ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte nebst Carport in der Finschstraße 14 im Düsseldorfer Stadtteil Urdenbach. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gehobenes Wohnumfeld in Rheinnähe und unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe sowie dem Schlosspark Benrath aus. Das 730 m² große Grundstück ist als Sackgasse über eine reine Anliegerstraße erschlossen, grenzt jedoch rückwärtig an die stärker befahrene Koblenzer Straße an. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1953/1954 erbaut und wird seit 2021 durch einen rückwärtigen Anbau erweitert sowie grundlegend saniert. Die Wohnfläche beträgt nach Fertigstellung ca. 153 m² (Erdgeschoss ca. 105,12 m², Dachgeschoss ca. 47,56 m²). Die bauliche Hülle präsentiert sich mit Wärmedämmverbundsystem, glasierten Dachpfannen, Solarpaneelen und 3-fach verglasten Kunststofffenstern weitgehend fertiggestellt. Der Innenausbau (unter anderem Innentüren, Sanitärobjekte in beiden Bädern, Fertigstellung von Elektro- und Datenleitungen sowie die Außeneinheit der Luftwärmepumpe) und die Außenanlagen sind noch unvollständig. Der Gutachter schätzt den Fertigstellungsgrad auf ca. 67 % und bringt verbleibende Fertigstellungskosten von pauschal 173.000 € wertmindernd in Ansatz. Im Grundbuch sind in Abteilung II Sicherungsvermerke (Veräußerungsverbot, Zwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltungsvermerk) eingetragen, die keinen Einfluss auf den Verkehrswert haben bzw. mit Zuschlag erlöschen. Baulasten bestehen laut Auskunft der Stadt Düsseldorf nicht; eine bauaufsichtliche Schlussabnahme der Modernisierungsmaßnahmen steht noch aus. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 590.000 € (gutachterlich ausgewiesener relativer Verkehrswert ca. 3.860 €/m² Wohnfläche im Ist-Zustand). Für handwerklich versierte Erwerber oder Kapitalanleger stellt die Liegenschaft eine seltene Gelegenheit in gesuchter Düsseldorfer Wohnlage dar, erfordert jedoch Liquidität und Steuerungsvermögen für die Fertigstellungsphase.