ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Paderborn, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens ist ein 321/10.000 Miteigentumsanteil an einem 3.414 m² großen Grundstück in 33104 Paderborn (Stadtteil Schloß Neuhaus, Bereich Sennelager), verbunden mit dem Sondereigentum an einer 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss links (Haus 2, Wohnung Nr. 4). Die Liegenschaft Bielefelder Straße 165 befindet sich auf einem gut angebundenen Eckgrundstück zur Straße Alte Waage. Die Anschlussstelle an die Bundesautobahn A 33 liegt lediglich rund 1 km entfernt, und der Bahnhof Sennelager ist fußläufig erreichbar. Die Wohnfläche beläuft sich laut Berechnung auf 80,42 m² und umfasst Wohnzimmer, Elternzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Garderobe, Abstellraum sowie einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1970 als dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise errichtet und ca. 2017 umfassend modernisiert. Das Gebäude erhielt eine Fassadendämmung (WDVS), Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie einen Anschluss an das Nahwärmenetz eines Blockheizkraftwerks. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz (Nr. 4). Während das Gemeinschaftseigentum einen gepflegten Gesamteindruck vermittelt und die Fassade kürzlich gestrichen wurde, konnte die Wohnung von der Sachverständigen nicht von innen besichtigt werden. Laut WEG-Verwaltung ist der Plattenwärmetauscher in der Wohnung defekt; die Kosten für den Austausch wurden mit 1.000 € als Wertabzug berücksichtigt. Im Grundbuch sind in Abteilung II keine wertmindernden Rechte verzeichnet; das Altlastenkataster weist keine Eintragungen auf und Denkmalschutz besteht nicht. Das monatliche Hausgeld beträgt 145,34 € inklusive Instandhaltungsrücklage. Allerdings besteht eine bisher unbezahlte Sonderumlage in Höhe von rund 1.200 €, die der Voreigentümer schuldet. Wesentliches Bieterrisiko bleibt das Fehlen verlässlicher Informationen über den tatsächlichen Zustand und die Belegungsverhältnisse im Wohnungsinneren. Da in einem vorangegangenen Termin der Zuschlag gemäß § 74a Abs. 5 ZVG versagt wurde, sind die Wertmindestgrenzen (5/10 und 7/10) aufgehoben. Der Verkehrswert wurde auf 205.000 € festgesetzt. Aufgrund der weggefallenen Wertgrenzen und des modernisierten Gemeinschaftseigentums bietet das Objekt Potenzial für kostenbewusste Erwerber. Wegen der unklaren Bausubstanz im Sondereigentum sollte die Gebotsabgabe jedoch mit defensiver Kalkulation erfolgen.