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ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Zwickau, Sachsen

Amtsgericht ZwickauAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 12 Tagen

Mi., 04.11.2026 · 10:00 Uhr

Verkehrswert

44.300 €

Wohnfläche

55,94 m²

Grundanteil

≈ 81,89 m²

Baujahr

1894

Barbarastraße 3, 08058 ZwickauKarteGoogle Maps
Belegung: vermietetZustand: Gepflegt
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1894 · vermietet

Zur Versteigerung steht eine 3-Raum-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55,94 m² im 1. Obergeschoss eines 1894 erbauten und um 1995 modernisierten Mehrfamilienhauses in Zwickau-Pölbitz. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Hof. Das Objekt ist zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 314,96 € vermietet. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 44.300,00 €. Die Lage im Stadtteil Pölbitz bietet eine solide Infrastruktur in mittlerer Wohnlage.

55

Biet-Score

Ausgeglichen · 55 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Eigentumswohnung eignet sich vorrangig für Kapitalanleger, die ein bezahlbares Anlageobjekt mit laufendem Cashflow in solider Zwickauer Wohnlage suchen. Trotz des bestehenden Mietverhältnisses ist der gutachterlich bezifferte Unterhaltungsstau von knapp 19.800 € bei der Gebotskalkulation zwingend zu berücksichtigen. Ebenso sollte die abweichende Stellplatzsituation vor Ort vorab geprüft werden. Bei entsprechendem Gebotsabschlag bietet das Objekt ein solides Ertragspotenzial.

Chancen

7

  • Mietpotenzial +16 %: Die hinterlegte Marktmiete liegt über der Istmiete (315 € -> 366 € p. M.).

Risiken

5

  • Bestandsmiete liegt mit ca. 5,63 €/m² unter der gutachterlich angesetzten nachhaltigen Marktmiete von 6,00 €/m².

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Gegenstand der Zwangsversteigerung ist das im Wohnungsgrundbuch von Pölbitz Blatt 1312 eingetragene Sondereigentum an der 3-Raum-Wohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss rechts eines achtteiligen Mehrfamilienhauses in der Barbarastraße 3, 08058 Zwickau. Das voll unterkellerte, dreigeschossige Gebäude wurde um ca. 1894 in Massivbauweise als Doppelhaushälfte errichtet und ab ca. 1995 umfassend modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 55,94 m² und umfasst drei Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Loggia, ein Kellerabteil sowie einen separaten Abstellraum außerhalb der Wohnung. Der Miteigentumsanteil am 590 m² großen Grundstück beläuft sich auf 138,79/1.000. Das Wohnhaus befindet sich im Zwickauer Stadtteil Pölbitz in mittlerer Wohnlage, umgeben von drei- bis viergeschossiger Wohnbebauung sowie Gewerbe- und Gemeinbedarfsobjekten. Der bauliche Zustand des Gebäudes und der Wohnung wird als normal mit geringfügigem Instandhaltungsstau beschrieben, wesentliche Baumängel oder Bauschäden liegen nicht vor. Zur Einheit gehört das Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz Nr. 3 im Hofbereich. Ein Sachverständigengutachten mit Innenbesichtigung liegt vor. Rechtlich und wertmäßig sind weder Denkmalschutz noch Altlasten oder Baulasten verzeichnet. Im Rahmen der Wertermittlung zum Stichtag 11.07.2024 wurde ein Ertragswert von 44.700,00 € und ein Vergleichswert von 43.800,00 € ermittelt, woraus der Verkehrswert auf 44.300,00 € festgesetzt wurde. Hierbei wurden besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (insbesondere Unterhaltungsstau) wertmindernd mit ca. 19.790,00 € berücksichtigt. Zu beachten ist zudem der gutachterliche Hinweis, dass die Pkw-Stellflächen abweichend vom amtlichen Lageplan angelegt wurden. Für Investoren stellt das Objekt eine Einstiegsmöglichkeit im niedrigen Preissegment dar. Die aktuelle Nettokaltmiete von monatlich 314,96 € (ca. 3.780 € p. a.) bietet bei der gutachterlichen Marktmietenerwartung von 6,00 €/m² zzgl. 30 € für den Stellplatz (Rohertrag ca. 4.388 € p. a.) moderates Steigerungspotenzial. Aufgrund des bezifferten Instandhaltungsrückstands sollten Bieter Sanierungsreserven in der Gebotsstrategie vorsehen.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermietet
Besichtigung
Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

