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ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Oberhausen, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht OberhausenAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 82 Tagen

Do., 14.01.2027 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

128.000 €

Wohnfläche

78 m²

Grundanteil

≈ 126,88 m²

Baujahr

1978

Neumühler Straße 115, 46149 OberhausenKarteGoogle Maps
Belegung: vermietetZustand: Stark sanierungsbedürftig
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1978 · vermietet

Versteigert wird eine ca. 78 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links eines 1978 errichteten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten in Oberhausen-Sterkrade. Zur Einheit gehören ein Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche inklusive kleiner Holzhütte. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 490,00 € vermietet (nachhaltig erzielbare Miete laut Gutachten: 553,80 € monatlich). Der bauliche Zustand ist baujahrtypisch mit Sanierungsbedarf; in Küche, Schlaf- und Kinderzimmer treten an den Außenwänden Schimmelpilzbildungen auf. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 128.000,00 €.

50

Biet-Score

Vorsicht · 50 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich für kapitalstarke Kapitalanleger und Bestandshalter, die von der soliden Vermietbarkeit und dem vorhandenen Garten-Sondernutzungsrecht profitieren möchten. Vor einem Erwerb sollten jedoch die Kosten für die Schimmelbeseitigung und den absehbaren Heizungstausch kalkuliert werden. Bei einem Verkehrswert von 128.000,00 € (ca. 1.640 €/m²) bietet das Objekt bei Ausschöpfung des Mietpotenzials eine solide Renditebasis.

Chancen

7

  • Mietpotenzial +13 %: Die hinterlegte Marktmiete liegt über der Istmiete (490 € -> 554 € p. M.).

Risiken

6

  • Instandhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum: Abblätternde Toneindeckung am Dach sowie Reparaturbedarf an Dachrinnen und Gauben.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 4 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Zum Aufruf kommt eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 3 des Aufteilungsplans) im 1. Obergeschoss links eines freistehenden, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss in der Neumühler Straße 115 in 46149 Oberhausen-Sterkrade. Das 1978 in Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohnungen und 1 Garagen-Teileigentum. Die Wohnfläche beträgt nach sachverständigem Aufmaß ca. 78,00 m² (77,51 m² berechnet) und verteilt sich auf Flur, Küche, Wannenbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer. Ein Balkon ist nicht vorhanden, jedoch ist der Wohnung ein eigener Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einer rückwärtigen Gartenparzelle mit Gartenhütte zugeordnet. Das Wohngebäude befindet sich in einem baujahrstypischen Unterhaltungszustand mit punktuellem Instandhaltungsstau. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1978, deren Erneuerung mittelfristig ansteht. Innerhalb der Wohnung bestehen Kunststofffenster aus dem Baujahr sowie wiederkehrende Schimmelpilzerscheinungen an den Außenwandecken in Küche, Schlaf- und Kinderzimmer. Die Gutachterin hat für Bauschäden und Instandsetzungsmaßnahmen am Sondereigentum eine pauschale Wertminderung von 5.000,00 € angesetzt. Die WEG verfügt zum 31.12.2024 über eine Erhaltungsrücklage von 25.585,62 €. Rechtlich besteht im Baulastenverzeichnis eine Vereinigungsbaulast mit dem Nachbarflurstück 1181. In Abteilung II des Grundbuchs ist eine Rückauflassungsvormerkung verzeichnet, die im Rahmen der Wertermittlung unberücksichtigt blieb. Die Einheit ist derzeit vermietet; die tatsächliche monatliche Kaltmiete beträgt 490,00 € und liegt unter der ortsüblichen Vergleichsmiete von 553,80 € monatlich. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 08.04.2025 mit 128.000,00 € festgesetzt, abgeleitet aus einer Gewichtung des Vergleichswerts (127.000,00 €, 2/3-Gewicht) und des Ertragswerts (130.000,00 €, 1/3-Gewicht). Das Objekt bietet eine solide Gelegenheit für Investoren, die bereit sind, punktuelle Sanierungsmaßnahmen durchzuführen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermietet
Besichtigung
Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 78 qm große Wohnung im 1. Obergeschoss links (Zweispänner) eines 1978 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung umfasst Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer und Wohnzimmer ohne Balkon. Zu dem Wohnungseigentum gehört ein Kellerraum im Kellergeschoss, sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche. Es besteht keine Wohnungsbindung, Ferner unterliegt das Gebäude nicht dem Denkmalschutz. Die Wohnung ist vermietet.

