Zum Inhalt springen
Registrieren

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Kerken, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht GeldernAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Di., 24.11.2026 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

113.000 €

Wohnfläche

64 m²

Grundanteil

≈ 150,95 m²

Baujahr

1973

Lilienweg 13, 47647 KerkenKarteGoogle Maps
Belegung: vermietet
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · + 1 Stellplatz · Bj. 1973 · vermietet

Zur Versteigerung steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 64 m² Wohnfläche sowie eine zugehörige massive Einzelgarage im Erdgeschoss einer 15-Parteien-Wohnanlage in 47647 Kerken-Aldekerk (Lilienweg 13). Das 1973 in Massivbauweise errichtete Gebäude präsentiert sich von außen in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand mit einer 2013 erneuerten Gas-Zentralheizung. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 113.000,00 € (Stichtag 05.03.2026) und basiert auf dem Ertragswertverfahren. Die Wohnung ist laut Gutachten eigengenutzt; eine Innenbesichtigung konnte mangels Zutritt nicht stattfinden. Die anteilige Erhaltungsrücklage der Einheit betrug zum 31.12.2025 rund 2.507,52 €, eine Sonderumlage ist derzeit nicht geplant.

73

Biet-Score

Ausgeglichen · 73 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich sowohl für risikobewusste Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein kompaktes Einstiegsobjekt mit Garage am Niederrhein suchen. Wesentliche Werttreiber sind die solide Grundsubstanz des Gemeinschaftseigentums und die marktgängige Wohnungsgröße in ruhiger Lage von Aldekerk. Dem steht das signifikante Risiko der verwehrten Innenbesichtigung gegenüber, das entsprechende Sicherheitsabschläge beim Bietverhalten und Liquiditätsreserven für etwaige Renovierungen sowie Räumungskosten erfordert. Bei einem Zuschlag im Bereich der 70-%-Grenze (ca. 79.100,00 €) ergibt sich ein attraktives Rendite-Risiko-Profil.

Chancen

6

  • Zweckmäßiger Grundriss mit separatem WC, Abstellraum und zusätzlichem Kellerabteil.

  • Gepflegter äußerer Gesamteindruck des 15-Parteien-Gemeinschaftseigentums.

Risiken

5

  • Baujahrestypischer energetischer Standard (1973) ohne regenerative Energieträger mit künftigem Modernisierungsbedarf.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Objekt & Lage: Das Bewertungsobjekt befindet sich im Lilienweg 13 im Ortsteil Aldekerk der Gemeinde Kerken (Kreis Kleve). Die Umgebung ist durch eine ruhige, gewachsene Wohnbebauung geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie der Bahnhof Aldekerk (ca. 0,8 km) sind gut erreichbar. Bei der Immobilie handelt es sich um einen 62.584/1.000.000 Miteigentumsanteil an dem 2.412 m² großen Grundstück (Flur 4, Flurstück 1116), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss rechts sowie einer separaten Garage in einer Reihengaragenanlage und einem Kellerabteil. Die Wohnfläche beträgt nach Aktenlage ca. 64 m² und verteilt sich zweckmäßig auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Balkon und Abstellraum. Zustand & Ausstattung: Das 15-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise mit Flachdach und Klinkerfassade errichtet. Gemeinschaftliche Bauteile weisen einen gepflegten und dem Baujahr entsprechenden Zustand auf; die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Das Sondereigentum konnte vom Sachverständigen nicht von innen besichtigt werden, da der Eigentümer/Nutzer zum Ortstermin nicht erschienen ist. Die Ausstattung und der Renovierungsstatus innerhalb der Wohnung sind daher gänzlich unbekannt. Rechte, Lasten & Risiken: In Abteilung II des Grundbuchs ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit zur Errichtung einer Transformatorenstation eingetragen. Baulasten bestehen laut Auskunft des Kreises Kleve nicht; ein Denkmalschutz oder Altlastenverdacht liegt nicht vor. Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld 314,00 € (inkl. 52,00 € Erhaltungsrücklage). Auf die Einheit entfällt eine Instandhaltungsrücklage von 2.507,52 € (Stand 31.12.2025); Sonderumlagen sind nicht geplant. Da die Wohnung eigengenutzt wird und keine Innenbesichtigung möglich war, bestehen Unsicherheiten bezüglich Bauschäden und Räumungsaufwand. Investitionsfazit: Die Liegenschaft bietet eine marktgängige Wohnungsgröße mit wertvoller Einzelgarage in stabiler Niederrhein-Lage. Investoren sollten jedoch zwingend ein Modernisierungs- und Räumungsbudget einkalkulieren, um die Risiken des unbekannten Innenzustands abzufedern.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermietet
Besichtigung
Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Bewertungsobjekt um einen 62.584/1.000.000 Miteigentumsanteil an einem mit einem Mehrfamilienhaus bebauten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im linken Trakt im Erdgeschoss rechts, im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet, sowie an einer Garage und einem Abstellraum im Keller. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um ein freistehendes, viergeschossiges, unterkellertes Gebäude mit Flachdach und Klinkerfassade. Die Gesamtanlage umfasst 15 Wohneinheiten. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt gemäß den vorliegenden Unterlagen rd. 64 m2. Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Balkon, Kellerraum und Abstellraum. Die Grundrissgestaltung ist nach Aktenlage als zweckmäßig zu beurteilen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Balkon. Dem Sondereigentum ist darüber hinaus eine massiv errichtete Garage innerhalb einer Reihengaragenanlage zugeordnet.

