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ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Finnentrop, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht LennestadtAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Mi., 25.11.2026 · 11:00 Uhr

Verkehrswert

128.000 €

Wohnfläche

109 m²

Grundanteil

≈ 665 m²

Baujahr

1964

Diksmuider Straße 4, 57413 FinnentropKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehend
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1964 · leerstehend

Versteigert werden im Wege der Zwangsvollstreckung drei Miteigentumsanteile (20/100, 45/100 und 35/100) an dem Grundstück Diksmuider Straße 4 in 57413 Finnentrop, die zusammen das gesamte bebaute Grundstück umfassen. Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein 1964 erbautes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, einer Wohnfläche von ca. 109 m² sowie einer angebauten zweigeschossigen Garage auf einem 665 m² großen Hanggrundstück. Der amtliche Gesamtverkehrswert wurde auf 128.000,00 € festgesetzt, basierend auf einem Sachwertverfahren zum Wertermittlungsstichtag 16.06.2025. Das Wohnhaus befindet sich in einem verwahrlosten Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau und stark verwilderten Außenanlagen. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, weshalb der Gutachter einen 10 %-igen Sicherheitsabschlag vornahm.

42

Biet-Score

Vorsicht · 42 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Immobilie eignet sich primär für handwerklich versierte Eigennutzer oder Sanierungsinvestoren, die das Potenzial eines klassischen Einfamilienhauses in solider Wohnlage heben möchten. Aufgrund des augenscheinlich verwahrlosten Gesamtzustands und des vollständigen Ausschlusses einer Innenbesichtigung ist eine großzügige Sanierungs- und Modernisierungsreserve zwingend einzuplanen. Bietinteressenten sollten darauf achten, Gebote auf alle drei Miteigentumsanteile abzugeben, um das Gesamteigentum lastenfrei zu vereinen.

Chancen

5

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt Diksmuider Straße 4 befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Finnentrop (Gemarkung Lenhausen). Das 665 m² große Hanggrundstück mit Ausrichtung nach Südwesten ist mit einem 1964 in Massivbauweise errichteten Einfamilienhaus nebst angebauter zweigeschossiger Garage bebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 109 m², verteilt auf Erdgeschoss (ca. 60 m²) und ausgebautes Dachgeschoss (ca. 49 m²), ergänzt durch eine Bruttogrundfläche des Wohnhauses von rund 234 m² und Vollunterkellerung. Das Gebäude befindet sich nach den Feststellungen des Sachverständigen in einem stark vernachlässigten, augenscheinlich verwahrlosten Zustand und steht vermutlich seit längerer Zeit leer. Es wurden keine Modernisierungen durchgeführt, die Außenanlagen sind stark verwildert und die energetische Qualität entspricht mit Einstufung in Effizienzklasse H dem ungedämmten Baujahrstandard. Da das Grundstück und das Gebäude nicht betreten werden konnten, beruhen sämtliche Angaben auf Aktenlage und Außenbesichtigung. Für sichtbare Bauschäden und Unterhaltungsrückstau wurden pauschal 18.000,00 € als besonderes objektspezifisches Grundstücksmerkmal in Abzug gebracht. Rechtlich war das Objekt ursprünglich nach dem Wohnungseigentumsgesetz in drei Einheiten aufgeteilt worden (Lenhausen Blätter 1948, 1949 und 1950). Baulich wurden diese Teilungsmaßnahmen jedoch nie umgesetzt, sodass faktisch ein einheitliches Einfamilienhaus vorliegt. In der Zwangsvollsteigerung werden alle drei Blätter liquidiert (Einzelwerte 25.600,00 €, 57.600,00 € und 44.800,00 €). Baulasten oder Denkmalschutzauflagen bestehen laut Behördenauskunft nicht; die Altlastenfreiheit wird unterstellt. Der festgesetzte Verkehrswert in Höhe von 128.000,00 € resultiert aus einem vorläufigen Sachwert von 146.805,46 €, der Marktanpassung mit Faktor 1,09, dem Bauschadensabzug von 18.000,00 € sowie einem 10 %-igen Sicherheitsabschlag (14.200,00 €) wegen der fehlenden Innenbesichtigung. Für Investoren bietet das Objekt eine günstige Einstiegsbasis, erfordert jedoch eine umfassende Kernsanierung.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Gutachten handelt es sich um ein voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1964, nebst Garage.

