ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Dresden, Sachsen

Amtsgericht Dresden

Versteigerungstermin

in 31 Tagen

Mo., 23.11.2026 · 13:00 Uhr

Verkehrswert

355.000 €

Wohnfläche

100,52 m²

Grundanteil

≈ 135,34 m²

Baujahr

2008

Eibauer Straße 12, 01324 DresdenKarte Google Maps

Belegung: vermietet

Merken In den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 2008 · vermietet

Zur Versteigerung steht eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 100,52 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten aus dem Baujahr 2008 in Dresden-Bühlau. Das Sondereigentum umfasst die gesamte Dachgeschossetage, einen Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz und Gartenflächen. Die Wohnung ist vermietet; die nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete inklusive Stellplatz beträgt 1.030,00 € monatlich (12.360,00 € p.a.). Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 355.000,00 € (Gutachtenwert: 342.000,00 €).

Biet-Score

Vorsicht · 48 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger und private Investoren, die eine solide vermietete Wohneinheit in nachgefragter Dresdner Villen- und Wohnlage suchen. Das Gebäude aus dem Jahr 2008 bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und überschaubare Instandhaltungsrisiken innerhalb einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Potenzielle Erwerber sollten die Mietvertragsdetails berücksichtigen und das Fehlen eines Aufzugs bei der langfristigen Mieterzielgruppe einkalkulieren.

Chancen

Risiken

Laufendes Mietverhältnis schränkt eine kurzfristige Eigennutzung ein und erfordert Kündigungsfristen.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt betrifft die im Dachgeschoss belegene 4-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 4 in der Eibauer Straße 12 im Dresdner Stadtteil Bühlau / Weißer Hirsch. Das voll erschlossene Grundstück umfasst eine Fläche von 570 m² in einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend aufgelockerter, villenartiger Wohnbebauung. Die Wohnung nimmt mit einer Wohnfläche von ca. 100,52 m² das gesamte Dachgeschoss des 2008 errichteten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses ein und verfügt über Flur, Wohnraum mit Kochecke, drei Zimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Das Gebäude sowie das Sondereigentum befinden sich in einem gepflegten und baujahresgemäß guten Gesamtzustand. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung (Erdgas-Zentralheizung), isolierverglasten PVC-Fenstern und einem Kaminanschluss im Wohnzimmer ausgestattet. Am Gemeinschaftseigentum wurden geringfügige Mängel wie Putzrisse im Treppenhaus sowie Sockelablösungen erfasst, für die der Gutachter anteilig rund 2.375 € an Unterhaltsaufwand ansetzt. Ein Energieausweis weist einen günstigen Endenergieverbrauchskennwert von 65,8 kWh/(m²a) aus. Zur Einheit gehören ein Abstellraum im Erdgeschoss (da das Gebäude nicht unterkellert ist) sowie das Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz Nr. 4. Im Grundbuch von Bühlau (Blatt 2457) ist in Abteilung II unter lfd. Nr. 1 eine Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrtrecht) zugunsten des Flurstücks 355/3 eingetragen, die eine Zufahrt auf dem Grundstück betrifft und vom Gutachter mit einer anteiligen Wertminderung von lediglich 85,00 € bewertet wurde. Baulasten sind laut Auskunft keine verzeichnet, und das Grundstück ist altlastenfrei. Die Einheit ist vermietet; die Ist- und Marktmiete beträgt 995,00 € für die Wohnung zzgl. 35,00 € für den Stellplatz (gesamt 1.030,00 € monatlich nettokalt). Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 355.000,00 € stellt das Objekt ein werthaltiges Investment in stabiler Dresdner Wohnlage dar. Bei einem Gebot im Bereich des Sachverständigenwertes von 342.000,00 € bietet sich eine solide Mietrendite bei überschaubarem Bewirtschaftungsrisiko.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.Noch nicht verfügbar

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Teilweise Innenbesichtigung

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

vier-Raum-Wohnung im Dachgeschoss eines 2008 errichteten Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Dachgeschossetage, WFL. ca. 100,52 qm, Wohnraum mit Kochecke, Flur, Gäste/WC, Bad/WC, Abstellraum, Balkon

Hinweise zur Datenlage

Sehr gute Datenlage durch ein vollständiges Verkehrswertgutachten aus dem Jahr 2025 sowie amtliche Bekanntmachung und Deckseite.
Gutachterliche Innen- und Außenbesichtigung erfolgt; Innenfotos durften aus Datenschutzgründen der Mieterin nicht veröffentlicht werden.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben22 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

