ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hamm, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein freistehendes, eingeschossiges und voll unterkellertes Einfamilienhaus nebst angebautem Garagengebäude auf vier Flurstücken (Flur 5, Flurstücke 152, 603, 604 und 988) mit einer Gesamtfläche von 863 m² in der Holzstraße 12 im Hammer Stadtteil Herringen. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges Wohngebiet mit überwiegend ein- bis fünfgeschossiger Umgebungsbebauung aus. Bushaltestellen (ca. 50 m) und Einkaufsmöglichkeiten (ca. 200 m) sind fußläufig erreichbar, während der Hauptbahnhof Hamm und die Zentren der Umgebung in wenigen Fahrminuten liegen. Das Gebäude wurde ca. 1915 errichtet, ca. 1960 teilmodernisiert und ca. 2011 um einen Windfang erweitert. Es verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie ein ausgebautes Kellergeschoss und einen ausgebauten Spitzboden als Lagerraum. Das angebaute Garagengebäude (ca. 84 m² Bruttogrundfläche) wurde rückwärtig und im Dachgeschoss teils zu Wohnzwecken ausgebaut (mit Küche, Bad und Schlafraum), wodurch eine Garage nur noch als Abstellraum nutzbar ist. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990 mit Tankanlage von 1969. Der bauliche Zustand ist geprägt von erheblichen Mängeln, Bauschäden und unterlassener Instandhaltung. Zu den gravierenden Schäden gehören Durchfeuchtungen an den Kelleraußenwänden, Risse im Kellerabgang, Feuchtigkeits- und Schimmelspuren im Garagentrakt sowie eine fehlende Außeneingangstreppe und eine ungesicherte Terrasse. Öffentliche Lasten, Baulasten oder Denkmalschutzauflagen bestehen laut Behördenauskünften nicht; Altlasten und Bergbauschäden sind nicht dokumentiert. Das Objekt war beim Ortstermin durch den Eigentümer bewohnt. Die Immobilie eignet sich vor allem für versierte Projektentwickler oder Selbstnutzer, die substanzielle Sanierungsmaßnahmen in Eigenregie durchführen können. Die Kombination aus beträchtlichem Sanierungsaufwand, potenzieller Räumungsproblematik und nicht vollständig bauaktenkundigen Ausbauten im Nebengebäude erfordert eine sehr konservative Gebotshöhe deutlich unter dem festgesetzten Verkehrswert von 312.000 €.