ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Minden, Nordrhein-Westfalen

Zum Aufruf kommt ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Fertiggarage auf einem 1.258 m² großen Grundstück in Minden-Todtenhausen (Kreiensal 4). Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, durchgrünten Wohnlage am nördlichen Stadtrand mit guter Erreichbarkeit des Zentrums. Das im Jahr 1974/75 errichtete Gebäude bietet eine Wohnfläche von rund 105 m² im Erdgeschoss, aufgeteilt auf vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Terrasse. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet weitere Ausbaureserven. Eine Besonderheit ist die Größe des Grundstücks, das sich in eine bebaute Fläche von 629 m² und ein unbebautes, separates Baulandpotenzial von ebenfalls 629 m² aufteilen lässt. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit vorgefertigten Betonwandbauteilen und Klinkermauerwerk errichtet. Da der Sachverständige keine Innenbesichtigung durchführen konnte, basiert die Bewertung auf Außenansichten und Bauakten. Der Zustand wird von außen als durchschnittlich eingestuft, wobei ein allgemeiner Renovierungsbedarf und geringfügiger Unterhaltungsstau festgestellt wurden. Die Beheizung erfolgte laut Aktenlage über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1976. Ein Energieausweis lag nicht vor; baujahrsbedingt ist von einem überdurchschnittlichen Energieverbrauch auszugehen. Rechtlich sind in Abteilung II keine wertmindernden Dienstbarkeiten oder Baulasten eingetragen; Altlastenhinweise bestehen laut Auskunft des Kreises Minden-Lübbecke nicht. Allerdings sind Überdachungen an Terrasse und Kellerabgang nicht genehmigt, wofür ein wirtschaftlicher Wertabschlag von 1.000 € angesetzt wurde. Zudem ist die Erschließungsstraße noch nicht endgültig ausgebaut, sodass künftig Beiträge anfallen können. Das Gutachten berücksichtigte zudem einen Sicherheitsabschlag von 5 % wegen der unterbliebenen Innenbesichtigung. Insgesamt bietet die Immobilie für Eigennutzer und Projektentwickler ein interessantes Wertschöpfungspotenzial durch Nachverdichtung oder Verkauf des abtrennbaren Bauplatzes. Dem gegenüber stehen Sanierungsrisiken im Innenbereich und energetische Erneuerungspflichten, die bei der Gebotshöhe einkalkuliert werden sollten.