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ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Ascheberg, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht LüdinghausenAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 26 Tagen

Mi., 18.11.2026 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

575.000 €

Grundstück

884 m²

Baujahr

1975

Eskentrup 5, 59387 AschebergKarteGoogle Maps
Belegung: vermietetZustand: Stark sanierungsbedürftig
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KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Mehrfamilienhaus · + 1 Stellplatz · Bj. 1975 · vermietet

Zum Aufruf kommt ein freistehendes Zweifamilienhaus nebst Garage in 59387 Ascheberg (Eskentrup 5) auf einem 884 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus wurde ca. 1975/1976 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2015 durch den Ausbau des Dachgeschosses sowie Modernisierungen (Bäder, Leitungen, Fußbodenheizung im Erd- und Kellergeschoss) aufgewertet. Das Objekt weist eine Wohn- und Nutzfläche von rund 318 m² auf, wovon das Erd- und Kellergeschoss eigengenutzt und das Dachgeschoss vermietet ist. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 575.000,00 € zum Stichtag 05.11.2025. Es bestehen erkennbare Instandhaltungsmängel, insbesondere Feuchtigkeitsflecken im Keller und am Wintergarten, für die gutachterlich ein pauschaler Abschlag von 10.000,00 € angesetzt wurde.

60

Biet-Score

Ausgeglichen · 60 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein geräumiges Zweifamilienhaus im Münsterland suchen. Vorteilhaft sind die solide Substanz, die 2015 durchgeführten Modernisierungen und das großzügige Grundstück. Dem gegenüber stehen das Räumungsrisiko bezüglich des selbstnutzenden Miteigentümers sowie die notwendigen Reparaturarbeiten an Feuchtigkeitsstellen und der Dachentwässerung. Interessenten sollten vor Gebotsabgabe Sanierungskosten für die Feuchtigkeitsschäden einkalkulieren und die rechtliche Situation des bestehenden Mietverhältnisses prüfen.

Chancen

5

  • Attraktive Grundstücksgröße von 884 m² in ruhiger Sackgassenlage eines reinen Wohngebiets.

  • Zwei abgeschlossene Wohneinheiten ermöglichen getrennte Eigennutzung oder Fremdvermietung zur Erzielung laufender Erträge.

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt Eskentrup 5 liegt in einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) der Gemeinde Ascheberg im Kreis Coesfeld. Das 884 m² große Grundstück ist mit einem 1975/1976 errichteten, voll unterkellerten Zweifamilienhaus nebst massiver Pkw-Garage bebaut. Die Liegenschaft befindet sich in einem reinen Wohngebiet in rd. 1,0 km Entfernung zum Ortskern und bietet über die nahe A1 eine verkehrsgünstige Anbindung an Münster und das Ruhrgebiet. Das Gebäude umfasst ca. 318 m² Wohn- und Nutzfläche nach DIN 277, aufgeteilt auf die Erdgeschosswohnung (rd. 148 m²), ausgebauten Kellerwohn-/Nutzbereich (rd. 71 m²) und eine Dachgeschosswohnung (rd. 99 m²). Im Jahr 2015 erfolgten der Ausbau des Dachgeschosses sowie die Erneuerung der Bäder, Elektro- und Heizungsleitungen samt Einbau einer Fußbodenheizung im Erd- und Kellergeschoss. Das Kellergeschoss verfügt über Sauna, Duschbad, Partyraum und ein stillgelegtes, überbautes Schwimmbecken. Zu den festgestellten Mängeln zählen Feuchtigkeitserscheinungen an Außenwänden im Keller und Wintergarten infolge defekter Entwässerung sowie Isolierungsmängel im Spitzboden, für die der Sachverständige 10.000,00 € Instandhaltungsrückstau veranschlagt hat. Rechtlich ist das Grundstück lastenfrei bezüglich Baulasten und Dienstbarkeiten; Denkmalschutz und Altlasteneintragungen liegen laut Behördenauskünften nicht vor. Das Erdgeschoss wird aktuell durch einen Miteigentümer bewohnt, während das Dachgeschoss vermietet ist. Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage aus 2017 wurde nie in Betrieb genommen und blieb im Gutachten unberücksichtigt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 575.000,00 € (entsprechend rd. 1.808,00 €/m² Wohnfläche inkl. Garage) bietet die Liegenschaft eine solide Wertbasis. Bieter sollten das Räumungs- und Mietübernahmerisiko sowie überschaubare Sanierungsaufwendungen berücksichtigen.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermietet
Besichtigung
Nach Vereinbarung