Hinweise zur Datenlage
  • Sehr gute Beleglage mit vollständigem Verkehrswertgutachten (Stichtag 08.04.2025), amtlicher Bekanntmachung und Deckseite.
  • Vollständige Innenbesichtigung der Wohnung und des Kellerraums am 17.04.2025 durchgeführt.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
  • Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
  • Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
  • Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot
Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben22 von 27
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0017 K 0059/2024
Amtsgericht
Oberhausen
Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
14.01.2027 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermietet
Besichtigungsstatus
Innen + außen
Baujahr
1978

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
128.000 €
Wohnfläche
78 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
159/1.000
Anteilige Grundstücksfläche
126,88 m²
Bodenrichtwert
280 €/m²
Anteiliger Bodenwert
35.526 €126,88 m² × 280 €/m² · MEA 15,9 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Neumühler Straße
Hausnummer
115
PLZ
46149
Ort
Oberhausen
Stadtteil
Sterkrade
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 7 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Letzte Innenbesichtigung
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 7 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 6 Angaben

Vermietungsstatus
Monatsmiete (Ist)
Jahresnettokaltmiete
Brutto-Rendite Ist
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

WEG 2 Angaben

Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.641 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 1.967 bis 2.197 Euro, typisch 2.064 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 980 bis 2.301 Euro, Median 1.562 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 222 und 8.366 Euro pro Quadratmeter, 66 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Dieses Objekt1.641 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 78 m² Wohnfläche · Baujahr 1978 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

Üblicher Marktpreis · Oberhausen

2.064 €/m²typischer Wert

Spanne
1.967 – 2.197 €/m²
Dieses Objekt
-20 % unter dem typischen Wert
Quelle
immoportal.com Immobilienpreise Oberhausen (Portal-Preisatlas)
Stand
2. Halbjahr 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.562 €/m²Median · 426 Fälle

Spanne
980 – 2.301 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+5 % über dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Oberhausen

Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
426 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 273 der 426 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1978Gruppe 1968
Zustand
hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 78 m²Gruppe 79 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,19 – 8,90 €/m² im Monat, typisch 7,21 €/m² · angesetzt in 606 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

