ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hilchenbach, Nordrhein-Westfalen

Zum Aufruf kommt der 6/10-Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flur 23, Flurstück 446 in 57271 Hilchenbach (In der Erzebach 5) mit einer Gesamtgröße von 1.598 m². Hiermit verbunden ist das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 im Erd- und Dachgeschoss nebst Kellerraum und einer massiven Doppelgarage sowie Sondernutzungsrechten an der Terrasse. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1950/1951 in Massivbauweise errichtet und 1968 durch einen Anbau (ETW Nr. 2) und die Doppelgarage erweitert. Die Wohnung umfasst rund 124,82 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Zimmer, Küche, Flure, Gäste-WC im Erdgeschoss sowie Bad im Dachgeschoss. Die Mikrolage ist geprägt von einer gemischten Wohn- und Gewerbebebauung mit Hanglage; Einkaufs- und Nahverkehrsmöglichkeiten sind im Umkreis von wenigen hundert Metern erreichbar. Das Wohnhaus befindet sich nach dem äußeren Anschein in einem normalen bis befriedigenden Unterhaltungszustand. Im Jahr 2017 wurden diverse Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt (unter anderem barrierefreie Maßnahmen wie ein Treppenlift). Für das Dachgeschoss wurden zwei Gauben werterhöhend (6.000 €) berücksichtigt. Auf der anderen Seite besteht ein geschätzter Reparatur- und Instandhaltungsstau am Kellergeschoss, der Doppelgarage und den Außenanlagen, für den der Gutachter einen Pauschalabzug von 10.000 € ansetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme; ein Energieausweis lag nicht vor. Rechtlich ist das Miteigentum durch verschiedene Wegerechte an Nachbargrundstücken gesichert. Altlastenverdachtsmomente oder eingetragene Baulasten liegen laut behördlichen Auskünften nicht vor; das Areal befindet sich über einem erloschenen Bergwerksfeld ohne dokumentierte Bergbaueinwirkungen. Das wesentliche Bieterrisiko resultiert aus der fehlenden Innenbesichtigung, weshalb im Sachwertverfahren ein gesonderter Sicherheitsabschlag von rund 5 % (10.000 €) vorgenommen wurde. Das Objekt war zum Bewertungsstichtag durch die Eigentümer bewohnt. In einem früheren Termin wurde der Zuschlag gemäß §§ 74a, 85a ZVG versagt, womit die Wertgrenzen für den anstehenden Termin aufgehoben sind. Zusammenfassend bietet die Immobilie dank ihrer geräumigen Aufteilung, der Doppelgarage und des Wegfalls der Wertmindestgrenzen eine interessante Einstiegschance. Kapitalanleger und Eigennutzer müssen jedoch das Fehlen von Innenzustandsdaten sowie mögliche Räumungskosten bei ihrer Gebotskalkulation konservativ einpreisen.