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 884 qm großes Grundstück, bebaut mit einem eingeschossigen, freistehenden Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einer Pkw-Garage. PV-Anlage wurde 2017 auf dem Dach montiert (Nennleistung ca 7 kWp), Funktionsfähigkeit nicht bekannt. Baujahr Gebäude: 1975/1976 Vollkeller, Satteldach, DG im Jahr 2015 zu Wohnzwcken ausgebaut, Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung im EG, Schwimmbad und Sauna im Keller vorhandene Mängel: Das Regenrohr an der Rückseite des Hauses, am Wintergarten, ist nicht an die Dachrinne angeschlossen, so dass das Regenwasser vom Dach des Wintergartens gegen die Fassade läuft. Auf den Bodenfliesen im Wintergarten sind Feuchtigkeitsflecken zu erkennen. Im Keller sind an einigen Stellen Feuchtigkeitsflecken an der Kelleraußenwand; im Raum mit dem Schwimmbecken an der linken Seite, im Hobbyraum links und rechts der Fenster, an der östlichen Außenseite und in der südöstlichen Außenecke im Raum unter dem Essbereich/Küche. Im Schlafzimmer ist ein Feuchtigkeitsfleck an der Ecke rechts des Fensters. Im Schlafzimmer ist ein Loch in einer Bodenfliese. Im Spitzboden fehlen teilweise Unterspannbahnen und Wärmeisolierung. An der Dachgaube ist eine Deckleiste lose. Das Geländer der Loggia ist wackelig und augenscheinlich in einem schlechten Zustand. 2015 wurden Renovierungsmaßnahmen durchgeführt Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem dem Alter und der angesetzten wirtschaftlichen Restnutzungsdauer entsprechendem Zustand. Wonflächen: EG ca 148 qm KG ca 71 qm DG ca 99 qm Bruttofläche Garage ca 34 qm Für Rückfragen wenden Sie sich bitte ausschließlich an das Amtsgericht Lüdinghausen. Die maßgeblichen Informationen werden ausschließlich über dieses Portal zur Verfügung gestellt.

Hinweise zur Datenlage
  • Gute Dokumentenlage mit vollständigem Gutachten, amtlicher Bekanntmachung und ZVG-Deckseite. Der Sachverständige konnte das Objekt 2023 umfassend von innen und außen besichtigen.
  • Umfassende Innen- und Außenbesichtigung durch den Gutachter am 11.09.2023 im Beisein des Miteigentümers und Mieters erfolgt.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
  • Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
  • Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
  • Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot
Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben20 von 27
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0002 K 0009/2025
Amtsgericht
Lüdinghausen
Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
18.11.2026 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Mehrfamilienhaus · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermietet
Besichtigungsstatus
Nach Vereinbarung
Baujahr
1975

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
575.000 €
Wohn-/Nutzfläche
318 m²
Grundstücksfläche
884 m²
Anteilige Grundstücksfläche
884 m²
Bodenrichtwert
190 €/m²
Anteiliger Bodenwert
167.960 €884 m² × 190 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Eskentrup
Hausnummer
5
PLZ
59387
Ort
Ascheberg

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 5 Angaben

Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 4 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.808 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 952 bis 2.322 Euro, typisch 1.637 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.038 bis 2.329 Euro, Median 1.514 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 125 und 29.237 Euro pro Quadratmeter, 48 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 318 m² Wohnfläche (alle Einheiten zusammen) · Baujahr 1975 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

Üblicher Marktpreis · Ascheberg

1.637 €/m²typischer Wert

Spanne
952 – 2.322 €/m²
Dieses Objekt
+10 % über dem typischen Wert
Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen (Gutachterausschuss)
Stand
2024

