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ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Wegberg, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht ErkelenzAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 27 Tagen

Fr., 20.11.2026 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

255.000 €

Wohnfläche

140 m²

Grundstück

626 m²

Baujahr

1797

In Bissen 35, 41844 WegbergKarteGoogle Maps
Belegung: vermietet
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · + 2 Stellplätze · Bj. 1797 · vermietet

Versteigert wird ein einseitig angebautes, 1,5-geschossiges Einfamilienhaus nebst Massivgarage und Schuppengebäude in ruhiger Wohnlage von Wegberg-Bissen. Die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 140 m² und 626 m² Grundstücksfläche datiert im Ursprung auf ca. 1797 und wurde in den Jahren 2012 bis 2018 kernsaniert. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 255.000 € und basiert auf dem Sachwertverfahren. Das Wohnhaus befindet sich in einem zufriedenstellenden Unterhaltungszustand, während für das Nebengebäude und die Garage überschlägiger Instandsetzungsbedarf von zusammen 20.000 € ermittelt wurde. Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt.

45

Biet-Score

Vorsicht · 45 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vorrangig für handwerklich versierte Eigennutzer oder renditeorientierte Bestandshalter, die ein historisches, modernisiertes Gebäude mit ländlichem Charme suchen. Trotz der erfolgten Kernsanierung im Wohnbereich sind Nachinvestitionen in die Nebengebäude und die Garage einzuplanen. Aufgrund der Eigennutzung durch den aktuellen Eigentümer sollte vor einem Erwerb die Räumungsthematik rechtlich einkalkuliert werden. Bei einem Verkehrswert von 255.000 € bietet das Objekt eine solide Substanzbasis mit überschaubarem Zusatzaufwand.

Chancen

6

  • Ruhige und grüne Wohnlage in gewachsenem dörflichen Umfeld mit guter Anbindung nach Wegberg und Erkelenz.

Risiken

5

  • Defektes Garagentor verhinderte die Innenbesichtigung der Garage; geschätzte Sanierungskosten von 5.000 €.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 3 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt In Bissen 35 in 41844 Wegberg-Bissen umfasst ein einseitig angebautes, eineinhalbgeschossiges Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung, einer separaten Massivgarage sowie einem zweigeschossigen Nebengebäude (Schuppen). Das Grundstück weist eine Gesamtgröße von 626 m² auf und liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im Ortsteil Bissen. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges, von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld aus. Das Stadtzentrum von Wegberg liegt rund 1,9 km entfernt und bietet zusammen mit der nahegelegenen Stadt Erkelenz eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Das Wohnhaus hat ein historisches Ursprungsbaujahr von ca. 1797 und wurde in den Jahren 2012 bis 2018 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt auf Erd- und ausgebautes Dachgeschoss sowie rund 7 m² Nutzfläche im Gewölbekeller. Die Beheizung erfolgt über einen wasserführenden Kaminofen, ergänzt durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung und Infrarotheizplatten. Die Raumausstattung mit isolierverglasten Kunststofffenstern, erneuerten Bädern und zeitgemäßen Bodenbelägen (Fliesen, Laminat, OSB) vermittelt einen zufriedenstellenden Gesamteindruck. Demgegenüber weist das Nebengebäude (Nutzfläche ca. 37 m²) einen unbefriedigenden Bauzustand mit starker Dachdurchbiegung auf, für den der Gutachter 15.000 € Instandsetzungskosten ansetzte. Für die Garage (Baujahr ca. 1981, Nutzfläche ca. 18 m²) wurde wegen des defekten Schwingtors ein pauschaler Sanierungsaufwand von 5.000 € berücksichtigt. Grundbuchlich ist in Abteilung II ein Geh- und Fahrrecht zugunsten der Nachbargrundstücke Flur 34 Nr. 24 und Nr. 25 eingetragen. Zudem bestehen Baulasteintragungen bezüglich der Verlegung von Abwasserleitungen. Das Objekt ist altlastenfrei gemäß Auskunft des Kreises Heinsberg; Bergschäden oder Überschwemmungsrisiken liegen nicht vor. Die Immobilie wird gegenwärtig vom Eigentümer bewohnt, Zwangsverwaltung ist nicht angeordnet. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 255.000 € (Bodenwertanteil 126.000 €) stellt die Liegenschaft ein attraktives Angebot im unteren Preissegment dar. Kaufinteressenten sollten bei der Gebotskalkulation die Instandsetzungskosten für Nebengebäude und Garage sowie eine marktübliche Räumungsfrist einplanen.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermietet
Besichtigung
Teilweise Innenbesichtigung

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

1 1/2 geschossiges teilunterkellertes einseitig angebautes Einfamilienwohnhaus mit PKW-Garage und Nebengebäude(Schuppen); Wohnfläche ca. 140 qm; Baujahr ca 1797, Kernsanierung 2012 bis 2018; Baujahr Garage 1981

Hinweise zur Datenlage
  • Vollständiges und detailliertes Verkehrswertgutachten aus Dezember 2024 mit Vor-Ort-Besichtigung, Grundbuch- und Bauaktenauswertung.
  • Gute Datenbasis für Wohnhaus und Schuppen durch vollständige Innenbesichtigung; Garage nur von außen beurteilbar.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
  • Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
  • Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
  • Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot
Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben22 von 26
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0003 K 0019/2023
Amtsgericht
Erkelenz
Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
20.11.2026 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Einfamilienhaus · + 2 Stellplätze
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermietet
Besichtigungsstatus
Teilweise Innenbesichtigung
Baujahr
1797

