ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Paderborn, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 im Obergeschoss eines 1990 in Massivbauweise errichteten Wohn- und Geschäftshauses an der Hatzfelder Straße 18 in 33104 Paderborn-Schloß Neuhaus. Dem Sondereigentum ist ein Miteigentumsanteil von 45/1.000 am 2.869 m² großen Grundstück Flur 8, Flurstück 1072 zugeordnet. Das Gebäude besteht aus einem nicht unterkellerten Supermarkt im Erdgeschoss, auf dessen Flachdach zwei zurückspringende Wohngebäude errichtet wurden. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 90,55 m², aufgeteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad, Diele, Windfang und Abstellraum, ergänzt um ein Sondernutzungsrecht an einer großzügigen Dachterrasse. Der bauliche Zustand des Sondereigentums wird als gepflegt beschrieben. Das Badezimmer wurde vor ca. 6 bis 7 Jahren saniert. Abgesehen von üblichen altersgemäßen Abnutzungserscheinungen wurden keine wesentlichen Bauschäden festgestellt, jedoch wies die Mieterin auf eine Funktionsstörung der Elektro-Fußbodenheizung im Bad und im Kinderzimmer hin. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem baualtersgemäßen Zustand, wobei die Pflasterung des Kundenparkplatzes abschnittsweise Sanierungsbedarf aufweist. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Objekt ist frei finanziert; Denkmalschutz oder Altlasteneinträge bestehen laut Gutachten nicht. Im Grundbuch eingetragene Abstandsflächenbaulasten haben keinen wertmindernden Einfluss. Die Wohnung ist vermietet und bewohnt. In einem früheren Termin wurde der Zuschlag gemäß § 74a Abs. 5 ZVG versagt, sodass die Bietgrenzen von 5/10 und 7/10 im anstehenden Versteigerungstermin nicht mehr gelten. Das Objekt stellt eine solide Investitionsgelegenheit mit laufender Bewirtschaftung dar. Aufgrund der Beheizungsart mit Strom und der festgestellten Mängel an Heizkreisen sollten Bieter entsprechende Rücklagen für Instandsetzungen und energetische Maßnahmen bilden.