Identifikation

Aktenzeichen: 0520 K 0193/2024
Amtsgericht: Dresden
Bundesland: Sachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 23.11.2026 · 13:00 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Teilweise Innenbesichtigung
Baujahr: 2008

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 355.000 €
Wohnfläche: 100,52 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 237,44/1.000
Anteilige Grundstücksfläche: 135,34 m²
Bodenrichtwert: 530 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 71.730 €135,34 m² × 530 €/m² · MEA 23,744 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Eibauer Straße
Hausnummer: 12
PLZ: 01324
Ort: Dresden
Stadtteil: Bühlau

Weitere Angaben aus dem Gutachten20 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 2 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko

Ertrag 6 Angaben

Vermietungsstatus
Monatsmiete (Ist)
Jahresnettokaltmiete
Brutto-Rendite Ist
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

WEG 1 Angabe

Instandhaltungsrücklage

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 101 m² Wohnfläche · Baujahr 2008 · Zustand gepflegt

	Üblicher Marktpreis · Dresden	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	2.612 €/m²typischer Wert	996 €/m²Median · 97 Fälle
Spanne	1.000 – 6.000 €/m²	704 – 2.130 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+35 % über dem typischen Wert	+255 % über dem Median¹
Quelle	Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026 (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2025	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Dresden

2.612 €/m²typischer Wert

Spanne: 1.000 – 6.000 €/m²
Dieses Objekt: +35 % über dem typischen Wert
Quelle: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden, Grundstücksmarktbericht 2026 (Gutachterausschuss)
Stand: 2025

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

996 €/m²Median · 97 Fälle

Spanne: 704 – 2.130 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +255 % über dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Dieses Objekt ist rund 95 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2008 gegenüber typisch 1913). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Dresden	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Eigentumswohnungen	Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	97 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 57 der 97 vor

Üblicher Marktpreis · Dresden

Gilt für: Eigentumswohnungen
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage: 97 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 57 der 97 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 2008Gruppe 1913
Zustand: hier gepflegtGruppe durchschnittlich
Wohnfläche: hier 101 m²Gruppe 61 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: gepflegt · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 8,16 – 13,55 €/m² im Monat, typisch 10,05 €/m² · Landeshauptstadt Dresden (amtlicher Mietspiegel) (Mietspiegel), 2025