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
255.000 €
Wohnfläche
140 m²
Nutzfläche
62 m²
Grundstücksfläche
626 m²
Anteilige Grundstücksfläche
626 m²
Bodenrichtwert
220 €/m²
Anteiliger Bodenwert
137.720 €626 m² × 220 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
In Bissen
Hausnummer
35
PLZ
41844
Ort
Wegberg
Stadtteil
Bissen
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 7 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 3 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.821 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 1.842 bis 2.718 Euro, typisch 2.340 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.202 bis 2.228 Euro, Median 1.746 Euro. 17 Vergleichsfälle zwischen 744 und 3.517 Euro pro Quadratmeter, 7 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 140 m² Wohnfläche · Baujahr 1797 · Zustand durchschnittlich

Üblicher Marktpreis · Wegberg

2.340 €/m²typischer Wert

Spanne
1.842 – 2.718 €/m²
Dieses Objekt
-22 % unter dem typischen Wert
Quelle
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg (Gutachterausschuss)
Stand
2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.746 €/m²Median · 18 Fälle

Spanne
1.202 – 2.228 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+4 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Freistehende Einfamilienhäuser liegen in dieser Region typischerweise rund 10 % unter dem Median aller Häuser (1.530 gegenüber 1.746 €/m², 13 Fälle). Ein Teil des Abstands ist damit Haustyp-Unterschied.
In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Dieses Objekt ist rund 165 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1797 gegenüber typisch 1960).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Wegberg

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
18 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 15 der 18 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1797Gruppe 1960
Zustand
hier durchschnittlichGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 140 m²Gruppe 123 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,27 – 7,38 €/m² im Monat, typisch 6,65 €/m² · angesetzt in 13 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

17 von 18 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 7,0 km entfernt (Kleingladbach) — 1.302 €/m², renovierungsbedürftig / einfach, 149 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Heerlener Straße, ScherpenseelEinfamilienhaus—90 m²unbewertet67.000 €744 €16.07.202625,0 km
Bergstraße, HückelhovenEinfamilienhaus—104 m²unbewertet104.000 €1.000 €12.06.2026unbekannt
Feldstr., RanderathDoppelhaushälfte, Carport und Anbau1954116 m²stark sanierungsbedürftig118.000 €1.017 €30.11.202615,0 km
Pütt, ;Heinsberg;WaldfeuchtEinfamilienhaus—112 m²unbewertet129.000 €1.152 €08.06.2026unbekannt
Löffelstr., WaldfeuchtEinfamilienwohnhaus mit Scheunen—144 m²stark sanierungsbedürftig171.000 €1.188 €14.09.202620,0 km
Römerstraße, StraetenEinfamilienhaus1966225 m²sanierungsbedürftig280.000 €1.245 €31.08.202618,0 km
Palandstraße, KleingladbachGarage, Einfamilienhaus, Baugrundstück—149 m²renovierungsbedürftig / einfach194.000 €1.302 €13.11.20267,0 km
Heerlener Straße, Scherpenseelland- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus, Es handelt sichh um ein mit Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden bebautes Grundstück einer Resthofstelle mit Ackerland- und Grünlandnutzungen1920134 m²stark sanierungsbedürftig205.000 €1.530 €15.10.202625,0 km
Südstraße, MyhlDoppelhaushälfte1930150 m²sanierungsbedürftig261.000 €1.740 €19.10.20267,0 km
Kleinwehrhagen, HoengenWohnhaus199489 m²abrissreif156.000 €1.753 €07.12.202625,0 km
Brökerstraße, SchierwaldenrathDoppelhaushälfte1954122 m²durchschnittlich236.000 €1.934 €03.12.202620,0 km
Carolus-Magnus-Allee, PalenbergGarage, Reihenhaus, Die Bewertung ist ohne Innenbesichtigung erfolgt.1994115 m²durchschnittlich253.000 €2.200 €14.01.202725,0 km
In Venrath, VenrathGarage, Einfamilienhaus1960202 m²sanierungsbedürftig452.000 €2.237 €06.11.20269,0 km
Charles-Lindbergh-Str., MyhlKfz-Stellplatz, Reihenhaus198496 m²durchschnittlich220.100 €2.293 €01.02.20277,0 km
Rossberg, LieckEinfamilienhaus1973107 m²durchschnittlich258.000 €2.411 €05.10.202615,0 km
Am Aphover Steg, AphovenGarage, Einfamilienhaus2000169 m²gepflegt489.000 €2.893 €18.01.202717,0 km
Birder Str., HoengenWohnhaus mit Anbauten, Scheune und Schuppen sowie ds unbebaute Wegegrundstück1930124 m²durchschnittlich436.050 €3.517 €05.10.202625,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 28, 30
Bodenrichtwert
220 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
626 m²
Anteiliger Bodenwert
137.720 €
Verkehrswert
255.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
1,85
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
117.280 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 28, 30 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert137.720 €
Gebäude / Wohnung117.280 €
Verkehrswert255.000 €
Zone
40005
Rechenweg
Flächenanteil
626 m² Gesamtgrundstück = 626 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
626 m² × 220 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden
407 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
407 €/m² / 220 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
255.000 € − 137.720 € = 117.280 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Heinsberg, Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 28. August 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 12.09.2026, 01:51

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