Hinweise zur Datenlage
  • Die Beleglage ist vollständig mit Beschluss/Bekanntmachung und aktuellem Sachverständigengutachten (Stichtag Juni 2025). Allerdings war kein Zutritt zum Gebäude und Grundstück möglich.
  • Nur Außenbesichtigung von der Straße und Nachbargrundstücken aus — der bauliche Innenzustand ist nicht verifiziert.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben22 von 27
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
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Identifikation

Aktenzeichen
0009 K 0025/2019
Amtsgericht
Lennestadt
Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
25.11.2026 · 11:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Keine Besichtigung möglich
Baujahr
1964

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
128.000 €
Wohnfläche
109 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
Gesamtversteigerung aller Anteile: 20/100 (Blatt 1948), 45/100 (Blatt 1949), 35/100 (Blatt 1950)
Anteilige Grundstücksfläche
665 m²
Bodenrichtwert
75 €/m²
Anteiliger Bodenwert
49.875 €665 m² × 75 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Diksmuider Straße
Hausnummer
4
PLZ
57413
Ort
Finnentrop
Stadtteil
Bamenohl
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
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Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 4 Angaben

Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 2 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.174 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.409 bis 2.806 Euro, Median 2.047 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 177 und 6.308 Euro pro Quadratmeter, 25 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 109 m² Wohnfläche · Baujahr 1964 · Zustand stark sanierungsbedürftig

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.047 €/m²Median · 662 Fälle

Spanne
1.409 – 2.806 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-43 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Der Zustand liegt unter dem der Vergleichsgruppe (stark sanierungsbedürftig gegenüber überwiegend renovierungsbedürftig / einfach).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
662 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 430 der 662 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1964Gruppe 1961
Zustand
hier stark sanierungsbedürftigGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 109 m²Gruppe 143 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: stark sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,19 – 8,90 €/m² im Monat, typisch 7,21 €/m² · angesetzt in 606 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