Hinweise zur Datenlage
  • Vollständiges Gutachten, amtliche Bekanntmachung und Bietermerkblatt liegen vor. Datenstand ist aktuell (Wertermittlungsstichtag 05.03.2026).
  • Nur Außenbesichtigung des Gemeinschaftseigentums durchgeführt. Der Innenzustand des Sondereigentums konnte nicht überprüft werden und basiert rein auf Annahmen und Bauakten.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
  • Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
  • Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
  • Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot
Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben22 von 27
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0009 K 0041/2025
Amtsgericht
Geldern
Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
24.11.2026 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Eigentumswohnung · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermietet
Besichtigungsstatus
Keine Besichtigung möglich
Baujahr
1973

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
113.000 €
Wohnfläche
64 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
62.584/1.000.000
Anteilige Grundstücksfläche
150,95 m²
Bodenrichtwert
235 €/m²
Anteiliger Bodenwert
35.473 €150,95 m² × 235 €/m² · MEA 6,258 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Lilienweg
Hausnummer
13
PLZ
47647
Ort
Kerken
Stadtteil
Aldekerk
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 7 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

WEG 3 Angaben

Hausgeld / Wohngeld
Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.766 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 974 bis 2.290 Euro, Median 1.560 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 222 und 8.366 Euro pro Quadratmeter, 66 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Dieses Objekt1.766 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 64 m² Wohnfläche · Baujahr 1973 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.560 €/m²Median · 419 Fälle

Spanne
974 – 2.290 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+13 % über dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
419 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 268 der 419 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1973Gruppe 1968
Zustand
hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 64 m²Gruppe 80 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,17 – 8,88 €/m² im Monat, typisch 7,20 €/m² · angesetzt in 594 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