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.514 €/m²Median · 198 Fälle

Spanne
1.038 – 2.329 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+19 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Dieses Objekt ist rund 40 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1975 gegenüber typisch 1934). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe, Miete und Kaufpreisfaktor

Üblicher Marktpreis · Ascheberg

Gilt für
Mehrfamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Mehrfamilienhäuser im Bundesland
Grundlage
198 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 107 der 198 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1975Gruppe 1934
Zustand
hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 318 m²Gruppe 207 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 17,00 – 24,40 Jahresmieten, mittig 20,90

318 m² × 7,20 €/m² × 12 = 27.475 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der in vergleichbaren Gutachten angesetzten Miete geschätzt, nicht diesem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher. Die zugrunde gelegte Miete ist ein Landeswert — für diesen Ort liegen zu wenige Gutachten vor. Die Spanne ist entsprechend weit.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,17 – 8,88 €/m² im Monat, typisch 7,20 €/m² · angesetzt in 594 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

120 von 198 Vergleichsobjekten anzeigenMehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 16,0 km entfernt (Düesbergviertel) — 5.003 €/m², Baujahr 1950, sanierungsbedürftig, 350 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Jakobstr., EvingMehrfamilienhaus1902192 m²abrissreif24.000 €125 €24.11.202630,0 km
Adelenstr., HochfeldMehrfamilienhaus1911333 m²sanierungsbedürftig88.000 €264 €09.12.2026unbekannt
Bochumer Straße, SüdWohn-/Geschäftshaus1906322 m²stark sanierungsbedürftig100.000 €311 €16.12.202635,0 km
Immendal, HochfeldMehrfamilienhaus1907207 m²abrissreif79.800 €386 €06.01.2027unbekannt
Florastraße, CracauMehrfamilienhaus1901320 m²stark sanierungsbedürftig135.000 €422 €15.09.2026unbekannt
Hubertusstraße, RheineMehrfamilienhaus1928170 m²stark sanierungsbedürftig73.000 €430 €16.09.2026unbekannt
Altenhofer Str., WaldWohn-/Geschäftshaus1900213 m²sanierungsbedürftig104.000 €488 €13.01.2027unbekannt
Alter Landweg, LöhneGarage, Mehrfamilienhaus—396 m²unbewertet202.000 €510 €22.07.2026unbekannt
Schäferstraße, NieheimMehrfamilienhaus1977190 m²renovierungsbedürftig / einfach110.000 €579 €12.11.2026unbekannt
Grüner Weg, Iserlohn-MitteMehrfamilienhaus1877186 m²sanierungsbedürftig110.000 €591 €11.12.202645,0 km
Westerbachstraße, HöxterWohn-/Geschäftshaus (Gastronomie)1750144 m²sanierungsbedürftig90.000 €625 €11.09.2026unbekannt
Violinenstraße, Hoppeckeunbebautes Grundstück, Garage, Mehrfamilienhaus, zwei Garagen mit Werkstatt1912309 m²renovierungsbedürftig / einfach195.000 €631 €07.10.2026unbekannt
Lilienthalstr., NeuenkampMehrfamilienhaus und drei Garagen—355 m²unbewertet231.000 €651 €13.07.2026unbekannt
Talstraße, Mossenberg-WöhrenMehrfamilienhaus, Einfamilienhaus1932165 m²renovierungsbedürftig / einfach110.000 €667 €21.10.2026unbekannt