120 von 662 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 14,0 km entfernt (Grünenthal) — 1.400 €/m², sanierungsbedürftig, 200 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Steinbachtal, FürstenauEinfamilienhaus2006130 m²durchschnittlich23.000 €177 €09.10.2026unbekannt
Am Hahnenbusch, MendenEinfamilienhaus—179 m²unbewertet55.000 €306 €11.05.2026unbekannt
Neustraße, NeersenReihenhaus—62 m²sanierungsbedürftig30.000 €484 €13.01.2027unbekannt
Bundesstraße, BeringhausenWerkstattgebäude, Wohngebäude1900160 m²stark sanierungsbedürftig95.000 €594 €09.12.2026unbekannt
Bäckerstraße, ValdorfGarage, Einfamilienhaus1930191 m²sanierungsbedürftig130.000 €682 €18.11.2026unbekannt
ÜtterlingsenDoppelhaushälfte1919170 m²sanierungsbedürftig125.000 €735 €18.11.202617,0 km
Wiesenstraße, DonnerbergEinfamilienhaus193086 m²stark sanierungsbedürftig65.000 €756 €16.12.2026unbekannt
Burghof, HohkeppelEinfamilienhaus1900160 m²sanierungsbedürftig127.000 €794 €25.11.2026unbekannt
Schwabenweg, LockhausenZweifamilienhaus—180 m²unbewertet150.000 €833 €05.08.2026unbekannt
Ostwall, DülkenDoppelhaushälfte—105 m²unbewertet94.000 €895 €17.06.2026unbekannt
Kraftwerkssiedlung, LahdeGarage, Einfamilienhaus1958173 m²renovierungsbedürftig / einfach164.000 €948 €23.09.2026unbekannt
Timbergstraße, WettringhofEinfamilienhaus, Reihenhaus1970165 m²sanierungsbedürftig160.000 €970 €24.08.202620,0 km
Bergstraße, HückelhovenEinfamilienhaus—104 m²unbewertet104.000 €1.000 €12.06.2026unbekannt
Pliesmühlenstraße, Quadrath-IchendorfGarage, Einfamilienhaus1900123 m²abrissreif126.000 €1.022 €14.01.2027unbekannt
Hombacher Straße, HombachEinfamilienhaus1860138 m²sanierungsbedürftig143.000 €1.036 €24.09.2026unbekannt
Lindenkamp, LöhneZweifamilienhaus, Garage—183 m²unbewertet198.000 €1.082 €15.07.2026unbekannt
Alter Kirchweg, EisbergenZweifamilienhaus—209 m²unbewertet233.000 €1.115 €26.08.2026unbekannt
Leierkotten, CronenbergGrundstück im Morsbachtal bebaut mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus und einem Carport—250 m²stark sanierungsbedürftig285.000 €1.140 €21.01.2027unbekannt
Ovelgönner Weg, Bad OeynhausenZweifamilienhaus—125 m²unbewertet145.000 €1.160 €29.07.2026unbekannt
Brokheideweg, EbbeslohEinfamilienhaus1900371 m²sanierungsbedürftig440.038 €1.186 €01.10.2026unbekannt
Hanses Hof, MeschedeZweifamilienhaus, Garage1955248 m²durchschnittlich300.000 €1.210 €01.09.202625,0 km
Im Kellerfeld, WahlscheidGarage, Reihenhaus1969112 m²unbewertet137.000 €1.223 €11.01.202740,0 km
Lagerstraße, MeschedeZweifamilienhaus—183 m²unbewertet231.000 €1.262 €04.08.202630,0 km
Bönninghausen, BönninghausenGarage, Einfamilienhaus—251 m²unbewertet325.000 €1.295 €07.08.2026unbekannt
Wettringer Straße, NeuenkirchenSonstiges, Einfamilienhaus—340 m²unbewertet449.000 €1.321 €29.07.2026unbekannt
Martinusstraße, BlankenheimEinfamilienhaus—101 m²unbewertet137.000 €1.356 €08.06.2026unbekannt
Zur Buchenhecke, DonsbrüggenGarage, Doppelhaushälfte—122 m²unbewertet168.000 €1.381 €17.07.2026unbekannt
Heimenthal, GrünenthalEinfamilienhaus—200 m²sanierungsbedürftig280.000 €1.400 €30.07.202614,0 km
Kolpingstraße, SiegenEinfamilienhaus—106 m²unbewertet150.000 €1.415 €17.07.202630,0 km
Am Mühlenweg, HilfarthEinfamilienhaus, Baugrundstück, 2 Garagen auf dem Grundstück—109 m²unbewertet157.000 €1.440 €31.07.2026unbekannt
Asenbach, RotthausenZweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage1956135 m²sanierungsbedürftig200.000 €1.481 €31.08.202630,0 km
Kapellenstraße, BaalZweifamilienhaus, Garage—163 m²unbewertet245.000 €1.503 €14.08.2026unbekannt
Reeser Landstraße, WeselDoppelhaushälfte mit ungenehmigten Anbauten—100 m²unbewertet151.000 €1.510 €27.07.2026unbekannt
