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ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Lünen, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht LünenAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 23 Tagen

Mo., 16.11.2026 · 10:00 Uhr

Verkehrswert

301.010 €

Wohnfläche

188 m²

Grundstück

450 m²

Baujahr

1972

Lilienweg 22, 44532 LünenKarteGoogle Maps
Belegung: vermietet
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Zweifamilienhaus · Bj. 1972 · vermietet

Versteigert wird ein mit einem zweigeschossigen, voll unterkellerten Zweifamilienhaus nebst Massivgarage bebautes Erbbaurecht in 44532 Lünen-Horstmar (Lilienweg 22). Das Erbbaurecht läuft bis zum 17.11.2065 (Restlaufzeit zum Wertermittlungsstichtag rund 41 Jahre). Die Wohnfläche beträgt ca. 188 m² bei einer Grundstücksgröße von 450 m², das Baujahr liegt bei ca. 1972. Eine Innenbesichtigung konnte durch den Gutachter nicht durchgeführt werden, weshalb im Gutachten ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 15 % berücksichtigt wurde. Der amtliche Verkehrswert nach § 74a Abs. 5 ZVG wurde auf 301.010,00 € festgesetzt. Die gesetzlichen Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind nach einem vorangegangenen Termin weggefallen.

25

Biet-Score

Risikoreich · 25 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt bietet Potenzial für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Kapitalanleger, die nach einer grundlegenden Renovierung zwei Wohneinheiten bewirtschaften wollen. Wegen der fehlenden Innenbesichtigung und des Erbbaurechtsstatus müssen Erwerber jedoch erhebliche Unwägbarkeiten bezüglich des Sanierungsaufwands und der Zustimmungsmodalitäten einkalkulieren. Interessenten sollten vor der Gebotsabgabe zwingend eine solide Modernisierungsreserve einplanen und den Kontakt zur Erbbaurechtsverwaltung zwecks Übernahmebedingungen aufnehmen.

Chancen

6

  • Großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 188 m² Wohnfläche, vielseitig nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung.

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 3 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das mit einem freistehenden Zweifamilienhaus und einer Massivgarage bebaute Erbbaurecht am Grundstück Lilienweg 22 im Stadtbezirk Horstmar der Stadt Lünen. Das 450 m² große Reihengrundstück ist nach Westen ausgerichtet und voll erschlossen. Das zweigeschossige, voll unterkellerte Wohnhaus wurde laut Angaben zum Ortstermin ca. 1972 in Massivbauweise errichtet und umfasst ca. 188 m² Wohnfläche sowie ca. 491 m² Brutto-Grundfläche. Zum Stichtag war die Erdgeschosswohnung leerstehend (seit 2021), während das Obergeschoss eigengenutzt wurde. Da dem Sachverständigen der Zutritt verwehrt wurde, beruht die Bewertung ausschließlich auf einer äußeren Inaugenscheinnahme sowie spärlichen Archivakten. Grundrisse und Innenausstattung konnten nicht überprüft werden. Äußerlich wurden Putzrisse an der Fassade, Schäden an den Terrassenfliesen sowie teils abgesacktes Verbundsteinpflaster festgestellt. Als Heizungsanlage wurde zum Ortstermin eine nicht mehr aus dem Ursprung stammende Ölzentralheizung angegeben. Aufgrund der unklaren Innenverhältnisse brachte der Gutachter einen Sicherheitsabschlag von 15 % auf den Gebäudewert an. Das Erbbaurecht wurde am 18.11.1966 auf 99 Jahre bestellt und weist eine Restlaufzeit von rund 41 Jahren auf. Der tatsächlich gezahlte Erbbauzins beträgt 675,00 € pro Jahr, dinglich gesichert sind 162,90 € pro Jahr. Zur Veräußerung sowie Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Grundstückseigentümers erforderlich. Altlastenverdachtsflächen sind nicht verzeichnet, das Grundstück liegt jedoch über dem Bergwerksfeld 'Preußen Nord' (Einwirkungen laut Auskunft abgeklungen). Baulasten und Denkmalschutz bestehen nicht. Der Verkehrswert wurde gemäß § 74a Abs. 5 ZVG auf 301.010,00 € festgesetzt. Da in einem früheren Termin der Zuschlag versagt wurde, sind die Wertgrenzen von 5/10 und 7/10 weggefallen. Das Objekt eignet sich vor allem für versierte Investoren, die die Risiken einer fehlenden Innenbesichtigung preisen können und über die nötigen Sanierungsmittel verfügen.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermietet
Besichtigung
Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus nebst Garage - in der Rechtsform eines Erbbaurechts, in 44532 Lünen, Lilienweg 22. Es sind zwei Wohneinheiten vorhanden. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Pläne lagen dem Gutachter nicht vor. Nach Angaben der Eigentümer während eines Ortstermins: Baujahr je ca. 1972, Wohnfläche ca. 188 qm.