Altstadtring, CastropGrundstück bebaut mit einem Mehrfamilien-wohnhaus mit 7 Wohneinheiten190552 m²sanierungsbedürftig36.000 €692 €22.09.202635,0 km
Elsa-Brandström-Straße, MarxlohMehrfamilienhaus1928364 m²durchschnittlich290.000 €797 €13.10.2026unbekannt
Alte Torstraße, SchwalenbergWohn-/Geschäftshaus1883276 m²stark sanierungsbedürftig234.000 €848 €18.11.2026unbekannt
Roßheidestraße, BrauckMehrfamilienhaus1904312 m²sanierungsbedürftig271.800 €872 €15.10.202650,0 km
Ehlingstraße, RecklinghausenMehrfamilienhaus—205 m²unbewertet190.000 €927 €29.04.2026unbekannt
Osnabrücker Straße, RheineMehrfamilienhaus—244 m²unbewertet230.000 €943 €29.04.2026unbekannt
Auf dem Wichterbruch, HaspeMehrfamilienhaus, Garage1924202 m²sanierungsbedürftig192.000 €951 €09.09.2026unbekannt
Homberger Straße, MoersWohn-/Geschäftshaus—221 m²unbewertet212.000 €959 €16.07.2026unbekannt
Overbruckstr., DuisburgMehrfamilienhaus—146 m²unbewertet144.000 €986 €02.06.2026unbekannt
Dachsweg, AtschDreifamilienhausgrundstück mit Garage1971271 m²unbewertet270.000 €996 €19.08.2026unbekannt
Schildstr., Sinsen-LenkerbeckMehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus mit Doppelgarage1938201 m²renovierungsbedürftig / einfach201.000 €1.000 €13.11.202635,0 km
Heutorstr., BlombergWohn-/Geschäftshaus1920157 m²sanierungsbedürftig164.000 €1.043 €11.11.2026unbekannt
Gedulderweg, Niedersprockhövelgewerblich genutztes Grundstück, Mehrfamilienhaus1962225 m²renovierungsbedürftig / einfach236.000 €1.049 €06.11.2026unbekannt
Pettmecke, AttendornMehrfamilienhaus—82 m²unbewertet87.000 €1.061 €21.05.2026unbekannt
Gelsenkirchener Straße, KaternbergWohn-/Geschäftshaus1879256 m²stark sanierungsbedürftig273.000 €1.066 €10.11.2026unbekannt
Teichstraße, MitteWohn-/Geschäftshaus1905368 m²sanierungsbedürftig400.000 €1.088 €14.12.202640,0 km
Krefelder Str., Rheinhausen-HochemmerichWohn-/Geschäftshaus—283 m²unbewertet314.000 €1.110 €20.07.2026unbekannt
Boeler Str., HagenMehrfamilienhaus—99 m²unbewertet112.000 €1.131 €22.05.2026unbekannt
Nohlstraße, Alt-OberhausenWohn-/Geschäftshaus—234 m²renovierungsbedürftig / einfach270.000 €1.154 €03.09.2026unbekannt
Weserhüttenweg, Ovelgönner Weg, Bad OeynhausenMehrfamilienhaus—125 m²unbewertet145.000 €1.160 €10.06.2026unbekannt
Müllersommer, LindlarMehrfamilienhaus—210 m²unbewertet248.000 €1.181 €01.07.2026unbekannt
Fürther Straße, GrevenbroichMehrfamilienhaus—238 m²unbewertet285.000 €1.198 €27.05.2026unbekannt
Gütersloher Str., HalleMehrfamilienhaus—311 m²unbewertet385.000 €1.236 €03.07.2026unbekannt
Reinholdstr., MittelmeiderichDreifamilienhaus1900329 m²durchschnittlich412.000 €1.252 €12.04.2027unbekannt
Gertrudisplatz, RecklinghausenMehrfamilienhaus—145 m²unbewertet185.000 €1.276 €01.07.2026unbekannt
Nalenzstr., MeiderichMehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen sowie Garage 3 Einzelgaragen1963370 m²renovierungsbedürftig / einfach479.100 €1.296 €28.01.2027unbekannt
Schüttfeldstraße, BrassertMehrfamilienhaus1938236 m²renovierungsbedürftig / einfach310.000 €1.314 €08.01.202740,0 km
Peter-Eich-Straße, HauDreifamilienhaus—190 m²renovierungsbedürftig / einfach250.600 €1.319 €30.10.2026unbekannt
