wohnfläche: hier 133 m²Gruppe 77 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 9,53 – 13,33 €/m² im Monat, typisch 10,50 €/m² · angesetzt in 19 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Stadtgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

11 von 12 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 2,5 km entfernt (Garath) — 2.750 €/m², Baujahr 1965, durchschnittlich, 72 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Unterrather Str., Unterrath	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1935	48 m²	sanierungsbedürftig	105.000 €	2.173 €	21.01.2027	14,0 km
Ziegelstraße, Unterrath	Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), (Tiefgarage)	1972	82 m²	durchschnittlich	196.000 €	2.400 €	15.12.2026	13,0 km
Ellerstraße, Oberbilk	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1955	49 m²	renovierungsbedürftig / einfach	122.500 €	2.520 €	28.01.2027	8,0 km
Niederbeckstraße, Lichtenbroich	Eigentumswohnung, Tiefgaragenstellplatz	1975	93 m²	durchschnittlich	250.000 €	2.693 €	27.11.2026	14,0 km
Stralsunder Straße, Garath	Eigentumswohnung sowie Tiefgaragen-Stellplatz	1965	72 m²	durchschnittlich	198.000 €	2.750 €	07.01.2027	2,5 km
Kartäuserstraße, Unterrath	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1984	57 m²	durchschnittlich	180.000 €	3.158 €	17.09.2026	14,0 km
Gladbacher Straße, Unterbilk	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1956	65 m²	durchschnittlich	250.000 €	3.840 €	13.11.2026	10,0 km
Kaiserswerther Straße, Golzheim	Eigentumswohnung (1-4 Zimmer)	1972	68 m²	durchschnittlich	280.000 €	4.118 €	01.12.2026	11,0 km
Niederrheinstraße, Kaiserswerth	Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1995	94 m²	durchschnittlich	465.000 €	4.962 €	20.10.2026	17,0 km
Sybelstraße, Düsseltal	Eigentumswohnung	—	170 m²	unbewertet	930.000 €	5.471 €	23.06.2026	unbekannt
Brückenstraße, Unterbilk	Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	1965	257 m²	durchschnittlich	2.650.000 €	10.311 €	22.01.2027	9,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 22

Bodenrichtwert: 1.650 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 281,56 m²
Anteiliger Bodenwert: 464.574 €
Verkehrswert: 620.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1,33
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 155.426 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 22 · Stichtag 01.01.2026

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert464.574 €

Gebäude / Wohnung155.426 €

Verkehrswert620.000 €

Zone: zweigeschossige Wohnbebauung (Ein- und Zweifamilienhäuser) im reinen Wohngebiet bei 40 m Tiefe

Rechenweg

Flächenanteil: 948 m² Gesamtgrundstück × 297/1.000 MEA = 281,56 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 281,56 m² × 1.650 €/m² · MEA 29,7 %
Verkehrswert je m² Boden: 2.202 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 2.202 €/m² / 1.650 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 620.000 € − 464.574 € = 155.426 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Düsseldorf, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart