ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Lage, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine 1922 in Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte Doppelhaushälfte nebst einer separaten Fertigteilgarage in 32791 Lage, Hardisser Straße 11. Das Areal besteht aus zwei zusammenhängenden Parzellen: dem mit dem Wohnhaus bebauten Flurstück 761 (287 m²) und dem als Garagenstandort dienenden Binnenflurstück 763 (299 m²), was eine Gesamtgrundstücksfläche von 586 m² ergibt. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 182 m², verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die Lage zeichnet sich als ruhige, verkehrsberuhigte Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet aus, von der aus Ortskern, Schulen und ÖPNV gut erreichbar sind. Das Gebäude befindet sich ausweislich der Außenbesichtigung in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Allgemeinzustand mit erkennbaren Rissen im Außenputz und veralteten Fenstern. Eine Innenbesichtigung wurde dem Sachverständigen verwehrt, sodass sämtliche Ausstattungsmerkmale (Haustechnik, Deckenbalken, Innenausbau, Feuchtigkeitssperren) bauzeittypisch unterstellt werden mussten. Der Sachverständige bezifferte Baumängel/Bauschäden mit 45.500 € und den Instandhaltungsstau mit 9.100 €. Die Grundrisse sind historisch kleinteilig und entsprechen nicht zeitgemäßen Wohnansprüchen. Rechtlich ist das Flurstück 763 über eine Baulast und Grunddienstbarkeiten hinsichtlich Zufahrt sowie Ver- und Entsorgungsleitungen angebunden. Wesentliche Risiken liegen in den nicht genehmigten Gebäudeanbauten (wertmindernd mit 7.500 € angesetzt), der Lage im Wasserschutzgebiet (Zone 3B) bei fehlender Kanaldichtigkeitsprüfung sowie der verweigerten Besichtigung (-43.600 € Sicherheitsabschlag). In Abt. II ist zudem die Zwangsversteigerung vermerkt; Altlasten sind nicht bekannt. Der vom Amtsgericht Detmold festgesetzte Verkehrswert beträgt 50.000,00 € (Stichtag: 02.03.2026). Das Gutachten leitet den Verkehrswert primär aus dem Sachwertverfahren ab. Für Investoren bietet das Objekt durch den niedrigen Sachwertansatz Potenzial, setzt jedoch zwingend die Bereitschaft zu umfassenden Sanierungsinvestitionen und die Übernahme nicht kalkulierbarer Bausubstanzrisiken im Gebäudeinneren voraus.