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ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Blankenheim, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht SchleidenAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 51 Tagen

Mo., 14.12.2026 · 08:30 Uhr

Verkehrswert

255.000 €

Wohnfläche

139,2 m²

Grundstück

557 m²

Graf-Hermann-Straße, 53945 BlankenheimKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehend
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · leerstehend

Zur Versteigerung steht ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in 53945 Blankenheim (Graf-Hermann-Straße). Das Fertighaus der Firma Schwabenhaus steht auf einem 557 m² großen Grundstück und befindet sich in einem unfertigen, leerstehenden Rohbauzustand mit ca. 139,20 m² Wohnfläche. Bereits installiert sind moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie eine Fußbodenheizung mit Sole-Wasser-Wärmepumpe, jedoch sind wesentliche Ausbauarbeiten an Haustechnik, Innenausbau und Außenanlagen ausständig (geschätzter Kostenaufwand ca. 106.000 €). Im Grundbuch ist in Abteilung II eine Rückauflassungsvormerkung zugunsten der Gemeinde Blankenheim eingetragen. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 255.000 €.

24

Biet-Score

Sehr riskant · 24 von 100

Eher nur für professionelle Investoren

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vorrangig für handwerklich versierte Eigennutzer oder Bauträger, die das Potenzial eines modernen Rohbaus mit energieeffizienter Haustechnik zu nutzen wissen. Der festgesetzte Verkehrswert von 255.000 € berücksichtigt bereits Restarbeiten in Höhe von 106.000 €, dennoch sollten Bieter zusätzliche finanzielle Puffer für Unvorhersehbares und die Fertigstellung einplanen. Vor einer Gebotsabgabe sind zwingend die Versteigerungsbedingungen bezüglich der eingetragenen Rückauflassungsvormerkung der Gemeinde Blankenheim sowie die Details zur genannten Fassaden-Versicherungssumme zu prüfen.

Chancen

7

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 6 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus (Fertighaus der Firma Schwabenhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem 557 m² großen Grundstück in der Graf-Hermann-Straße in 53945 Blankenheim. Die Lage im Bebauungsplangebiet 'Am Schlatherberg' ist als reines Wohngebiet festgesetzt und durch zeitgemäße Einzelfamilienhausbebauung geprägt. Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist über die B 51, B 258 sowie die ca. 4 km entfernte Autobahn A 1 gegeben. Das Grundstück grenzt an die straßenseitig noch nicht endgültig ausgebaute Erschließungsstraße, wobei die Ver- und Entsorgungsbeiträge nach BauGB und KAG bereits abgerechnet sind. Das Gebäude befindet sich im unvollendeten Rohbauzustand und steht leer. Die berechnete Wohnfläche beträgt ca. 139,20 m² (75,31 m² im Erdgeschoss und 63,89 m² im Dachgeschoss). An moderner Bausubstanz liegen bereits dreifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2021) sowie eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung vor. Die Wand- und Deckenflächen sind mit Gipskarton beplankt, Estrich ist eingebracht. Es fehlen jedoch der komplette Innenausbau (Innentüren, Oberböden, Badausstattungen), die Fertigstellung der Haustechnik und Sockelabdichtung sowie die Gestaltung der Außenanlagen. Der Sachverständige hat für die Fertigstellung und Mängelbeseitigung einen Abschlag von insgesamt 106.000 € angesetzt (davon 90.000 € für Restarbeiten Innenausbau/Sockel/Haustechnik, 15.000 € für Außenanlagen und 1.000 € für einen Fassadenschaden durch Gewalteinwirkung). Im Grundbuch von Blankenheim Blatt 1240 ist in Abteilung II eine Rückauflassungsvormerkung zugunsten der Gemeinde Blankenheim eingetragen, deren rechtliches Schicksal im Versteigerungstermin zu beachten ist. Altlastenverdachtsflächen bestehen nach amtlicher Auskunft nicht. Unter Berücksichtigung des Sachwerts wurde der Verkehrswert zum Wertermittlungsstichtag 17.09.2025 auf 255.000 € festgesetzt. Das Objekt bietet für Sanierer und erfahrene Investoren die Chance, ein energieeffizientes Neubauprojekt zeitnah fertigzustellen, erfordert aber klare Kalkulation der Ausbaukosten und Klärung der grundbuchlichen Rahmenbedingungen.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Teilweise Innenbesichtigung

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Beschreibung laut Gutachten: Mit einem I-geschossigen Wohnahus (Fertighaus) mit ausgebautem Dachgeschoss bebautes Grundstück (Bebauungsplan). Rohbauzustand, leerstehend Wfl.: ca. 139,20 m² inkl. Versicherungssumme für Schaden an Fassade Als Ansprechpartner für die betreibende Gläubigerin, die Deutsche Bank AG, steht als Unterbevollmächtigter Herr Gregor Schuschel, Vertriebsleiter Immobilienverwertung der Deutschen Bank Immobilien GmbH, dienstansässig: Gehrtsstraße 11, 40235 Düsseldorf, gregor.schuschel@db.com, zur Verfügung.