96 von 97 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 3,0 km entfernt — 3.427 €/m², 99 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Wettinstraße, Reißiger Vorstadt	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1903	91 m²	stark sanierungsbedürftig	27.200 €	299 €	02.12.2026	unbekannt
Kaiserstraße, Mylau	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	106 m²	unbewertet	45.000 €	425 €	04.08.2026	unbekannt
Moritzstraße, Plauen	Eigentumswohnung	—	75 m²	unbewertet	33.000 €	438 €	02.07.2026	unbekannt
Schützenstraße, Görlitz	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	120 m²	unbewertet	52.800 €	440 €	13.07.2026	unbekannt
Neue Straße, Coschütz	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1960	59 m²	durchschnittlich	26.100 €	442 €	09.12.2026	unbekannt
Parkstraße, Haselbrunn	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1900	83 m²	sanierungsbedürftig	39.000 €	473 €	16.12.2026	unbekannt
Mozartstraße, Reißiger Vorstadt	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1900	72 m²	gepflegt	36.000 €	500 €	01.12.2026	unbekannt
Sandweg, Geb. Reichenbacher Str./Freiheitssiedlung	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1914	69 m²	sanierungsbedürftig	35.400 €	516 €	01.12.2026	unbekannt
Am Sachsenpark, Dittersbach	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1996	46 m²	renovierungsbedürftig / einfach	25.000 €	543 €	14.12.2026	unbekannt
Robert-Koch-Straße, Plauen	2 Raumwohnung	—	47 m²	unbewertet	26.200 €	555 €	23.07.2026	unbekannt
Wilischthaler Straße, Drebach	Eigentumswohnung	—	78 m²	unbewertet	44.000 €	564 €	02.06.2026	unbekannt
Ernst-Ahnert-Straße, Neumark	Eigentumswohnung	—	46 m²	unbewertet	26.000 €	565 €	21.05.2026	unbekannt
Meißner Straße, Großenhain	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1900	94 m²	renovierungsbedürftig / einfach	54.000 €	572 €	26.10.2026	35,0 km
Meißner Straße, Großenhain	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1900	83 m²	renovierungsbedürftig / einfach	49.000 €	589 €	26.10.2026	35,0 km
Frauensteiner Straße, Weißenborn	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1954	51 m²	sanierungsbedürftig	30.000 €	591 €	08.12.2026	35,0 km
Humboldtstraße, freiberg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1956	66 m²	sanierungsbedürftig	40.000 €	605 €	07.09.2026	40,0 km
Am Sachsenpark, Dittersbach	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1996	49 m²	unbewertet	30.000 €	612 €	14.12.2026	unbekannt
Wehrstr., Deuben	Eigentumswohnung	—	82 m²	unbewertet	51.000 €	620 €	23.06.2026	unbekannt
An der Brauerei, Steinpleis	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1990	54 m²	renovierungsbedürftig / einfach	34.000 €	630 €	27.01.2027	unbekannt
Trockentalstraße, Stadtgebiet Zentrum	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Mühlengebäude mit Nebenanlage u. Garage	1909	49 m²	durchschnittlich	31.000 €	633 €	08.10.2026	unbekannt
Friedrich-Engels-Straße, Deuben	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1905	83 m²	renovierungsbedürftig / einfach	54.000 €	650 €	09.12.2026	45,0 km
Ernst-Ahnert-Straße, Neumark	Eigentumswohnung	—	53 m²	unbewertet	36.000 €	674 €	21.05.2026	unbekannt
Robert-Koch-Straße, Plauen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1928	50 m²	unbewertet	34.000 €	683 €	10.11.2026	unbekannt
Straßberger Straße, Plauen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	—	52 m²	unbewertet	35.600 €	685 €	11.08.2026	unbekannt
Straßberger Straße, Plauen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	—	52 m²	unbewertet	36.600 €	704 €	11.08.2026	unbekannt
Obere Hauptstraße, OT Wittgensdorf	Eigentumswohnung	—	100 m²	unbewertet	71.000 €	710 €	18.06.2026	unbekannt
Robert-Koch-Straße, Reichenbacher Vorstadt	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1928	50 m²	durchschnittlich	35.700 €	720 €	10.11.2026	unbekannt
Blankenauer Straße, Chemnitz	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1901	60 m²	renovierungsbedürftig / einfach	43.600 €	728 €	19.10.2026	unbekannt
Obere Hauptstraße, OT Wittgensdorf	Eigentumswohnung	—	100 m²	unbewertet	73.000 €	730 €	18.06.2026	unbekannt
Humboldtstraße, Freiberg	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1956	51 m²	sanierungsbedürftig	38.000 €	741 €	07.09.2026	40,0 km
Stöckigter Straße, Plauen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	101 m²	unbewertet	76.000 €	755 €	11.08.2026	unbekannt
Humboldtstraße, Freiberg	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1956	50 m²	sanierungsbedürftig	39.000 €	774 €	07.09.2026	40,0 km
Landeskronstraße, Innenstadt	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1895	66 m²	durchschnittlich	52.000 €	788 €	31.08.2026	unbekannt
Barbarastraße, Pölbitz	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1894	56 m²	durchschnittlich	44.300 €	792 €	04.11.2026	unbekannt