120 von 419 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 10,0 km entfernt (Kamp) — 1.606 €/m², Baujahr 1811, sanierungsbedürftig, 154 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Unnaer Straße, KamenEigentumswohnung—203 m²unbewertet45.000 €222 €15.06.2026unbekannt
Ottostraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196983 m²sanierungsbedürftig24.000 €289 €27.01.202720,0 km
Westfalenstraße, RöhlinghausenEigentumswohnung1897121 m²stark sanierungsbedürftig44.000 €364 €11.11.2026unbekannt
Friesenstraße, ErleEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191383 m²sanierungsbedürftig43.000 €518 €09.12.202650,0 km
Schalker Str., SchalkeEigentumswohnung—51 m²unbewertet29.000 €569 €01.07.2026unbekannt
Enneper Str., HaspeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrecht an dem dieser Whg. gegenüberliegenden angrenzenden Dach-/Speicherraum195060 m²sanierungsbedürftig34.600 €581 €06.11.2026unbekannt
Helsmecke, BilsteinGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—118 m²unbewertet71.000 €602 €15.07.2026unbekannt
Heßlerstr., HeßlerEigentumswohnung—63 m²unbewertet40.000 €635 €03.07.2026unbekannt
Westfalenweg, WürgassenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197088 m²durchschnittlich58.000 €659 €13.11.2026unbekannt
Am Stollen, HalberbrachtEigentumswohnung—71 m²unbewertet47.900 €675 €22.07.2026unbekannt
Klagebach, SchalksmühleEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)189780 m²renovierungsbedürftig / einfach56.000 €700 €07.12.2026unbekannt
Antonienstraße, Hochfeldsonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—79 m²unbewertet56.000 €709 €11.08.202625,0 km
Wilhelminenstr., SchalkeEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1897144 m²renovierungsbedürftig / einfach104.000 €722 €22.01.202745,0 km
Wichlinghauser Straße, BarmenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)189392 m²sanierungsbedürftig68.000 €738 €29.10.2026unbekannt
Paulinenstraße, BulmkeEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195371 m²renovierungsbedürftig / einfach53.000 €746 €16.12.202650,0 km
Skagerrakstraße, Bulmke-HüllenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190286 m²renovierungsbedürftig / einfach65.000 €756 €21.10.2026unbekannt
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191069 m²renovierungsbedürftig / einfach54.400 €786 €21.10.202625,0 km
Langobardenstraße, BarmenEigentumswohnung in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus190240 m²sanierungsbedürftig32.000 €800 €04.02.2027unbekannt
Steigerstraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung und Tiefgaragenstellplatz197476 m²durchschnittlich62.100 €821 €14.01.202720,0 km
Bochumer Straße, Recklinghausen-SüdEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195866 m²sanierungsbedürftig55.000 €833 €20.01.2027unbekannt
Allandsbusch, HerberhausenEigentumswohnung—79 m²unbewertet67.000 €848 €17.06.2026unbekannt
Cronenberger Straße, SolingenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—52 m²unbewertet45.000 €872 €22.07.2026unbekannt
Bergstraße, Hüls-SüdKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196268 m²sanierungsbedürftig60.700 €892 €25.11.2026unbekannt
Papenberger Straße, BlumentalEigentumswohnung189680 m²renovierungsbedürftig / einfach74.000 €926 €18.11.2026unbekannt
Altenderner Str., DerneKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190569 m²sanierungsbedürftig65.000 €935 €28.01.2027unbekannt
Bergstraße, Hüls-SüdKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196259 m²sanierungsbedürftig56.200 €952 €25.11.2026unbekannt
Stockberg, VossenackEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199349 m²abrissreif48.000 €972 €13.11.2026unbekannt
Barkenberger Allee, WulfenEigentumswohnung mit Kellerraum und Garage (Wohnungserbbaurecht)197499 m²renovierungsbedürftig / einfach97.300 €987 €06.11.2026unbekannt
Nützenberger Straße, ElberfeldEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1965117 m²sanierungsbedürftig121.000 €1.031 €01.10.2026unbekannt
Weststr., VorhalleGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Whg.-Nr. 4 / Garage Nr. 21897104 m²renovierungsbedürftig / einfach108.000 €1.042 €20.11.2026unbekannt
Auf der Schulenburg, RhedaEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1965116 m²durchschnittlich124.000 €1.067 €11.02.2027unbekannt
Ückendorfer Str., GelsenkirchenEigentumswohnung—67 m²unbewertet72.000 €1.075 €13.05.2026unbekannt