Hinweise zur Datenlage
  • Die Datenlage ist durch ein vollständiges Wertgutachten des Gutachterausschusses Euskirchen vom 17.09.2025 sowie die amtliche Bekanntmachung sehr gut und aktuell.
  • Innen- und Außenbesichtigung durch den Gutachterausschuss durchgeführt; lediglich der Spitzboden konnte mangels intakter Einschubtreppe nicht eingesehen werden.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben18 von 26
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0021 K 0009/2025
Amtsgericht
Schleiden
Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
14.12.2026 · 08:30 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Teilweise Innenbesichtigung

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert
255.000 €
Wohnfläche
139,2 m²
Grundstücksfläche
557 m²
Anteilige Grundstücksfläche
557 m²
Bodenrichtwert
60 €/m²
Anteiliger Bodenwert
33.420 €557 m² × 60 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Graf-Hermann-Straße
PLZ
53945
Ort
Blankenheim

Ohne Angabe: Hausnummer, Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 2 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 6 Angaben

Restfertigstellungskosten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.832 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 1.530 bis 1.710 Euro, typisch 1.610 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 921 bis 1.861 Euro, Median 1.287 Euro. 19 Vergleichsfälle zwischen 385 und 4.298 Euro pro Quadratmeter, 13 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Dieses Objekt1.832 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

über der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 139 m² Wohnfläche · Zustand sanierungsbedürftig

Üblicher Marktpreis · Blankenheim

1.610 €/m²typischer Wert

Spanne
1.530 – 1.710 €/m²
Dieses Objekt
+14 % über dem typischen Wert
Quelle
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen (Gutachterausschuss)
Stand
2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.287 €/m²Median · 20 Fälle

Spanne
921 – 1.861 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+42 % über dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Blankenheim

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
20 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 16 der 20 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 139 m²Gruppe 146 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,02 – 7,09 €/m² im Monat, typisch 6,46 €/m² · angesetzt in 14 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

19 von 20 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 750 m entfernt — 2.024 €/m², durchschnittlich, 237 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Neuhof, UdenbrethGarage, Einfamilienhaus1955197 m²stark sanierungsbedürftig76.000 €385 €09.11.202618,0 km
Lindenstraße, DollendorfGarage, Einfamilienhaus1900146 m²sanierungsbedürftig74.000 €507 €15.01.20279,0 km
Weidenstraße, SchleidenWohnhaus mit Nebengebäuden—110 m²unbewertet80.600 €733 €13.07.202613,0 km
Hüttenstraße, KallZweifamilienhaus, Garage1960173 m²sanierungsbedürftig136.000 €788 €11.12.202613,0 km
Holgenbach, SchleidenGarage, Einfamilienhaus1973257 m²sanierungsbedürftig221.000 €860 €16.10.202615,0 km
Höddelbach, OlefEinfamilienhaus mit integrierter Garage und Abstellgebäude1973150 m²sanierungsbedürftig141.200 €941 €14.12.202616,0 km
Frankenstraße, Eicksland- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Baugrundstück, Einfamilienhaus1825170 m²sanierungsbedürftig172.240 €1.013 €04.11.202620,0 km
Dehlenbach, NierfeldZweifamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück195796 m²sanierungsbedürftig104.000 €1.082 €16.10.202616,0 km
In den Erlen, KleinbüllesheimKfz-Stellplatz, Einfamilienhaus1975142 m²stark sanierungsbedürftig158.000 €1.113 €30.09.202630,0 km
Mühlenstraße, DahlemGarage, Einfamilienhaus, Nebengebäude (ehemalige Scheune / Stall)1975180 m²renovierungsbedürftig / einfach219.000 €1.217 €11.12.20269,0 km
Martinusstraße, BlankenheimEinfamilienhaus—101 m²unbewertet137.000 €1.356 €08.06.2026unbekannt
Kallbachstraße, KallZweifamilienhaus1980174 m²sanierungsbedürftig240.300 €1.381 €25.09.202613,0 km
Brühler Straße, Satzvey-FirmenichGrundstück bebaut mit einem Wohnhaus sowie drei unbebaute Grundstücke im Außenbereich1920213 m²stark sanierungsbedürftig332.400 €1.561 €30.09.202620,0 km
Keltenstraße, KallGarage, Einfamilienhaus, keine Innenbesichtigung, Fertighaus der ersten Generation, keine Modernisierung bekannt197796 m²sanierungsbedürftig170.000 €1.771 €11.09.202612,0 km
Dickerscheid, DickerscheidGarage, Einfamilienhaus1990141 m²durchschnittlich274.700 €1.948 €26.10.202615,0 km
Ahrstraße, BlankenheimEinfamilienhaus—237 m²durchschnittlich479.630 €2.024 €11.01.2027750 m
Dr.-Bayer-Straße, Dom-EschEinfamilienhaus1920139 m²renovierungsbedürftig / einfach325.000 €2.339 €02.12.202630,0 km
Im Bongärtchen, KommernDoppelhaushälfte—146 m²unbewertet369.000 €2.526 €01.07.2026unbekannt
Am Bäcker Jans Kreuz, KuchenheimEinfamilienhaus—114 m²unbewertet490.000 €4.298 €01.07.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 8-9
Bodenrichtwert
60 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
557 m²
Anteiliger Bodenwert
33.420 €
Verkehrswert
255.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
7,63
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
221.580 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 8-9 · Stichtag 01.01.2025

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert33.420 €
Gebäude / Wohnung221.580 €
Verkehrswert255.000 €
Zone
Wohngebiet (W-Gebiet)
Rechenweg
Flächenanteil
557 m² Gesamtgrundstück = 557 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
557 m² × 60 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden
458 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
458 €/m² / 60 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
255.000 € − 33.420 € = 221.580 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Euskirchen, Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 25. September 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 02.10.2026, 00:15

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