Löhberg, MülheimWohn- und Geschäftshaus1954374 m²sanierungsbedürftig500.000 €1.335 €21.10.2026unbekannt
Hohenrenner Weg, BlombergMehrfamilienhaus—144 m²unbewertet193.000 €1.340 €03.06.2026unbekannt
Leutherheide, BreyellMehrfamilienhaus, Garage, Schuppen—162 m²sanierungsbedürftig221.000 €1.367 €15.10.2026unbekannt
Kronprinzenstraße, AsbergGarage, Mehrfamilienhaus, (5 Wohneinheiten und 5 Garagen)1920240 m²sanierungsbedürftig335.000 €1.396 €20.08.2026unbekannt
Wilhelmstr., DuisburgMehrfamilienhaus—221 m²unbewertet321.000 €1.452 €15.07.2026unbekannt
Buchenstraße, Dießem-LehmheideMehrfamilienhaus—353 m²unbewertet515.000 €1.459 €03.07.2026unbekannt
Riekenbank, EssenMehrfamilienhaus—245 m²unbewertet359.000 €1.465 €28.07.2026unbekannt
Augustastraße, SiegburgMehrfamilienhaus—245 m²unbewertet370.000 €1.510 €16.06.2026unbekannt
Gaulstraße, WipperfürthWohn-/Geschäftshaus, Einfamilienhaus1934345 m²gepflegt526.000 €1.525 €30.09.2026unbekannt
Hoeninger Straße, BarrensteinMehrfamilienhaus, Garage, Mehrfamilienhaus, Garage, Mehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus und 3 Garagen, Dreifamilienhaus und 3 Garagen, Dreifamilienhaus und 3 Garagen1973217 m²renovierungsbedürftig / einfach334.000 €1.539 €02.12.2026unbekannt
Frintroper Straße, FrintropMehrfamilienhaus1960217 m²sanierungsbedürftig337.000 €1.553 €17.02.2027unbekannt
Ringstraße, ZentrumMehrfamilienhaus1900309 m²sanierungsbedürftig489.000 €1.583 €03.09.2026unbekannt
Lilienweg, LünenMehrfamilienhaus—188 m²unbewertet301.010 €1.601 €27.04.2026unbekannt
Ohrser Straße, EhrentrupMehrfamilienhaus—180 m²unbewertet295.000 €1.639 €01.07.2026unbekannt
Lübbecker Straße, Löhnezweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Garage und Windergarten—282 m²unbewertet466.000 €1.652 €26.08.2026unbekannt
Heidener Straße, BorkenWohn-/Geschäftshaus195063 m²renovierungsbedürftig / einfach110.000 €1.746 €27.11.2026unbekannt
Am Heidchen, WahlscheidMehrfamilienhaus—103 m²unbewertet181.900 €1.766 €15.06.2026unbekannt
Zum Hagenbach, LaerWohn-/Geschäftshaus1998101 m²sanierungsbedürftig180.000 €1.783 €22.10.202635,0 km
von-Korff-Straße, ;Harsewinkel;MarienfeldMehrfamilienhaus—189 m²unbewertet343.000 €1.815 €02.07.2026unbekannt
Talstraße, RepelenWohn-/Geschäftshaus, Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus und 10 Garagen—187 m²unbewertet343.000 €1.834 €30.07.2026unbekannt
Nordring, WaltropDreifamilienhaus, Gewerbeeinheit, Pkw-Garage1954229 m²unbewertet424.000 €1.852 €21.10.202625,0 km
Wigbertstraße, KernstadtGarage, Mehrfamilienhaus, Dreifamilienhaus1920210 m²sanierungsbedürftig400.000 €1.905 €24.02.2027unbekannt
Holzener Weg, Rosen/HolzenMehrfamilienhaus—205 m²unbewertet391.000 €1.910 €29.06.2026unbekannt
Schulstraße, HertenMehrfamilienhaus, Garage—158 m²unbewertet305.000 €1.930 €15.07.202640,0 km
Eichenstraße, DattelnMehrfamilienhaus—171 m²unbewertet331.000 €1.936 €03.06.2026unbekannt
Wardenbacher Straße, RosbachMehrfamilienhaus, Garage, Baugrundstück1980214 m²renovierungsbedürftig / einfach419.000 €1.958 €02.09.2026unbekannt
Ahornweg, HeidkampKfz-Stellplatz, Mehrfamilienhaus, 3 Garagen1950211 m²sanierungsbedürftig421.000 €1.995 €13.10.2026unbekannt