120 von 426 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 5,0 km entfernt (Fahrn) — 786 €/m², Baujahr 1910, renovierungsbedürftig / einfach, 69 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Unnaer Straße, KamenEigentumswohnung—203 m²unbewertet45.000 €222 €15.06.2026unbekannt
Ottostraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196983 m²sanierungsbedürftig24.000 €289 €27.01.202711,0 km
Westfalenstraße, RöhlinghausenEigentumswohnung1897121 m²stark sanierungsbedürftig44.000 €364 €11.11.202620,0 km
Friesenstraße, ErleEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191383 m²sanierungsbedürftig43.000 €518 €09.12.202619,0 km
Schalker Str., SchalkeEigentumswohnung—51 m²unbewertet29.000 €569 €01.07.2026unbekannt
Enneper Str., HaspeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrecht an dem dieser Whg. gegenüberliegenden angrenzenden Dach-/Speicherraum195060 m²sanierungsbedürftig34.600 €581 €06.11.2026unbekannt
Helsmecke, BilsteinGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—118 m²unbewertet71.000 €602 €15.07.2026unbekannt
Heßlerstr., HeßlerEigentumswohnung—63 m²unbewertet40.000 €635 €03.07.2026unbekannt
Westfalenweg, WürgassenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197088 m²durchschnittlich58.000 €659 €13.11.2026unbekannt
Am Stollen, HalberbrachtEigentumswohnung—71 m²unbewertet47.900 €675 €22.07.2026unbekannt
Klagebach, SchalksmühleEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)189780 m²renovierungsbedürftig / einfach56.000 €700 €07.12.2026unbekannt
Antonienstraße, Hochfeldsonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—79 m²unbewertet56.000 €709 €11.08.202611,0 km
Wilhelminenstr., SchalkeEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1897144 m²renovierungsbedürftig / einfach104.000 €722 €22.01.202717,0 km
Wichlinghauser Straße, BarmenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)189392 m²sanierungsbedürftig68.000 €738 €29.10.202635,0 km
Paulinenstraße, BulmkeEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195371 m²renovierungsbedürftig / einfach53.000 €746 €16.12.202619,0 km
Skagerrakstraße, Bulmke-HüllenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190286 m²renovierungsbedürftig / einfach65.000 €756 €28.04.202720,0 km
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191069 m²renovierungsbedürftig / einfach54.400 €786 €21.10.20265,0 km
Langobardenstraße, BarmenEigentumswohnung in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus190240 m²sanierungsbedürftig32.000 €800 €04.02.202735,0 km
Steigerstraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung und Tiefgaragenstellplatz197476 m²durchschnittlich62.100 €821 €14.01.202712,0 km
Bochumer Straße, Recklinghausen-SüdEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195866 m²sanierungsbedürftig55.000 €833 €20.01.202725,0 km
Allandsbusch, HerberhausenEigentumswohnung—79 m²unbewertet67.000 €848 €17.06.2026unbekannt
Cronenberger Straße, SolingenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—52 m²unbewertet45.000 €872 €22.07.202640,0 km
Bergstraße, Hüls-SüdKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196268 m²sanierungsbedürftig60.700 €892 €25.11.202625,0 km
Papenberger Straße, BlumentalEigentumswohnung189680 m²renovierungsbedürftig / einfach74.000 €926 €18.11.2026unbekannt
Altenderner Str., DerneKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190569 m²sanierungsbedürftig65.000 €935 €28.01.2027unbekannt
Bergstraße, Hüls-SüdKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196259 m²sanierungsbedürftig56.200 €952 €25.11.202625,0 km
Stockberg, VossenackEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199349 m²abrissreif48.000 €972 €13.11.2026unbekannt
Barkenberger Allee, WulfenEigentumswohnung mit Kellerraum und Garage (Wohnungserbbaurecht)197499 m²renovierungsbedürftig / einfach97.300 €987 €06.11.202630,0 km
Nützenberger Straße, ElberfeldEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1965117 m²sanierungsbedürftig121.000 €1.031 €01.10.202635,0 km
Weststr., VorhalleGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Whg.-Nr. 4 / Garage Nr. 21897104 m²renovierungsbedürftig / einfach108.000 €1.042 €20.11.2026unbekannt
Auf der Schulenburg, RhedaEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1965116 m²durchschnittlich124.000 €1.067 €11.02.2027unbekannt