Stockumer Straße, BeeckEinfamilienhaus1900237 m²durchschnittlich364.000 €1.536 €02.06.2027unbekannt
Beckumer Straße, AhlenDoppelhaushälfte u. Garage bebaute Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche—128 m²renovierungsbedürftig / einfach201.000 €1.570 €26.10.2026unbekannt
Siegburger Straße, MendenZweifamilienhaus—186 m²unbewertet300.000 €1.611 €14.07.2026unbekannt
Brunhildstr., IbbenbürenZweifamilienhaus—131 m²unbewertet215.000 €1.641 €15.07.2026unbekannt
Dr. Rademacherstraße, GochReihenhaus1929140 m²durchschnittlich231.500 €1.654 €09.10.2026unbekannt
Parkweg, DattelnZweifamilienhaus, Garage1968179 m²sanierungsbedürftig300.000 €1.676 €11.11.2026unbekannt
Königsborner Straße, MassenZweifamilienhaus, Garage1964165 m²renovierungsbedürftig / einfach282.000 €1.708 €08.12.202645,0 km
Wolfsiepen, WipperfürthEinfamilienhaus—190 m²unbewertet328.000 €1.726 €29.04.2026unbekannt
Prinz-Regent-Str., NeumühlWohnhaus (Bergmannshaus)1908151 m²renovierungsbedürftig / einfach262.000 €1.735 €09.06.2027unbekannt
Am Werloh, WuppertalDoppelhaushälfte—148 m²unbewertet259.000 €1.750 €18.05.2026unbekannt
Valentinstraße, HasselEinfamilienhaus191068 m²stark sanierungsbedürftig120.000 €1.765 €16.10.2026unbekannt
Kutenhauser Straße, NordstadtZweifamilienhaus mit Doppelgarage1962243 m²durchschnittlich430.000 €1.770 €07.10.2026unbekannt
Südstraße, OedtEinfamilienhaus1930127 m²sanierungsbedürftig229.000 €1.803 €08.10.2026unbekannt
Danziger Straße, HamminkelnReihenhaus als Einfamilienhaus mit Garage1981155 m²durchschnittlich282.000 €1.819 €09.11.2026unbekannt
Grevenbroicher Straße, BedburdyckEinfamilienhaus, Einfamilienhausgrundstück, übertief, bebaut mit Reihenmittelhaus; das Einfamilienhaus konnte nicht von innen besichtigt werden.—101 m²unbewertet187.000 €1.851 €12.08.2026unbekannt
Erlenstraße, BalveDoppelhaushälfte—104 m²unbewertet195.000 €1.875 €15.06.2026unbekannt
Farnweg, SennestadtEinfamilienhaus—124 m²unbewertet234.000 €1.887 €25.06.2026unbekannt
Möhnestr., MöhneseeEinfamilienhaus, mit Doppelgarage—275 m²unbewertet530.000 €1.927 €16.07.202635,0 km
Große Breede, PödinghausenEinfamilienhaus1999137 m²durchschnittlich265.000 €1.938 €06.10.2026unbekannt
Katharinastraße, HorsthausenZweifamilienhaus, Garage1959173 m²renovierungsbedürftig / einfach337.600 €1.951 €14.12.2026unbekannt
Hexberg, DümptenZweifamilienhaus, Garage—244 m²renovierungsbedürftig / einfach485.000 €1.988 €16.09.2026unbekannt
Ahrstraße, BlankenheimEinfamilienhaus—237 m²durchschnittlich479.630 €2.024 €11.01.2027unbekannt
Hilsmannsweg, HolzwickedeGarage, Doppelhaushälfte1993155 m²sanierungsbedürftig318.000 €2.046 €06.10.202645,0 km
Langenbergstraße, Bad SalzuflenDoppelhaushälfte—128 m²unbewertet265.000 €2.070 €27.04.2026unbekannt
Uhlenhorst, NordwaldeGrundstück , bebaut mit einem freistehendem Zweifamilienhaus1971143 m²renovierungsbedürftig / einfach302.000 €2.106 €26.11.2026unbekannt
Schlunkweg, ErftstadtDoppelhaushälfte—101 m²unbewertet216.000 €2.139 €22.05.2026unbekannt
Karl-Arnold-Straße, LechenichGarage, Doppelhaushälfte1972200 m²sanierungsbedürftig435.000 €2.172 €13.11.2026unbekannt
Rehbergweg, SiekholzEinfamilienhaus2009128 m²durchschnittlich280.000 €2.190 €25.11.2026unbekannt
Wesengutstr., BenninghofenEinfamilienhaus196579 m²sanierungsbedürftig174.900 €2.214 €20.10.202645,0 km
Ulmenweg, BergkamenDoppelhaushälfte1960110 m²durchschnittlich246.000 €2.236 €21.09.2026unbekannt
Postweg, SchonebergEinfamilienhaus2015145 m²renovierungsbedürftig / einfach327.000 €2.248 €17.09.2026unbekannt
Landstraße, LiedbergGarage, Einfamilienhaus1915338 m²durchschnittlich769.000 €2.275 €28.08.2026unbekannt