Richterskamp, HattingenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196967 m²sanierungsbedürftig75.100 €1.121 €25.09.2026unbekannt
Herwarthstraße, UntermeiderichEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1956135 m²renovierungsbedürftig / einfach154.000 €1.141 €26.05.202725,0 km
Niewerth, GahlenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1973107 m²sanierungsbedürftig124.700 €1.171 €18.01.202740,0 km
Schützenstraße, WeitmarEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195447 m²sanierungsbedürftig56.000 €1.191 €29.01.2027unbekannt
Hagener Straße, GevelsbergGarage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)192784 m²renovierungsbedürftig / einfach101.100 €1.205 €09.10.2026unbekannt
Heerstr., HochfeldEigentumswohnung196963 m²durchschnittlich77.200 €1.225 €03.02.202725,0 km
Kupferdreher Straße, EssenEigentumswohnung—42 m²unbewertet52.500 €1.250 €02.06.2026unbekannt
Hamberger Straße, LützenkirchenKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Mehrfamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197278 m²sanierungsbedürftig98.000 €1.257 €12.10.2026unbekannt
Güldenwerth, ReinshagenGarage, Wohnung im Erdgeschoss197473 m²durchschnittlich93.100 €1.275 €23.09.2026unbekannt
Heinrichstraße, BergrathZweifamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1985122 m²renovierungsbedürftig / einfach157.000 €1.287 €14.10.2026unbekannt
Beguinenstraße, StadtmitteEigentumswohnung (3 Zimmer K, D. B und Kellerraum) sowie ein Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (2 Zimmer K, D. B und Kellerraum) sowie ein Kfz-Stellplatz1950115 m²sanierungsbedürftig153.000 €1.330 €05.10.202630,0 km
Asternweg, UnnaEigentumswohnung—81 m²unbewertet110.000 €1.358 €03.07.2026unbekannt
Rathausstraße, AlpenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190058 m²sanierungsbedürftig80.000 €1.378 €19.11.202617,0 km
Im Ort, SüdfeldeGarage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) und Garage1974120 m²unbewertet167.000 €1.392 €26.08.2026unbekannt
Pongser Kamp, PongsEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197163 m²unbewertet88.000 €1.405 €07.10.202630,0 km
Wartburgstraße, Castrop-RauxelEigentumswohnung—58 m²unbewertet83.000 €1.429 €05.05.2026unbekannt
Brandhagener Weg, Altena (Westf.)Eigentumswohnung—63 m²unbewertet91.000 €1.444 €13.05.2026unbekannt
Reumontstraße, PaderbornEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die Wertermittlung erfolgte ohne Innenbesichtigung—102 m²unbewertet150.000 €1.471 €06.08.2026unbekannt
Römerstraße, Hüls-NordEigentumswohnung—97 m²unbewertet147.000 €1.515 €12.06.2026unbekannt
Batenbrocker Str., Boshamerweg, KarnapEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190985 m²durchschnittlich130.000 €1.529 €06.08.202640,0 km
Teutoburger Weg, Schloß HolteEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195694 m²renovierungsbedürftig / einfach146.000 €1.559 €03.12.2026unbekannt
Waterloostraße, NetteEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197663 m²renovierungsbedürftig / einfach100.000 €1.587 €13.01.2027unbekannt
Abteiplatz, KampDoppelhaushälfte, Wohnungseigentum an Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1811 mit ca. 154 m² Wohnfläche1811154 m²sanierungsbedürftig248.000 €1.606 €08.10.202610,0 km
An der Sandkuhle, HochlarKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199897 m²unbewertet158.000 €1.629 €02.12.2026unbekannt
Südring, BernbergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2014158 m²sanierungsbedürftig260.000 €1.646 €20.08.2026unbekannt
Moselstraße, HeiligenhausEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196466 m²unbewertet111.000 €1.682 €12.11.202640,0 km
Ferndorfstraße, HilchenbachEigentumswohnung—57 m²unbewertet97.000 €1.702 €02.07.2026unbekannt
Berliner Straße, BreyellEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—82 m²renovierungsbedürftig / einfach140.000 €1.707 €08.10.202620,0 km
Teichstr., MettmannEigentumswohnung—95 m²unbewertet166.000 €1.747 €08.06.2026unbekannt
Brandenburger Straße, NiederaußemEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—97 m²unbewertet172.000 €1.773 €22.07.2026unbekannt
Rheinstraße, WuppertalEigentumswohnung—80 m²unbewertet142.000 €1.775 €28.05.2026unbekannt
Stubbenbaum, OberhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—86 m²unbewertet154.000 €1.791 €13.08.202630,0 km
Wagenfeldstraße, ErwitteEigentumswohnung—62 m²unbewertet111.900 €1.805 €03.07.2026unbekannt
Schimmelbuschstraße, HochdahlEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197689 m²durchschnittlich162.000 €1.814 €21.09.202645,0 km
Ellern, HusenKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die Wertermittlung erfolgte anhand des äußeren Eindrucks200376 m²sanierungsbedürftig140.000 €1.842 €18.11.2026unbekannt
Am Holderbusch, HagenEigentumswohnung—88 m²unbewertet163.700 €1.864 €01.07.2026unbekannt
Eifelstraße, TürnichKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—95 m²unbewertet181.000 €1.905 €15.07.2026unbekannt
Elchweg, BrackelEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)197396 m²gepflegt185.000 €1.927 €14.10.2026unbekannt
Willy-Brandt-Ring, AlsdorfKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202083 m²renovierungsbedürftig / einfach162.000 €1.949 €29.10.2026unbekannt
Lohmannsweg, SenneEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198380 m²sanierungsbedürftig158.000 €1.966 €08.10.2026unbekannt
Richard-Gerlach-Str., Heißen / FulerumEigentumswohnung196264 m²renovierungsbedürftig / einfach127.000 €1.971 €28.10.202635,0 km
Ackerstraße, HerneEigentumswohnung—116 m²unbewertet230.000 €1.983 €24.06.2026unbekannt
Feuerbachstraße, Baal6 Familienhaus, Eigentumswohnung Nr. 5, KFZ-Stellplatz Nr. 9—72 m²unbewertet145.000 €2.008 €07.08.202645,0 km
Bodelschwinghstraße, StadtwaldEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197965 m²unbewertet131.000 €2.012 €27.08.202645,0 km
Oststraße, VelbertGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196671 m²renovierungsbedürftig / einfach145.000 €2.045 €02.02.202745,0 km
Mühlengrund, BocholdEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196577 m²durchschnittlich159.000 €2.065 €17.11.202640,0 km
Berliner Straße, HagenEigentumswohnung—117 m²unbewertet245.000 €2.094 €08.05.2026unbekannt
Azaleenplatz, Friedrich-Wilhelms-HütteKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197561 m²durchschnittlich130.000 €2.120 €08.09.2026unbekannt
Sickingmühler Straße, BrassertEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1911127 m²durchschnittlich274.000 €2.164 €08.01.2027unbekannt
Hatzfelder Straße, Schloß NeuhausEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199091 m²durchschnittlich199.000 €2.198 €16.09.2026unbekannt
Morsbacher Str., MorsbachEigentumswohnung1963125 m²gepflegt276.700 €2.219 €28.10.2026unbekannt
Brandenburger Straße, NiederaußemGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—86 m²unbewertet193.000 €2.249 €22.07.2026unbekannt
Johannstraße, ForstEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197244 m²durchschnittlich99.000 €2.272 €27.08.2026unbekannt
Alte Wittener Str., BochumEigentumswohnung—84 m²unbewertet193.000 €2.298 €08.05.2026unbekannt
Volksgartenstraße, Pesch / VolksgartenGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1984114 m²durchschnittlich265.000 €2.333 €21.10.202630,0 km
Johannstraße, ForstEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197274 m²durchschnittlich173.000 €2.350 €27.08.2026unbekannt
Weißdornstraße, BaumbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196559 m²durchschnittlich140.000 €2.373 €24.09.202650,0 km
Am Löken, LintorfEigentumswohnung—46 m²unbewertet110.000 €2.391 €16.06.2026unbekannt
Auf der Gostert, VollmerhausenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199866 m²gepflegt160.000 €2.424 €31.08.2026unbekannt
Flachsbleiche, BroicherdorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196985 m²gepflegt206.000 €2.438 €13.11.202625,0 km
Ellerstraße, OberbilkEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195549 m²renovierungsbedürftig / einfach122.500 €2.520 €28.01.202735,0 km
Beckhausstraße, SchildescheKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1800112 m²durchschnittlich285.000 €2.534 €08.10.2026unbekannt
Schlangenpfad, Alt-HürthEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197060 m²sanierungsbedürftig153.000 €2.567 €23.10.2026unbekannt
Ohner Weg, Thieberg-WestKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2004119 m²renovierungsbedürftig / einfach310.000 €2.595 €07.10.2026unbekannt
Odenthaler Straße, LeverkusenEigentumswohnung—86 m²unbewertet225.000 €2.616 €27.05.2026unbekannt
Brausewindhang, SchönebeckEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199190 m²renovierungsbedürftig / einfach239.000 €2.656 €03.02.202735,0 km
