ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hamm, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Verfahrens ist das im Wohnungsgrundbuch von Hamm (Blatt 12353) verzeichnete Sondereigentum an der Wohnung Nr. 23 nebst Kellerraum und Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz Nr. 48, verbunden mit 18,37/1.000 Miteigentumsanteil an dem 6.555 m² großen Grundstück Kranichstraße 45, 47, 49 in 59071 Hamm. Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Mark (Stadtbezirk Uentrop) in einer mittleren Wohnlage an einer ruhigen Anliegerstraße. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und Schulen sind im Umkreis von wenigen hundert Metern bis ca. 1,3 km gut erreichbar. Das Wohnhaus Nr. 47 ist Teil einer 1972/1973 errichteten Gesamtanlage aus drei aneinandergebauten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 56 Eigentumswohnungen. Die Wohnung Nr. 23 liegt im 1. Obergeschoss Mitte rechts und bietet ca. 79 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Diele, Schlafzimmer, Küche, Bad, Wohnzimmer mit Loggia, Kinderzimmer und Abstellraum. Während das Gemeinschaftseigentum einen gepflegten Gesamteindruck mit geringem Unterhaltsstau aufweist und 2017 mit modernen Gas-Brennwertkesseln ausgestattet wurde, konnte das Sondereigentum innen nicht begutachtet werden. Die Ausstattung und Bausubstanz im Inneren mussten daher auf Basis der Bauakten und typischer Gegebenheiten unterstellt werden. Rechtlich ist das Grundstück in Abteilung II lediglich mit dem Zwangsversteigerungsvermerk belastet; Baulasten oder Denkmalschutzauflagen bestehen laut Behördenauskunft nicht. Wertmindernd wirkt sich neben dem Aufzugsschacht direkt neben der Schlafzimmerwand insbesondere der fehlende Einblick in die Wohnung aus, wofür der Gutachter pauschale Abschläge für Bauschäden und Unterhaltsstau vorgenommen hat. Zudem ist das Objekt bewohnt, was für Ersteher ein Vollstreckungs- und Fristenrisiko birgt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 110.000,00 € bietet das Objekt eine interessante Erwerbschance zu moderaten Quadratmeterpreisen. Kaufinteressenten sollten jedoch zwingend ein finanzielles Polster für erforderliche Renovierungen im Innenbereich vorhalten und die laufenden Bewirtschaftungskosten (Hausgeld 442,00 €/Monat inkl. Heizung sowie 56,00 € Rücklage) berücksichtigen.