Korzmannstraße, BatenbrockMehrfamilienhaus1913316 m²sanierungsbedürftig650.000 €2.054 €13.08.2026unbekannt
Coloniastraße, TürnichGarage, Mehrfamilienhaus1952384 m²sanierungsbedürftig832.000 €2.164 €07.10.2026unbekannt
Elbinger Weg, VredenMehrfamilienhaus—185 m²unbewertet403.000 €2.178 €17.06.2026unbekannt
Preußische Straße, EvingMehrfamilienhaus—125 m²unbewertet280.000 €2.240 €26.06.2026unbekannt
Vierhöferweg, GelsenkirchenMehrfamilienhaus—203 m²unbewertet465.000 €2.291 €17.07.2026unbekannt
Niederrheinstraße, GrefrathWohn-/Geschäftshaus—103 m²unbewertet240.000 €2.330 €14.08.2026unbekannt
Am Bismarckturm, WüstenMehrfamilienhaus—127 m²unbewertet306.000 €2.409 €24.06.2026unbekannt
Schwanstraße, MoersMehrfamilienhaus—170 m²unbewertet420.000 €2.471 €28.05.2026unbekannt
Heerstrasse, BonnMehrfamilienhaus—200 m²unbewertet500.000 €2.500 €04.05.2026unbekannt
Horster Straße, StadtmitteWohn-/Geschäftshaus, Kfz-Stellplatz—262 m²renovierungsbedürftig / einfach660.000 €2.519 €28.01.202750,0 km
An der Schlaghecke, Bandstraße, EssenMehrfamilienhaus—118 m²unbewertet299.000 €2.534 €01.07.2026unbekannt
Mühlenstraße, SiersdorfWohn-/Geschäftshaus, Garage1952127 m²renovierungsbedürftig / einfach323.000 €2.539 €11.11.2026unbekannt
Im Rodemich, WellesbergMehrfamilienhaus—177 m²renovierungsbedürftig / einfach450.000 €2.542 €06.10.2026unbekannt
Koelner Strasse, ZentrumWohn-/Geschäftshaus1966186 m²sanierungsbedürftig495.000 €2.660 €24.09.2026unbekannt
Dorfstraße, HoerstgenWohn-/Geschäftshaus197085 m²durchschnittlich230.000 €2.706 €24.09.2026unbekannt
Husener Str., HusenMehrfamilienhaus1902257 m²renovierungsbedürftig / einfach700.000 €2.724 €07.10.202625,0 km
Thomas-Morus-Straße, SchlebuschMehrfamilienhaus—89 m²unbewertet243.000 €2.730 €17.06.2026unbekannt
Bedburdycker Straße, GierathWohn-/Geschäftshaus1998194 m²sanierungsbedürftig538.354 €2.769 €14.10.2026unbekannt
Thomas-Morus-Straße, SchlebuschMehrfamilienhaus—57 m²unbewertet158.000 €2.772 €17.06.2026unbekannt
Sperberstraße, OestrichMehrfamilienhaus—352 m²unbewertet1.007.000 €2.861 €04.08.202630,0 km
Theodor-Storm-Weg, SolingenMehrfamilienhaus—195 m²unbewertet562.000 €2.886 €10.06.2026unbekannt
Nordstraße, IserlohnWohn-/Geschäftshaus1949114 m²durchschnittlich330.000 €2.895 €09.10.202645,0 km
Sandstraße, DüsseldorfMehrfamilienhaus—190 m²unbewertet565.000 €2.974 €25.06.2026unbekannt
Herrendienstweg, HiddenhausenMehrfamilienhaus—90 m²unbewertet269.000 €2.989 €14.07.2026unbekannt
Grabenstraße, Broicher-SiedlungWohn-/Geschäftshaus—81 m²unbewertet246.000 €3.037 €16.07.2026unbekannt
Grandweg, SchwerteMehrfamilienhaus—130 m²unbewertet400.000 €3.083 €27.04.2026unbekannt
Domhofstraße, MehlemMehrfamilienhaus—243 m²unbewertet750.000 €3.086 €28.07.2026unbekannt
Halbe Höhe, EssenGarage, Mehrfamilienhaus—103 m²unbewertet322.500 €3.131 €18.08.2026unbekannt
Amrumstraße, UnterrathMehrfamilienhaus1934167 m²renovierungsbedürftig / einfach525.000 €3.138 €22.09.2026unbekannt
Scharffensteinstr., StammheimMehrfamilienhaus, Reihenhaus—94 m²unbewertet305.000 €3.245 €12.08.2026unbekannt
Peter-Eich-Straße, Bedburg-HauMehrfamilienhaus—74 m²unbewertet250.600 €3.386 €08.05.2026unbekannt