Ückendorfer Str., GelsenkirchenEigentumswohnung—67 m²unbewertet72.000 €1.075 €13.05.2026unbekannt
Richterskamp, HattingenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196967 m²sanierungsbedürftig75.100 €1.121 €25.09.202630,0 km
Herwarthstraße, UntermeiderichEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1956135 m²renovierungsbedürftig / einfach154.000 €1.141 €26.05.20277,0 km
Niewerth, GahlenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1973107 m²sanierungsbedürftig124.700 €1.171 €18.01.202718,0 km
Schützenstraße, WeitmarEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195447 m²sanierungsbedürftig56.000 €1.191 €29.01.202725,0 km
Hagener Straße, GevelsbergGarage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)192784 m²renovierungsbedürftig / einfach101.100 €1.205 €09.10.202640,0 km
Heerstr., HochfeldEigentumswohnung196963 m²durchschnittlich77.200 €1.225 €03.02.202711,0 km
Kupferdreher Straße, EssenEigentumswohnung—42 m²unbewertet52.500 €1.250 €02.06.2026unbekannt
Hamberger Straße, LützenkirchenKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Mehrfamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197278 m²sanierungsbedürftig98.000 €1.257 €12.10.2026unbekannt
Güldenwerth, ReinshagenGarage, Wohnung im Erdgeschoss197473 m²durchschnittlich93.100 €1.275 €23.09.2026unbekannt
Heinrichstraße, BergrathZweifamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1985122 m²renovierungsbedürftig / einfach157.000 €1.287 €14.10.2026unbekannt
Beguinenstraße, StadtmitteEigentumswohnung (3 Zimmer K, D. B und Kellerraum) sowie ein Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (2 Zimmer K, D. B und Kellerraum) sowie ein Kfz-Stellplatz1950115 m²sanierungsbedürftig153.000 €1.330 €05.10.202620,0 km
Sachsenring, FreisenbruchGarage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1925113 m²sanierungsbedürftig152.000 €1.344 €08.12.202620,0 km
Bochumer Landstraße, SteeleEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196167 m²stark sanierungsbedürftig92.000 €1.373 €24.11.202619,0 km
Massonneaustraße, BillerbeckKfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 2 Stück1967181 m²sanierungsbedürftig250.000 €1.383 €11.09.2026unbekannt
Röntgenstraße, IsenbügelEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195467 m²renovierungsbedürftig / einfach94.000 €1.403 €10.12.202620,0 km
Blumenstraße, BoschelnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196990 m²durchschnittlich128.000 €1.422 €19.11.2026unbekannt
Prozessionsweg, OstbevernEigentumswohnung—81 m²unbewertet116.000 €1.432 €26.06.2026unbekannt
Kometenplatz, AldenradeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198083 m²durchschnittlich120.000 €1.446 €01.02.20276,0 km
Gerlingstraße, OstviertelEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195451 m²unbewertet76.000 €1.499 €30.10.202614,0 km
Straßburger Straße, Herne-MitteEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197385 m²unbewertet130.000 €1.526 €09.10.202630,0 km
Am Schewenkamp, Welpersonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—75 m²unbewertet115.000 €1.533 €14.08.202630,0 km
Wilhelm-Hauff-Straße, SundernEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199585 m²sanierungsbedürftig133.000 €1.560 €13.10.2026unbekannt
Giselbertstr., BensbergKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1973101 m²unbewertet160.000 €1.591 €29.10.2026unbekannt
Oberdorfstraße, AltendorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196556 m²renovierungsbedürftig / einfach90.000 €1.607 €02.12.202612,0 km
Ostkamp, KamenEigentumswohnung—83 m²unbewertet136.000 €1.636 €03.08.2026unbekannt
Haus-Heyden-Straße, BankEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197441 m²sanierungsbedürftig68.000 €1.646 €17.09.2026unbekannt
Daimlerstraße, VogelsangEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196368 m²unbewertet114.000 €1.687 €08.01.202735,0 km
Am Forsthof, WuppertalEigentumswohnung—64 m²unbewertet109.000 €1.703 €27.04.2026unbekannt
Breitestraße, EuskirchenEigentumswohnung—69 m²unbewertet120.000 €1.739 €03.06.2026unbekannt
Lilienweg, AldekerkGarage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197364 m²renovierungsbedürftig / einfach113.000 €1.766 €24.11.202630,0 km
Rheinstraße, WuppertalEigentumswohnung—80 m²unbewertet142.000 €1.775 €28.05.2026unbekannt