Goethestraße, Reichersdorf	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1967	57 m²	renovierungsbedürftig / einfach	46.000 €	805 €	25.11.2026	unbekannt
Liebknechtstraße, Plauen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	119 m²	unbewertet	97.000 €	815 €	04.08.2026	unbekannt
Reineckerstraße, Gablenz	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1912	53 m²	unbewertet	43.000 €	816 €	16.11.2026	unbekannt
Straße der Deutschen Einheit, Burgstädt	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1900	49 m²	durchschnittlich	40.050 €	824 €	08.12.2026	unbekannt
Marienthaler Straße, Marienthal Ost	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1999	54 m²	sanierungsbedürftig	45.000 €	836 €	13.01.2027	unbekannt
August-Bebel-Straße, Brühl-Nordviertel	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1900	52 m²	durchschnittlich	45.000 €	870 €	17.09.2026	unbekannt
Ludwig-Kirsch-Str., Sonnenberg	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1910	51 m²	renovierungsbedürftig / einfach	45.000 €	875 €	17.08.2026	unbekannt
Dresdner Straße, Falkenau	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1913	56 m²	durchschnittlich	49.000 €	878 €	01.12.2026	unbekannt
Reitbahnstraße, Chemnitz	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1950	73 m²	durchschnittlich	64.500 €	880 €	15.09.2026	unbekannt
Obere Hauptstraße, OT Wittgensdorf	Eigentumswohnung	—	100 m²	unbewertet	93.000 €	930 €	18.06.2026	unbekannt
Florastraße, Hilbersdorf	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1904	65 m²	durchschnittlich	61.000 €	938 €	12.11.2026	unbekannt
Dresdner Straße, Falkenau	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1913	56 m²	durchschnittlich	54.000 €	969 €	01.12.2026	unbekannt
Clausstraße, Gablenz	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1994	65 m²	sanierungsbedürftig	64.000 €	982 €	12.10.2026	unbekannt
Gießerstraße, Chemnitz	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1912	44 m²	durchschnittlich	44.000 €	994 €	17.09.2026	unbekannt
Sachsenburger Weg, Frankenberg	Eigentumswohnung	—	63 m²	unbewertet	63.000 €	996 €	28.05.2026	unbekannt
Rosa-Luxemburg-Straße, Neustadt/Sachsen	Eigentumswohnung	—	101 m²	unbewertet	102.000 €	1.010 €	27.04.2026	unbekannt
Walter-Eckhardt-Straße, Pommlitz	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1997	102 m²	sanierungsbedürftig	104.000 €	1.015 €	27.08.2026	unbekannt
Reitbahnstraße, Zentrum	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1958	61 m²	durchschnittlich	62.400 €	1.028 €	13.10.2026	unbekannt
Luisenplatz, Schloßchemnitz	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1910	70 m²	gepflegt	74.000 €	1.063 €	24.09.2026	unbekannt
Luisenplatz, Schloßchemnitz	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1910	73 m²	gepflegt	78.000 €	1.069 €	24.09.2026	unbekannt
Hofer Straße, Gablenz	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1930	44 m²	durchschnittlich	50.000 €	1.133 €	20.08.2026	unbekannt
Arthur-Bretschneider-Straße, Schloßchemnitz	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1995	56 m²	renovierungsbedürftig / einfach	65.000 €	1.164 €	20.08.2026	unbekannt
Sputnikweg, Eckersbach	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1958	60 m²	renovierungsbedürftig / einfach	70.400 €	1.173 €	13.01.2027	unbekannt
Glösaer Straße, Ebersdorf	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1905	60 m²	gepflegt	71.000 €	1.183 €	05.10.2026	unbekannt
Vettersstraße, Chemnitz	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1935	60 m²	durchschnittlich	72.000 €	1.202 €	08.10.2026	unbekannt
Heimgarten, Gablenz	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1927	41 m²	durchschnittlich	53.000 €	1.299 €	08.10.2026	unbekannt
Hafenstraße, Niederfähre	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1900	51 m²	durchschnittlich	67.000 €	1.304 €	12.10.2026	30,0 km
Friedrich-Wagner-Straße, Burgstädt	Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	1910	99 m²	durchschnittlich	136.000 €	1.368 €	14.12.2026	unbekannt
Birkenweg, Schkeuditz	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1997	43 m²	unbewertet	60.000 €	1.395 €	29.09.2026	unbekannt
Breunsdorfer Weg, Zedtlitz	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1995	55 m²	unbewertet	80.000 €	1.455 €	07.09.2026	unbekannt
Alte Salzstraße, Merkwitz	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1860	45 m²	renovierungsbedürftig / einfach	71.500 €	1.589 €	21.08.2026	unbekannt
Kastanienweg, Radefeld	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1995	73 m²	unbewertet	123.500 €	1.692 €	20.11.2026	unbekannt
Oststraße, Reudnitz	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1908	43 m²	sanierungsbedürftig	77.000 €	1.791 €	20.01.2027	unbekannt