Hinweise zur Datenlage
  • Es liegt ein vollständiges Verkehrswertgutachten aus April 2024 sowie die amtliche Bekanntmachung vor. Zentrale Datenlücke ist die verweigerte Innenbesichtigung, weshalb Grundriss und Bausubstanz im Inneren unbekannt sind.
  • Nur Außenbesichtigung durchgeführt — der Innenzustand und die Raumaufteilung sind nicht belegt.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
  • Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
  • Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
  • Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot
Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben21 von 26
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0023 K 0009/2025
Amtsgericht
Lünen
Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
16.11.2026 · 10:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Zweifamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermietet
Besichtigungsstatus
Keine Besichtigung möglich
Baujahr
1972

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
301.010 €
Wohnfläche
188 m²
Grundstücksfläche
450 m²
Anteilige Grundstücksfläche
450 m²
Bodenrichtwert
275 €/m²
Anteiliger Bodenwert
123.750 €450 m² × 275 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Lilienweg
Hausnummer
22
PLZ
44532
Ort
Lünen
Stadtteil
Horstmar
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 6 Angaben

Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 2 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.601 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 2.310 bis 3.250 Euro, typisch 2.630 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.873 bis 2.462 Euro, Median 2.241 Euro. 15 Vergleichsfälle zwischen 965 und 3.310 Euro pro Quadratmeter, 10 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Dieses Objekt1.601 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 188 m² Wohnfläche · Baujahr 1972 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

Üblicher Marktpreis · Lünen

2.630 €/m²typischer Wert

Spanne
2.310 – 3.250 €/m²
Dieses Objekt
-39 % unter dem typischen Wert
Quelle
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna (Gutachterausschuss)
Stand
2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.241 €/m²Median · 16 Fälle

Spanne
1.873 – 2.462 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-29 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Lünen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
16 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 12 der 16 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1972Gruppe 1963
Zustand
hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 188 m²Gruppe 144 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,84 – 10,30 €/m² im Monat, typisch 8,47 €/m² · immoportal.com Mietspiegel Lünen (Portal-Preisatlas), 2026

15 von 16 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 2,0 km entfernt (Horstmar) — 1.433 €/m², Baujahr 1922, 120 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Reckerdingsweg, MassenZweifamilienhaus, Garage, Einfamilienhaus, Nebengebäude1925323 m²sanierungsbedürftig312.000 €965 €25.09.20269,0 km
Bebelstraße, HorstmarReihenhaus1922120 m²unbewertet172.000 €1.433 €07.12.20262,0 km
Königsborner Straße, MassenZweifamilienhaus, Garage1964165 m²renovierungsbedürftig / einfach282.000 €1.708 €08.12.202610,0 km
An der Langen Hecke, SelmDoppelhaushälfte—96 m²unbewertet185.200 €1.928 €11.05.2026unbekannt
Am Kiwitt, Bergkamen-MitteDoppelhaushälfte1994146 m²renovierungsbedürftig / einfach294.000 €2.018 €30.11.20265,0 km
Hilsmannsweg, HolzwickedeGarage, Doppelhaushälfte1993155 m²sanierungsbedürftig318.000 €2.046 €06.10.202611,0 km
Ulmenweg, BergkamenDoppelhaushälfte1960110 m²durchschnittlich246.000 €2.236 €21.09.20267,0 km
WandhofenGarage, Einfamilienhaus1937153 m²sanierungsbedürftig344.000 €2.246 €09.11.202620,0 km
Kantstraße, SüdkamenReihenhaus, Garage1963118 m²durchschnittlich278.000 €2.352 €14.12.20267,0 km
Am Anger, AltlünenZweifamilienhaus1954143 m²renovierungsbedürftig / einfach342.000 €2.392 €18.01.20276,0 km
Birkenweg, KönigsbornGarage, Einfamilienhaus1953132 m²sanierungsbedürftig319.000 €2.426 €09.10.202611,0 km
Königstraße, BergkamenEinfamilienhaus—172 m²unbewertet442.000 €2.570 €11.05.2026unbekannt
Kurt-Piehl-Straße, MitteGarage, Doppelhaushälfte2015130 m²gepflegt365.000 €2.815 €09.11.20265,0 km
Friedrich-Hegel-Straße, SchwerteReihenendhaus—129 m²unbewertet390.000 €3.025 €04.05.2026unbekannt
Erlentiefenstraße, OverbergeZweifamilienhaus, Garage, 3 Garagen im Kellergeschoss2006308 m²durchschnittlich1.019.000 €3.310 €11.01.20278,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 22
Bodenrichtwert
275 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
450 m²
Anteiliger Bodenwert
123.750 €
Verkehrswert
301.010 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
2,43
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
177.260 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 22 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert123.750 €
Gebäude / Wohnung177.260 €
Verkehrswert301.010 €
Zone
Wohnbaufläche, ein- bis zweigeschossig, Tiefe 40 m
Rechenweg
Flächenanteil
450 m² Gesamtgrundstück = 450 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
450 m² × 275 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden
669 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
669 €/m² / 275 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
301.010 € − 123.750 € = 177.260 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Unna, Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 24. Juli 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 17.09.2026, 23:46

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