Willicher Str., OsterathEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196955 m²unbewertet98.000 €1.793 €26.02.202730,0 km
Hudeweg, HardissenKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 2 Kfz-Stellplätze199491 m²renovierungsbedürftig / einfach165.000 €1.809 €03.12.2026unbekannt
Friedrichsdorfer Straße, AvenweddeKfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)1904112 m²stark sanierungsbedürftig206.000 €1.839 €01.10.2026unbekannt
Am Holderbusch, HagenEigentumswohnung—88 m²unbewertet163.700 €1.864 €01.07.2026unbekannt
Eifelstraße, TürnichKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—95 m²unbewertet181.000 €1.905 €15.07.2026unbekannt
Elchweg, BrackelEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)197396 m²gepflegt185.000 €1.927 €14.10.2026unbekannt
Willy-Brandt-Ring, AlsdorfKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202083 m²renovierungsbedürftig / einfach162.000 €1.949 €29.10.2026unbekannt
Lohmannsweg, SenneEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198380 m²sanierungsbedürftig158.000 €1.966 €08.10.2026unbekannt
Richard-Gerlach-Str., Heißen / FulerumEigentumswohnung196264 m²renovierungsbedürftig / einfach127.000 €1.971 €28.10.202612,0 km
Ackerstraße, HerneEigentumswohnung—116 m²unbewertet230.000 €1.983 €24.06.2026unbekannt
Feuerbachstraße, Baal6 Familienhaus, Eigentumswohnung Nr. 5, KFZ-Stellplatz Nr. 9—72 m²unbewertet145.000 €2.008 €07.08.2026unbekannt
Bodelschwinghstraße, StadtwaldEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197965 m²unbewertet131.000 €2.012 €27.08.202617,0 km
Oststraße, VelbertGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196671 m²renovierungsbedürftig / einfach145.000 €2.045 €02.02.202725,0 km
Mühlengrund, BocholdEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196577 m²durchschnittlich159.000 €2.065 €17.11.202610,0 km
Berliner Straße, HagenEigentumswohnung—117 m²unbewertet245.000 €2.094 €08.05.2026unbekannt
Azaleenplatz, Friedrich-Wilhelms-HütteKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197561 m²durchschnittlich130.000 €2.120 €08.09.2026unbekannt
Sickingmühler Straße, BrassertEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1911127 m²durchschnittlich274.000 €2.164 €08.01.202725,0 km
Hatzfelder Straße, Schloß NeuhausEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199091 m²durchschnittlich199.000 €2.198 €10.02.2027unbekannt
Morsbacher Str., MorsbachEigentumswohnung1963125 m²gepflegt276.700 €2.219 €28.10.2026unbekannt
Brandenburger Straße, NiederaußemGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—86 m²unbewertet193.000 €2.249 €22.07.2026unbekannt
Johannstraße, ForstEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197244 m²durchschnittlich99.000 €2.272 €27.08.2026unbekannt
Alte Wittener Str., BochumEigentumswohnung—84 m²unbewertet193.000 €2.298 €08.05.2026unbekannt
Volksgartenstraße, Pesch / VolksgartenGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1984114 m²durchschnittlich265.000 €2.333 €21.10.2026unbekannt
Johannstraße, ForstEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197274 m²durchschnittlich173.000 €2.350 €27.08.2026unbekannt
Weißdornstraße, BaumbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196559 m²durchschnittlich140.000 €2.373 €24.09.2026unbekannt
Am Löken, LintorfEigentumswohnung—46 m²unbewertet110.000 €2.391 €16.06.2026unbekannt
Auf der Gostert, VollmerhausenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199866 m²gepflegt160.000 €2.424 €31.08.2026unbekannt
Flachsbleiche, BroicherdorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196985 m²gepflegt206.000 €2.438 €13.11.202635,0 km
Ellerstraße, OberbilkEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195549 m²renovierungsbedürftig / einfach122.500 €2.520 €28.01.202735,0 km
Beckhausstraße, SchildescheKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1800112 m²durchschnittlich285.000 €2.534 €08.10.2026unbekannt
Lochnerstraße, MitteGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196684 m²renovierungsbedürftig / einfach215.000 €2.560 €01.12.202625,0 km
Flachsbleiche, BroicherdorfGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196984 m²gepflegt214.700 €2.571 €30.10.202635,0 km
Anna-Klöcker-Str., DonnerbergEigentumswohnung—76 m²unbewertet198.000 €2.605 €01.07.2026unbekannt
