ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Minden, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Königstraße 251 befindet sich im Stadtteil Hahlen der ostwestfälischen Stadt Minden. Die Lage an einer zweispurigen Ausfallstraße ist durch erhöhtes Verkehrsaufkommen und entsprechende Lärmimmissionen geprägt, weshalb der Mietspiegel hier eine einfache Wohnlage ausweist. Das Grundstück umfasst 847 m² und ist mit einem freistehenden, vermutlich teilunterkellerten Einfamilienhaus, einer separaten Fertiggarage, einer Wagenremise sowie einem ehemaligen Stallgebäude bebaut. Der rückwärtige Gartenbereich konnte vom Gutachter nicht eingesehen werden. Das Ursprungsbaujahr des Wohnhauses liegt vor 1946; in späteren Jahren erfolgten Anbauten (Remise um 1959/1962, Dachgeschossausbau um 1981/1982 sowie eine Fassadenverblendung 1988). Die Wohnfläche wird anhand der kommunalen Bauakten auf ca. 195 m² beziffert. Energetisch präsentiert sich das Objekt im ungedämmten, veralteten Zustand mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1972. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer des Hauptgebäudes wird sachverständig auf lediglich 12 Jahre taxiert. Da weder die Schuldner noch der Gläubiger zum Ortstermin erschienen, musste die Begutachtung auf den straßenseitigen Außeneindruck beschränkt werden; ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 10 % (15.800,00 €) wurde in Abzug gebracht. Im Grundbuch von Hahlen Blatt 1725 sind neben dem Zwangsversteigerungsvermerk ein Insolvenzvermerk über den 1/2-Miteigentumsanteil eines Schuldners verzeichnet. Baulasten bestehen laut Auskunft der Stadt Minden nicht, und das Altlastenkataster weist keine Eintragungen auf. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Das Objekt steht zum Wertermittlungsstichtag leer bzw. wird augenscheinlich nicht bewohnt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 142.000,00 € erscheint der Erwerb zunächst preisgünstig, eignet sich jedoch aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung und des absehbaren Kernsanierungsbedarfs ausschließlich für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit handwerklicher Expertise und solidem Risikopuffer. Bietinteressenten müssen einkalkulieren, dass zur Wiederherstellung eines zeitgemäßen Wohnstandards erhebliche Zusatzinvestitionen erforderlich sein werden.