Rheinpromenade, EmmerichWohn-/Geschäftshaus—173 m²renovierungsbedürftig / einfach589.400 €3.407 €16.10.2026unbekannt
Rösrather Straße, OstheimMehrfamilienhaus, Reihenhaus1927219 m²gepflegt762.000 €3.484 €13.01.2027unbekannt
Kalthoffweg, OberlohbergMehrfamilienhaus1991156 m²gepflegt562.000 €3.597 €18.11.2026unbekannt
Graseggerstr., LongerichWohn-/Geschäftshaus, Garage1956162 m²unbewertet640.000 €3.951 €25.08.2026unbekannt
Hochstraße, ;HeinsbergWohn-/Geschäftshaus—135 m²unbewertet534.000 €3.956 €20.07.2026unbekannt
Ubierstraße, PlittersdorfMehrfamilienhaus, Kfz-Stellplatz, unbebautes (Teil)Grundstück1904253 m²sanierungsbedürftig1.062.000 €4.202 €09.09.2026unbekannt
Breisenbachstraße, MengedeWohn-/Geschäftshaus200892 m²gepflegt390.000 €4.239 €29.10.202630,0 km
Niederweg, ErftstadtMehrfamilienhaus—80 m²unbewertet362.000 €4.502 €08.05.2026unbekannt
Jungbluthgasse, KölnMehrfamilienhaus—158 m²unbewertet725.000 €4.589 €05.05.2026unbekannt
Langenackerstraße, WesselingMehrfamilienhaus—112 m²unbewertet537.000 €4.784 €02.06.2026unbekannt
Am Schlagbaum, HaanMehrfamilienhaus—176 m²unbewertet850.000 €4.836 €29.06.2026unbekannt
Hammer Straße, DüesbergviertelGarage, Mehrfamilienhaus1950350 m²sanierungsbedürftig1.751.000 €5.003 €07.10.202616,0 km
MerheimWohn- und Geschäftshäuser—255 m²renovierungsbedürftig / einfach1.587.000 €6.224 €03.08.2026unbekannt
Wardenbacher Straße, WindeckMehrfamilienhaus—65 m²unbewertet419.000 €6.446 €03.06.2026unbekannt
Marienstr., KölnMehrfamilienhaus—76 m²unbewertet495.000 €6.513 €11.05.2026unbekannt
Am Kühnsbusch, LeverkusenMehrfamilienhaus—71 m²unbewertet530.000 €7.465 €29.04.2026unbekannt
Johann-Honrath-Straße, EitorfMehrfamilienhaus—67 m²unbewertet615.000 €9.179 €05.05.2026unbekannt
Antoniusstraße, EssenMehrfamilienhaus—81 m²unbewertet1.010.000 €12.469 €17.06.2026unbekannt
Komödienstraße, Altstadt-NordWohn-/Geschäftshaus1949103 m²durchschnittlich1.310.000 €12.723 €30.09.2026unbekannt
Niederstraße, InnenstadtWohn-/Geschäftshaus197495 m²durchschnittlich2.777.500 €29.237 €18.09.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 18-19
Bodenrichtwert
190 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
884 m²
Anteiliger Bodenwert
167.960 €
Verkehrswert
575.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
3,42
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
407.040 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 18-19 · Stichtag 01.01.2023

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert167.960 €
Gebäude / Wohnung407.040 €
Verkehrswert575.000 €
Zone
Ein-/Zweigeschossige Bauweise
Rechenweg
Flächenanteil
884 m² Gesamtgrundstück = 884 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
884 m² × 190 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden
650 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
650 €/m² / 190 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
575.000 € − 167.960 € = 407.040 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Coesfeld, Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 17.09.2026, 00:08

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