Im Brücherfeld, GremberghovenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195560 m²renovierungsbedürftig / einfach158.000 €2.633 €11.11.2026unbekannt
Niederbeckstraße, LichtenbroichEigentumswohnung, Tiefgaragenstellplatz197593 m²durchschnittlich250.000 €2.693 €27.11.202625,0 km
Stadtpark, StadtkernEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195581 m²gepflegt220.000 €2.714 €28.09.2026unbekannt
Uerdinger Straße, BockumKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197464 m²durchschnittlich175.000 €2.734 €06.01.202725,0 km
HagenKfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Wohn-/Geschäftshaus mit einem Teileigentum und 5 Pkw-Stellplätzen sowie einem Wohnungseigentum und einer Doppelgarage, Wohn-/Geschäftshaus mit einem Teileigentum und 5 Pkw-Stellplätzen sowie einem Wohnungseigentum und einer Doppelgarage1972176 m²sanierungsbedürftig490.000 €2.789 €15.10.2026unbekannt
Eckdorfer Mühlenweg, BadorfGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198891 m²durchschnittlich257.000 €2.820 €29.01.2027unbekannt
Förstchen, LeichlingenEigentumswohnung—72 m²unbewertet210.000 €2.917 €06.05.2026unbekannt
Hermannstraße, AugustdorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Reihenhaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 4 Eigentumswohnungen196677 m²renovierungsbedürftig / einfach228.000 €2.961 €21.10.2026unbekannt
Refflingser Str., IserlohnEigentumswohnung—57 m²unbewertet170.000 €2.993 €22.05.2026unbekannt
Eppinghofer Bruch, Altstadt IEigentumswohnung (3 Zimmer, K, D, B, G-WC, Balkon)199681 m²durchschnittlich243.000 €3.018 €07.10.20269,0 km
Amyastraße, BurtscheidEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196849 m²gepflegt148.000 €3.020 €27.10.2026unbekannt
Talstraße, HörstelEigentumswohnung202092 m²gepflegt284.000 €3.087 €21.10.2026unbekannt
Carl-Leverkus-Straße, WiesdorfWohn-/Geschäftshaus, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199943 m²gepflegt135.000 €3.140 €12.10.2026unbekannt
Grüner Weg Pe, PeschEigentumswohnung—166 m²unbewertet530.000 €3.193 €22.06.2026unbekannt
Am Stirkenbend, KleinenbroichKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199775 m²durchschnittlich254.000 €3.387 €04.12.202640,0 km
Bahnhofstraße, MünsterEigentumswohnung—95 m²unbewertet335.000 €3.526 €03.06.2026unbekannt
Richterstr., PaderbornEigentumswohnung—95 m²unbewertet355.000 €3.737 €06.05.2026unbekannt
An der Schanz, Köln-RiehlEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—62 m²unbewertet235.000 €3.790 €05.08.2026unbekannt
Kaiserswerther Straße, GolzheimEigentumswohnung (1-4 Zimmer)197268 m²durchschnittlich280.000 €4.118 €01.12.202630,0 km
Plittersdorferstrase, Bad GodesbergGarage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—262 m²unbewertet1.090.000 €4.160 €26.10.2026unbekannt
Dorfstraße, BüderichEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2007216 m²durchschnittlich963.000 €4.458 €11.12.202630,0 km
Im Heidewinkel, GerresheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—106 m²unbewertet525.000 €4.953 €06.08.202630,0 km
Sybelstraße, DüsseltalEigentumswohnung—170 m²unbewertet930.000 €5.471 €23.06.2026unbekannt
Gaststätte und Hotel, Sondereigentum Nr., UnnaGarage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Sondereigentum Nr. 1—140 m²unbewertet1.167.500 €8.366 €17.07.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 36, 40, 57
Bodenrichtwert
280 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
126,88 m²
Anteiliger Bodenwert
35.526 €
Verkehrswert
128.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
3,60
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
92.474 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 36, 40, 57 · Stichtag 01.01.2025

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert35.526 €
Gebäude / Wohnung92.474 €
Verkehrswert128.000 €
Zone
117013
Rechenweg
Flächenanteil
798 m² Gesamtgrundstück × 159/1.000 MEA = 126,88 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
126,88 m² × 280 €/m² · MEA 15,9 %
Verkehrswert je m² Boden
1.009 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
1.009 €/m² / 280 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
128.000 € − 35.526 € = 92.474 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Oberhausen, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 09.09.2026, 09:56

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