ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Lüdinghausen, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt 'Von-Ketteler-Str. 5a' in 59348 Lüdinghausen umfasst ein 405 m² großes Kaufgrundstück (Gemarkung Lüdinghausen-Stadt, Flur 4, Flurstück 490), bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus und einer massiven Einzelgarage. Das Wohnhaus wurde 1978 als eingeschossiges Fertighaus des Herstellers OKAL in Holztafelbauweise auf vollmassiver Kellerkonstruktion errichtet. 1993 erfolgte der Teilausbau des Dachgeschosses, sodass sich die Gesamtwohnfläche auf ca. 136,19 m² (EG ca. 101,27 m², DG ca. 34,92 m²) beläuft. Die Lage ist grundsätzlich wohngebietsgeprägt und infrastrukturmäßig gut erschlossen, leidet jedoch unter Schallimmissionen der gartenseitig direkt verlaufenden Selmer Straße. Der bauliche Zustand weist nach den äußeren Feststellungen des Sachverständigen einen deutlichen Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf. Erkennbar sind Verfärbungen und Feuchtigkeitsschäden an der Holzverschalung, Sanierungsbedarf an Dachrinnen/Fallrohren, witterungsbedingte Schäden an den Außentreppen sowie ein energetischer Standard, der im Wesentlichen dem Errichtungsjahr 1978 entspricht. Die Fassade besteht teils aus Kunstharzputz auf Asbestzementplatten. Die 2002 massiv angebaute Garage mit Flachdach und Sektionaltor befindet sich in funktionsfähigem Zustand. Da der Gutachter keinen Zutritt zu den Innenräumen erhielt, wurden technische Anlagen und Innenausstattung ungeprüft als funktionstüchtig unterstellt. In Abteilung II des Grundbuchs ist eine Vormerkung zur Sicherung eines Anspruchs aus persönlichem Vorkaufsrecht eingetragen. Laut behördlichen Auskünften bestehen weder Baulasten noch Altlastenkatastereinträge, und Erschließungsbeiträge sind nicht offen. Im Sachwertverfahren wurde ein pauschaler Wertabschlag von 50.000 € für die sichtbaren Schäden und das Risiko der fehlenden Innenbesichtigung vorgenommen, woraus ein marktbereinigter Sachwert von 254.000 € und ein festgesetzter Verkehrswert von 255.000 € resultieren. Für Investoren und Eigennutzer bietet das freistehende Objekt solide Raumkapazitäten in gefragter Wohnlage, erfordert jedoch eine strikte Risikoberücksichtigung im Bietprozess bezüglich Räumung, Innenzustand und Sanierungskosten.