ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Meinerzhagen, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt 'Auf der Leye 54' in 58540 Meinerzhagen umfasst ein voll unterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ein Schwimmbad sowie eine Pkw-Garage auf fünf zusammenhängenden Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.155 m². Die Wohnlage im Bereich 'Birkeshöh' ist ruhig und gut angebunden; das Zentrum sowie die Bundesautobahn 45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Wohnfläche von rund 213 m² teilt sich auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 146 m²) und eine Einliegerwohnung im Souterrain/Kellergeschoss (ca. 67 m²) auf. Hinzu kommt eine wohnraumähnlich ausgebaute Bürofläche im Dachgeschoss von rund 83 m². Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1967 errichtet, der Schwimmbadanbau 1974 abgenommen und die Garage 1977 ergänzt. 1991 folgten Anbauten (Kaminzimmer) und Dachgauben. Das Objekt wird über ein Blockheizkraftwerk (Dachs HKA) mit Gasunterstützung beheizt und verfügt über einen Kachelofen sowie einen offenen Kamin. Der Unterhaltungszustand wird als noch zufriedenstellend eingestuft, es bestehen jedoch sichtbare Feuchtigkeitsschäden an Keller- und Schwimmbadwänden sowie der Garage. Das Schwimmbad ist seit etwa fünf Jahren außer Betrieb, und an den Dachbalken wurden Schäden durch innenliegende Dachrinnen verzeichnet. Rechtlich bilden die fünf Flurstücke eine wirtschaftliche Einheit. Für den Dachgeschossausbau liegt keine Baugenehmigung vor; im Gutachten wird die Genehmigungsfähigkeit unterstellt und ein entsprechender Risikoabschlag berücksichtigt. Zudem bestehen ein Eigengrenzüberbau zwischen den Flurstücken 1638 und 1639 sowie ein Überbau der Pkw-Garage auf das Nachbargrundstück, der 1977 nachbarlich gestattet wurde. Im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeiten (Rohrleitungsrecht, Betretungsrecht) wirken sich nicht wertmindernd aus. Das Objekt ist derzeit vom Eigentümer bewohnt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 490.000 € eignet sich die Liegenschaft vorrangig für Erwerber, die durch gezielte Sanierungsmaßnahmen den Wert heben möchten. Vor Gebotsabgabe sollten Sanierungskosten fundiert kalkuliert und das Genehmigungsrisiko für das Dachgeschoss einkalkuliert werden.