Mittelring, Wiederitzsch	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1996	61 m²	unbewertet	112.000 €	1.823 €	24.11.2026	unbekannt
Martinshöhe, Leipzig	Eigentumswohnung	—	51 m²	unbewertet	94.000 €	1.843 €	01.06.2026	unbekannt
William-Zipperer-Straße, Leutzsch	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1902	60 m²	durchschnittlich	122.000 €	2.033 €	18.09.2026	unbekannt
Bismarckstraße, Leipzig	Eigentumswohnung	—	64 m²	unbewertet	130.000 €	2.043 €	11.05.2026	unbekannt
Karl-Laux-Straße, Leubnitz-Neuostra	Eigentumswohnung (4 Zimmer)	1987	76 m²	gepflegt	160.000 €	2.116 €	31.08.2026	7,0 km
Roßlauer Straße, Gohlis	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1905	58 m²	sanierungsbedürftig	123.000 €	2.130 €	22.10.2026	unbekannt
Boltenhagener Straße, Klotzsche	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1937	54 m²	durchschnittlich	120.100 €	2.222 €	28.09.2026	8,0 km
Helmholtzstraße, Lindenau	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	—	42 m²	durchschnittlich	92.400 €	2.223 €	15.09.2026	unbekannt
Georg-Schwarz-Straße, Leutzsch	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1898	56 m²	durchschnittlich	126.500 €	2.269 €	09.11.2026	unbekannt
Walter-Markov-Ring, Holzhausen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnhaus	1996	54 m²	unbewertet	123.000 €	2.278 €	20.08.2026	unbekannt
Eisenbahnstraße, Leipzig	Eigentumswohnung	—	67 m²	unbewertet	154.000 €	2.299 €	23.06.2026	unbekannt
Anton-Zickmantel-Straße, Großzschocher	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1930	57 m²	unbewertet	132.000 €	2.332 €	13.01.2027	unbekannt
Elisabethstraße, Volkmarsdorf	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1900	77 m²	gepflegt	180.000 €	2.347 €	21.09.2026	unbekannt
Helmholtzstraße, Leipzig	Eigentumswohnung	—	62 m²	unbewertet	152.000 €	2.466 €	19.05.2026	unbekannt
Pater-Gordian-Straße, Wahren	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Gewerbegrundstück	1930	130 m²	durchschnittlich	342.500 €	2.639 €	02.10.2026	unbekannt
Kippenbergstraße, Reudnitz	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), ehem. Eisenbahnerwohnhaus	1905	62 m²	unbewertet	169.000 €	2.726 €	06.01.2027	unbekannt
Kochstraße, Leipzig	Eigentumswohnung	—	80 m²	unbewertet	219.000 €	2.744 €	06.05.2026	unbekannt
Friedrich-Bosse-Straße, Leipzig	Eigentumswohnung	—	94 m²	unbewertet	262.000 €	2.780 €	18.05.2026	unbekannt
Friedrich-Bosse-Str, Leipzig	Eigentumswohnung	—	95 m²	unbewertet	263.000 €	2.780 €	18.05.2026	unbekannt
Friedrich-Bosse-Straße, Leipzig	Eigentumswohnung	—	63 m²	unbewertet	185.000 €	2.949 €	18.05.2026	unbekannt
Aurelienstraße, Leipzig	Eigentumswohnung	—	87 m²	unbewertet	272.000 €	3.126 €	09.06.2026	unbekannt
Bautzner Straße, Neustadt	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1895	88 m²	durchschnittlich	280.000 €	3.189 €	23.11.2026	6,0 km
Waldstraße, Leipzig	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1874	76 m²	durchschnittlich	257.000 €	3.382 €	05.10.2026	unbekannt
Eisenacher Straße, Dresden	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	99 m²	unbewertet	338.000 €	3.427 €	03.08.2026	3,0 km
Feuerbachstraße, Leipzig	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1890	98 m²	durchschnittlich	338.000 €	3.454 €	06.10.2026	unbekannt
Adlergasse, Dresden	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	—	50 m²	unbewertet	178.900 €	3.608 €	03.08.2026	8,0 km
Seelenbinderstraße, Möckern	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	2020	42 m²	gepflegt	152.000 €	3.660 €	06.11.2026	unbekannt
Blochmannstraße, Leipzig	Eigentumswohnung	—	204 m²	unbewertet	934.700 €	4.573 €	19.06.2026	unbekannt
Fregestraße, Leipzig	Eigentumswohnung	—	150 m²	unbewertet	845.000 €	5.633 €	16.06.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 21, 22

Bodenrichtwert: 530 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 135,34 m²
Anteiliger Bodenwert: 71.730 €
Verkehrswert: 355.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 4,95
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 283.270 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 21, 22 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert71.730 €

Gebäude / Wohnung283.270 €

Verkehrswert355.000 €

Zone: Bühlau, MFH, WGFZ 1,0

Rechenweg

Flächenanteil: 570 m² Gesamtgrundstück × 237,44/1.000 MEA = 135,34 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 135,34 m² × 530 €/m² · MEA 23,744 %
Verkehrswert je m² Boden: 2.623 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 2.623 €/m² / 530 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 355.000 € − 71.730 € = 283.270 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Dresden, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart