ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen

Die Eigentumswohnung Nr. B22 befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses Giselbertstraße 22 im Stadtteil Bockenberg von Bergisch Gladbach. Die Liegenschaft ist Teil der in den Jahren 1972 bis 1975 erbauten Großwohnanlage „Wohnpark Bensberg“, welche insgesamt 17 Gebäude in drei Wohnblöcken mit 597 Einheiten und bis zu 21 Vollgeschossen umfasst. Die Nahversorgung ist durch fußläufig erreichbare Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas sowie die nahegelegene Anschlussstelle Bensberg an die Bundesautobahn 4 gut gewährleistet; allerdings wurde im Bereich der Außenanlagen verkehrsbedingter Lärm festgestellt. Zur Einheit gehört ein Sondernutzungsrecht an dem offenen Pkw-Stellplatz Nr. B22. Laut Teilungserklärung beläuft sich die Wohnfläche auf 83,07 m², aufgeteilt auf drei Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC und Abstellraum, ergänzt durch einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Da dem Gutachter der Zutritt verwehrt blieb, konnte keine Innenbesichtigung stattfinden. Sämtliche Angaben zu Ausstattungsqualität, Modernisierungsstand oder Baumängeln im Sondereigentum basieren auf reinen Annahmen. Am Gemeinschaftseigentum sind nach Auskunft der Verwaltung Mängel vorhanden; beschlossen ist unter anderem der Austausch von Müllaufzügen. Die Erhaltungsrücklage für den Block B wies zum 31.12.2024 einen soliden Bestand von 699.569,65 € auf. In rechtlicher Hinsicht bestehen im Grundbuch in Abteilung II diverse Dienstbarkeiten (unter anderem Geh-, Fahr- und Leitungsrechte sowie Mitbenutzungsrechte für ein Gesundheitszentrum), für welche der Gutachter Ersatzwerte von 0,00 € vorschlägt. Gemäß Verwalterauskunft wird die Wohnung mutmaßlich von einem Angehörigen des Schuldners bewohnt, jedoch konnte kein Mietvertrag eingesehen werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich per 16.02.2026 auf 551,00 € inklusive Heizkostenvorauszahlung, was die laufende Rendite spürbar belastet. Das Objekt eignet sich unter Vorbehalt für Investoren, die die gravierenden Risiken aus dem Verzicht auf eine Innenbesichtigung sowie eventuelle Räumungsaufwände einpreisen können. Vor Gebotsabgabe sollte eine Besichtigung der Außenbereiche und die Einsichtnahme in die vollständigen WEG-Unterlagen bei der Geschäftsstelle des Amtsgerichts erfolgen.