ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Hamm, Nordrhein-Westfalen

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 1 ½-geschossiges, nicht unterkellertes Zweifamilienhaus auf einem 640 m² großen Grundstück in 59075 Hamm, Stadtteil Bockum-Hövel. Das Ursprungsbaujahr des Massivbaus wird auf circa 1950 geschätzt. In den Jahren 2006 und 2011 erfolgten wesentliche Erweiterungen um Anbauten, eine Doppelgarage, einen Balkon sowie einen Wintergarten. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 190,84 m² (ca. 125 m² im Erdgeschoss und ca. 66 m² im Dachgeschoss). Das Grundstück ist voll erschlossen, eben und nach Süden ausgerichtet. Die Umgebung ist geprägt durch offene, wohnbauliche Bebauung in mittlerer Wohnlage mit geringen Immissionen. Der äußere bauliche Zustand des Klinkermauerwerks und des Dachs stellt sich augenscheinlich gepflegt dar. Das Objekt verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 sowie einen Kaminofen im Wintergarten aus dem Jahr 2023. Der Garten umfasst einen eingelassenen Swimmingpool sowie ein Holzgartenhaus. Da eine Innenbesichtigung verwehrt wurde, beruhen die Raum- und Ausstattungsangaben auf den archivierten Bauakten; der tatsächliche Innenausbau und Zustand der Sanitär- und Elektroinstallationen konnten nicht abschließend überprüft werden. Zudem sind die beiden Wohneinheiten im Treppenbereich nicht baulich in sich abgeschlossen. Im Grundbuch von Bockum-Hövel Blatt 8126 sind in Abteilung II Veräußerungsverbote sowie der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Das Grundstück liegt über einem stillgelegten Bergwerksfeld (Radbod), wobei laut Auskunft der Bezirksregierung Arnsberg Tagesoberflächeneinwirkungen heute nicht mehr zu erwarten sind; das Areal gilt zudem als kampfmittelfrei. Auf dem Grundstück existiert ein Überbau der benachbarten Garage von circa 2 m². Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet. Das Gutachten setzt den Marktwert zum Stichtag 27.03.2026 auf 416.000,00 € fest (abgeleitet aus Sachwert von 427.000,00 € und Ertragswert von 402.000,00 €). Investoren sollten die ungesicherte Innenbeschaffenheit und die fehlende Abgeschlossenheit der Einheiten bei ihrer Gebotskalkulation berücksichtigen.