Hausermühler Straße, HausermühleEinfamilienhaus1962174 m²gepflegt400.000 €2.305 €22.09.2026unbekannt
Delpstraße, WesttünnenGarage, Einfamilienhaus1958151 m²durchschnittlich351.000 €2.325 €09.10.2026unbekannt
Hesmecke, KleinhammerEinfamilienhaus1961179 m²gepflegt420.000 €2.342 €15.10.202616,0 km
An de Koul, AldekerkGarage, Einfamilienhaus196591 m²durchschnittlich216.900 €2.384 €27.10.2026unbekannt
Coburger Straße, HorstGarage, Einfamilienhaus, Reihenmittelhaus, Miteigentumsanteil an einem Weg (Flurstück 381), Miteigentumsanteil an einem Garagenhof (Flurstück 444)1979113 m²durchschnittlich271.000 €2.398 €03.02.2027unbekannt
Wacholderweg, NeuenkirchenEinfamilienhaus1991103 m²stark sanierungsbedürftig249.000 €2.417 €14.10.2026unbekannt
Römerstraße, ThorrEinfamilienhaus195080 m²durchschnittlich194.000 €2.431 €02.12.2026unbekannt
Hiesfelder Straße, WehofenGarage, Reihenhaus—75 m²unbewertet184.000 €2.453 €12.08.2026unbekannt
Am Wehebach, LamersdorfGarage, Doppelhaushälfte1991124 m²sanierungsbedürftig306.000 €2.478 €30.09.2026unbekannt
Gerhard-Bacher-Straße, OsterathReihenhaus—102 m²unbewertet255.000 €2.506 €03.07.2026unbekannt
Im Bongärtchen, KommernDoppelhaushälfte—146 m²unbewertet369.000 €2.526 €01.07.2026unbekannt
Siebengebirgsallee, OrtZweifamilienhaus1957265 m²durchschnittlich675.000 €2.547 €01.12.2026unbekannt
Wielandstr., WillichEinfamilienhaus1977105 m²sanierungsbedürftig270.000 €2.577 €04.11.2026unbekannt
Winkelfeld, Rath/ HeumarEinfamilienhaus—123 m²unbewertet318.000 €2.585 €17.06.2026unbekannt
Am Bergbach, Oberlübbe2-geschossiges Einfamilienhaus und Doppelgarage2023176 m²gepflegt465.000 €2.637 €13.01.2027unbekannt
Zum Höhenstein, ZentrumEinfamilienhaus1978117 m²durchschnittlich311.200 €2.653 €01.10.2026unbekannt
Lüdenbacher Weg, LoopeDoppelhaushälfte2001111 m²durchschnittlich296.000 €2.667 €17.12.202650,0 km
Im Schroersfeld, MoersEinfamilienhaus—144 m²unbewertet385.000 €2.683 €21.05.2026unbekannt
Dickerstraße, OberlohbergEinfamilienhaus1974175 m²durchschnittlich475.000 €2.721 €04.11.2026unbekannt
Marienbaumer Straße, VynenEinfamilienhaus—168 m²unbewertet462.000 €2.750 €11.06.2026unbekannt
Eibischweg, Sinsen-LenkerbeckKfz-Stellplatz, Doppelhaushälfte1982140 m²renovierungsbedürftig / einfach387.000 €2.764 €11.09.2026unbekannt
Ungerather Straße, SchwalmtalEinfamilienhaus—168 m²unbewertet468.000 €2.786 €06.05.2026unbekannt
Römerstraße, ElsenGarage, Einfamilienhaus, ohne Innenbesichtigung—129 m²unbewertet363.000 €2.814 €22.07.2026unbekannt
Hainholz, BarmenGarage, Einfamilienhaus1978108 m²durchschnittlich308.600 €2.846 €12.11.2026unbekannt
Vollrathskamp, Alt-MarlGarage, Reihenhaus1998104 m²durchschnittlich297.000 €2.868 €11.12.2026unbekannt
Albert-Schneider-Straße, Alstädten / BurbachKfz-Stellplatz, Reihenhaus2005150 m²renovierungsbedürftig / einfach435.000 €2.900 €12.02.2027unbekannt
Bergstraße, WaldorfGarage, Einfamilienhaus1966226 m²durchschnittlich660.000 €2.920 €02.09.2026unbekannt
Keppelstraße, NienborgZweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage1975249 m²gepflegt734.000 €2.948 €04.11.2026unbekannt
Ohlerweg, Ohler/RheydtEinfamilienhaus1992156 m²durchschnittlich463.000 €2.971 €21.09.2026unbekannt
An der Mühlenstege, Haltern am SeeEinfamilienhaus—147 m²unbewertet440.000 €2.993 €08.05.2026unbekannt
Weizenstraße, BocholdGarage, Doppelhaushälfte, Grün- und Wegeflächen, Grün- und Wegeflächen, Grün- und Wegeflächen1990147 m²unbewertet442.000 €3.007 €26.08.2026unbekannt
Friedrich-Hegel-Straße, SchwerteReihenendhaus—129 m²unbewertet390.000 €3.025 €04.05.2026unbekannt
Krüllsdyk, InrathEinfamilienhaus195296 m²sanierungsbedürftig296.000 €3.083 €21.10.2026unbekannt
