ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Waldfeucht, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich an der Talstraße 102 im Ortsteil Obspringen der Gemeinde Waldfeucht nahe der niederländischen Grenze. Die Lage ist geprägt durch eine mäßig befahrene Ortsdurchgangsstraße in ländlicher Umgebung; Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gegenstand des Verfahrens sind zwei Grundbuchkörper: Blatt 4080 mit einem 1/2 Miteigentumsanteil an dem 723 m² großen Flurstück 174, verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung Nr. 2, sowie Blatt 676 mit dem unbebauten Flurstück 120 (Größe 766 m²), welches als Wiese genutzt wird. Das Bewertungsobjekt Nr. 2 stellt sich wirtschaftlich als Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte bzw. eines Gebäudeteils mit eingeschossigem Flachdachanbau dar. Es weist rund 78,25 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Essküche, Küche, Bad und Flur auf. Hinzu kommen ca. 60 m² Nutzfläche in Speicherräumen und Nebenräumen. Das genaue Baujahr ist unbekannt (Modellansatz Anfang des 20. Jahrhunderts). Das Gebäude befindet sich in einem stark vernachlässigten, überalterten Zustand; durch eine seit längerer Zeit offenstehende rückwärtige Außentür drangen Witterungseinflüsse ungehindert ein. Eine Innenbesichtigung wurde durch die Eigentümer verweigert. Rechtlich liegen gegenseitige Grenzüberbauten zum Nachbargrundstück Talstraße 100 vor, die gutachterlich als wertneutral eingestuft wurden. In Abteilung II ist ein Gasleitungsrecht für EWV eingetragen. Im Grundbuch besteht zudem eine Sicherungshypothek für ausstehende Straßenbaubeiträge nach KAG NRW über 2.497,17 € nebst Nebenforderungen. Eine funktionierende Eigentümergemeinschaft mit Verwalter oder Instandhaltungsrücklage existiert nicht. Der amtliche Gesamtverkehrswert wurde auf 104.200 € festgesetzt (98.000 € für die Wohneinheit, 6.200 € für das Wiesengrundstück). Eine Investition eignet sich ausschließlich für Sanierungsspezialisten mit Erfahrung im Umgang mit Problemimmobilien, da der Sanierungsaufwand infolge des unklaren Innenzustands und der Verwahrlosung beträchtlich sein dürfte.