Osterfelder Straße, StadtmitteEigentumswohnung nebst Keller und Balkon und Tiefgaragenstellplatz200482 m²gepflegt221.000 €2.695 €03.09.202635,0 km
Am Cleefkothen, ElberfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—89 m²unbewertet242.000 €2.715 €27.07.2026unbekannt
Stralsunder Straße, GarathEigentumswohnung sowie Tiefgaragen-Stellplatz196572 m²durchschnittlich198.000 €2.750 €07.01.202745,0 km
Am Mergelsberg, KnittkuhlEigentumswohnung—82 m²unbewertet230.000 €2.805 €30.06.2026unbekannt
Kalkweg, Neudorf-SüdEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202497 m²sanierungsbedürftig280.000 €2.879 €19.04.202725,0 km
Laerholzstraße, Laersonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Doppelgarage mit Sondernutzungsrecht an der Garagenzufahrt (Laer Blatt 3016, 48b K 76/23), WEG im EG mit Sondernutzungsrecht an Gartenfläche, 2 Kfz-Stellplätzen, an der Außentreppe zum Garten und der Dachfläche über der Doppelgarage (Laer Blatt 3013, 48b K 77/23), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), WEG im Obergeschoss (Laer Blatt 3014, 48b K 82/23), Teileigentum an Abstellräumen im Kellergeschoss (für den nachträglich zu Wohnzwecken erfolgter Ausbau ist eine nachträgliche Baugenehmigung erforderlich); Sondernutzungsrecht an der Grundstücksfläche nebst Eingangstreppe (Laer Blatt 3015, 48b K 83/23)1977279 m²sanierungsbedürftig819.000 €2.935 €16.10.2026unbekannt
Eythstraße, KalkEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195884 m²durchschnittlich250.000 €2.976 €05.11.2026unbekannt
Kölnstraße, HangelarEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)200963 m²renovierungsbedürftig / einfach190.000 €3.016 €03.11.2026unbekannt
Von-Geyr-Ring, GleuelKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1994149 m²durchschnittlich450.000 €3.020 €13.10.2026unbekannt
VilichEinfamilienhaus, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—93 m²unbewertet283.500 €3.051 €03.08.2026unbekannt
Von-Stauffenberg-Straße, Bad SalzuflenEigentumswohnung—112 m²unbewertet351.000 €3.134 €20.05.2026unbekannt
Bergheimer Straße, NeussEigentumswohnung—50 m²unbewertet158.000 €3.160 €26.06.2026unbekannt
Am Stirkenbend, KleinenbroichKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199775 m²durchschnittlich254.000 €3.387 €04.12.202630,0 km
Bahnhofstraße, MünsterEigentumswohnung—95 m²unbewertet335.000 €3.526 €03.06.2026unbekannt
Richterstr., PaderbornEigentumswohnung—95 m²unbewertet355.000 €3.737 €06.05.2026unbekannt
An der Schanz, Köln-RiehlEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—62 m²unbewertet235.000 €3.790 €05.08.2026unbekannt
Kaiserswerther Straße, GolzheimEigentumswohnung (1-4 Zimmer)197268 m²durchschnittlich280.000 €4.118 €01.12.202635,0 km
Plittersdorferstrase, Bad GodesbergGarage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—262 m²unbewertet1.090.000 €4.160 €26.10.2026unbekannt
Dorfstraße, BüderichEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2007216 m²durchschnittlich963.000 €4.458 €11.12.202630,0 km
Im Heidewinkel, GerresheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—106 m²unbewertet525.000 €4.953 €06.08.202640,0 km
Sybelstraße, DüsseltalEigentumswohnung—170 m²unbewertet930.000 €5.471 €23.06.2026unbekannt
Gaststätte und Hotel, Sondereigentum Nr., UnnaGarage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Sondereigentum Nr. 1—140 m²unbewertet1.167.500 €8.366 €17.07.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 25-27
Bodenrichtwert
235 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
150,95 m²
Anteiliger Bodenwert
35.473 €
Verkehrswert
113.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
3,19
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
77.527 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 25-27 · Stichtag 01.01.2026

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert35.473 €
Gebäude / Wohnung77.527 €
Verkehrswert113.000 €
Zone
mittlere Lage
Rechenweg
Flächenanteil
2.412 m² Gesamtgrundstück × 62.584/1.000.000 MEA = 150,95 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
150,95 m² × 235 €/m² · MEA 6,258 %
Verkehrswert je m² Boden
749 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
749 €/m² / 235 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
113.000 € − 35.473 € = 77.527 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Kleve, Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 25.08.2026, 01:39

MerkenKalenderKosten