ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Schieder-Schwalenberg, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens ist ein im Jahr 2009 fertiggestelltes, freistehendes Einfamilienhaus auf dem Flurstück 429 in 32816 Schieder-Schwalenberg, Ortsteil Siekholz (Rehbergweg 2). Das Wohnhaus verfügt über ein Erd- und ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt 127,83 m² (ca. 128 m²) auf einem 845 m² großen Grundstück. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, allgemeines Wohngebiet in Waldrandnähe aus, wobei eine Anliegerstichstraße die Erschließung gewährleistet. Das Wohnhaus wurde in konventioneller Mauerwerksbauweise ohne Unterkellerung errichtet. Die Ausstattung präsentiert sich zeitgemäß und funktionell: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden gewährleisten eine überdurchschnittliche energetische Qualität. Der Grundriss umfasst im Erdgeschoss einen offenen Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Terrasse sowie im Dachgeschoss drei Zimmer und ein Bad. Es wurden lediglich geringe Mängel wie fehlende Rauchwarnmelder und leichte Fassadenverfleckungen dokumentiert; gravierende Bauschäden liegen nicht vor. Rechtlich ist das Grundstück in Abteilung II des Grundbuchs mit Dienstbarkeiten (Leitungsrechte, Mitbenutzungsrecht) sowie im Baulastenverzeichnis mit einem Leitungsrecht belastet, wofür der Gutachter einen pauschalen Wertabschlag von 1.500 € in Ansatz bringt. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Trafostation, für die eine jährliche Entschädigung von 75 € gezahlt wird. Das Grundstück ist abschüssig; in der südlichen Senke besteht ein lokales Starkrisiko. Der Verkehrswert wurde primär im Sachwertverfahren ermittelt und auf 280.000 € festgesetzt. Für Selbstnutzer bietet die Immobilie dank des Baujahres 2009 und der modernen Heiztechnik eine bezugsfertige Option mit kalkulierbarem Modernisierungsaufwand.