ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Eschweiler, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein freistehendes, voll unterkellertes Zweifamilienhaus nebst eingeschossigem Anbau und Doppelgarage auf einem 474 m² großen Grundstück in der Volkenrather Straße 47 in Eschweiler-Volkenrath. Die Wohnlage wird als mittlere, dörflich geprägte Wohnlage am südlichen Stadtrand von Eschweiler eingestuft. Insgesamt weist das Objekt eine Wohnfläche von rund 194 m² auf, wovon ca. 80 m² auf die Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und ca. 114 m² auf die über Ober- und Dachgeschoss reichende Wohneinheit mit Dachterrasse entfallen. Das Hauptgebäude wurde ca. 1965 in Massivbauweise errichtet. Zwischen 2002 und 2004 wurden Leitungen, Bäder und Fenster weitgehend erneuert sowie der Dachstuhl innen gedämmt; um 2012 folgte der rückwärtige Anbau. Die Beheizung erfolgt über eine Pellet-Zentralheizung. Der Zustand der Immobilie ist renovierungs- bis teils sanierungsbedürftig: Im Ober- und Dachgeschoss wurden 2024 Umbauarbeiten begonnen, die unfertig abgebrochen wurden (fehlende Schalter, Decken im Rohzustand, defekte Terrassentürscheibe). Zudem bestehen Feuchteschäden im Keller und am Traufbereich der Gaube im Dachgeschoss. Die Sachverständige brachte im Rahmen der Wertermittlung einen pauschalen Risikoabschlag für Baumängel und Baurisiken in Höhe von 15.000 € in Ansatz. Rechtlich und verfahrenstechnisch ist zu beachten, dass die auf dem Dach installierte Solaranlage, das Balkonkraftwerk sowie das Pool-Ständerwerk von der Gläubigerin freigegeben wurden und ausdrücklich nicht mitversteigert werden. Für den 2012 errichteten Anbau und die Lage der Doppelgarage liegt keine Genehmigungsdokumentation vor, da Teile der städtischen Bauakten beim Hochwasser 2021 vernichtet wurden. Das Erdgeschoss wird aktuell vom Miteigentümer bewohnt, während die obere Einheit leer steht. Der Verkehrswert wurde vom Amtsgericht Eschweiler auf 355.000,00 € festgesetzt, gestützt auf das Sachwertverfahren (vorläufiger Sachwert 411.300 €, Marktanpassungsfaktor 0,90 abzüglich 15.000 € BOG). Für Investoren bietet das Objekt nach Klärung des baurechtlichen Bestands und Durchführung der Restarbeiten eine werthaltige Perspektive zur teilweisen Eigennutzung oder Vermietung.