Edelweißstraße, SölderholzReihenhaus, Garage197787 m²durchschnittlich270.000 €3.103 €22.10.202645,0 km
Dürerweg, FalscheideGarage, Einfamilienhaus1933381 m²durchschnittlich1.190.000 €3.122 €06.01.2027unbekannt
Quellenweg, HasselGarage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte—98 m²unbewertet310.000 €3.163 €29.07.2026unbekannt
Wiedekamp, AsbergReihenendhaus mit Garage1980123 m²renovierungsbedürftig / einfach395.000 €3.222 €08.10.2026unbekannt
Breidenbacher Weg, BirkEinfamilienhaus1975149 m²durchschnittlich485.000 €3.264 €17.09.2026unbekannt
Süllenstraße, HasselsZweifamilienhaus, Garage1899144 m²renovierungsbedürftig / einfach480.000 €3.340 €26.11.2026unbekannt
Genhülsen, RheindahlenEinfamiliendoppelhaushälfte mit Garage sowie einer rückwärtigen Grundstücksteilfläche als Gartenland bzw. Grünland196694 m²renovierungsbedürftig / einfach317.000 €3.385 €19.08.2026unbekannt
Niersaue, WachtendonkGarage, Einfamilienhaus2016145 m²durchschnittlich500.000 €3.448 €08.09.2026unbekannt
Steinackerstraße, DonrathEinfamilienhaus1967130 m²durchschnittlich455.000 €3.500 €27.08.2026unbekannt
Annostraße, HapperschossEinfamilienhaus2011169 m²gepflegt605.000 €3.573 €13.10.2026unbekannt
Montanusweg, HaanGarage, Einfamilienhaus1978153 m²sanierungsbedürftig552.000 €3.605 €17.08.2026unbekannt
Verdistraße, WeststadtReihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, 1 Kfz-Stellplatz1953117 m²durchschnittlich430.000 €3.675 €02.09.2026unbekannt
Merkenicher Str., NiehlEinfamilienhaus, Anbau, Scheune, Gartenlandflurstück (innenliegend)—180 m²unbewertet680.000 €3.778 €11.08.2026unbekannt
Meyer-zur-Müdehorst-Weg, BielefeldDoppelhaushälfte—106 m²unbewertet410.000 €3.868 €28.05.2026unbekannt
Herbstbenden, WitterschlickEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte1987144 m²gepflegt577.500 €4.010 €30.09.2026unbekannt
Ginsterweg, MitteEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte2009116 m²gepflegt480.000 €4.137 €24.09.2026unbekannt
Luise-Hensel-Straße, BurtscheidEinfamilienhaus1961116 m²gepflegt505.000 €4.346 €05.11.2026unbekannt
Maarweg, DuisdorfEinfamilienhaus1962132 m²gepflegt597.500 €4.527 €12.10.2026unbekannt
Lupinenstraße, ReuschenbergEinfamilienhaus—84 m²stark sanierungsbedürftig407.000 €4.860 €20.11.2026unbekannt
Luzerner Weg, MülheimEinfamilienhaus—83 m²unbewertet430.000 €5.181 €01.07.2026unbekannt
Latoursgarten, DormagenEinfamilienhaus—163 m²unbewertet902.000 €5.534 €08.05.2026unbekannt
Am Gartenkamp, LudenbergEinfamilienhaus2009325 m²durchschnittlich2.050.000 €6.308 €17.09.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 17, 18
Bodenrichtwert
75 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
665 m²
Anteiliger Bodenwert
49.875 €
Verkehrswert
128.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
2,57
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
78.125 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 17, 18 · Stichtag 01.01.2025

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert49.875 €
Gebäude / Wohnung78.125 €
Verkehrswert128.000 €
Zone
384
Rechenweg
Flächenanteil
665 m² Gesamtgrundstück × Gesamtversteigerung aller Anteile: 20/100 (Blatt 1948), 45/100 (Blatt 1949), 35/100 (Blatt 1950) MEA = 665 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
665 m² × 75 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden
192 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
192 €/m² / 75 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
128.000 € − 49.875 € = 78.125 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Olpe, Kreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 09.10.2026, 12:47

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