3-Raum-Wohnung (Wfl. ca. 55,94 qm) im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, Bj. ca. 1894, vollständig modernisiert ab ca. 1995, insgesamt 8 Wohnungen

Hinweise zur Datenlage
  • Gute Datenbasis durch Vorliegen des Sachverständigen-Exposés mit Innenbesichtigung und konkreten Mietdaten. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten lag in den Anlagen nicht bei, wesentliche Eckdaten sind jedoch im Exposé detailliert zusammengefasst.
  • Fundiert, da die Wohnung vom Sachverständigen innen und außen besichtigt wurde.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
  • Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
  • Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
  • Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot
Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben23 von 28
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0004 K 0040/2024
Amtsgericht
Zwickau
Bundesland
Sachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Antragsteller (Gläubiger)
Stadt Zwickau (Behörde)Tel. 0375/832130Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit
04.11.2026 · 10:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermietet
Besichtigungsstatus
Innen + außen
Baujahr
1894

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
44.300 €
Wohnfläche
55,94 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
138,79/1.000
Anteilige Grundstücksfläche
81,89 m²
Bodenrichtwert
70 €/m²
Anteiliger Bodenwert
5.732 €81,89 m² × 70 €/m² · MEA 13,879 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Barbarastraße
Hausnummer
3
PLZ
08058
Ort
Zwickau
Stadtteil
Pölbitz
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 5 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko

Ertrag 7 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Monatsmiete (Ist)
Jahresnettokaltmiete
Brutto-Rendite Ist
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 4 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 792 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 889 bis 1.323 Euro, typisch 1.106 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 704 bis 2.130 Euro, Median 996 Euro. 96 Vergleichsfälle zwischen 299 und 5.633 Euro pro Quadratmeter, 44 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Dieses Objekt792 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 56 m² Wohnfläche · Baujahr 1894 · Zustand durchschnittlich

Üblicher Marktpreis · Zwickau

1.106 €/m²typischer Wert

Spanne
889 – 1.323 €/m²
Dieses Objekt
-28 % unter dem typischen Wert
Quelle
immoportal.com Immobilienpreise Zwickau (Portal-Preisatlas)
Stand
2. Halbjahr 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

996 €/m²Median · 97 Fälle

Spanne
704 – 2.130 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-20 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Zwickau

Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
97 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 57 der 97 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1894Gruppe 1913
Zustand
hier durchschnittlichGruppe durchschnittlich
Wohnfläche
hier 56 m²Gruppe 61 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,74 – 7,35 €/m² im Monat, typisch 6,57 €/m² · immoportal.com Mietspiegel Zwickau (Portal-Preisatlas), 2. Quartal 2026

96 von 97 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 1,5 km entfernt (Eckersbach) — 1.173 €/m², Baujahr 1958, renovierungsbedürftig / einfach, 60 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Wettinstraße, Reißiger VorstadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190391 m²stark sanierungsbedürftig27.200 €299 €02.12.202635,0 km
Kaiserstraße, MylauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—106 m²unbewertet45.000 €425 €04.08.202635,0 km
Moritzstraße, PlauenEigentumswohnung—75 m²unbewertet33.000 €438 €02.07.2026unbekannt
Schützenstraße, GörlitzEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—120 m²unbewertet52.800 €440 €13.07.2026unbekannt
Neue Straße, CoschützEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196059 m²durchschnittlich26.100 €442 €09.12.202625,0 km
Parkstraße, HaselbrunnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190083 m²sanierungsbedürftig39.000 €473 €16.12.202635,0 km
Mozartstraße, Reißiger VorstadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190072 m²gepflegt36.000 €500 €01.12.202635,0 km
Sandweg, Geb. Reichenbacher Str./FreiheitssiedlungEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191469 m²sanierungsbedürftig35.400 €516 €01.12.20263,5 km
Am Sachsenpark, DittersbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199646 m²renovierungsbedürftig / einfach25.000 €543 €14.12.202645,0 km
Robert-Koch-Straße, Plauen2 Raumwohnung—47 m²unbewertet26.200 €555 €23.07.202635,0 km
Wilischthaler Straße, DrebachEigentumswohnung—78 m²unbewertet44.000 €564 €02.06.2026unbekannt
Ernst-Ahnert-Straße, NeumarkEigentumswohnung—46 m²unbewertet26.000 €565 €21.05.2026unbekannt
Meißner Straße, GroßenhainEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190094 m²renovierungsbedürftig / einfach54.000 €572 €26.10.2026unbekannt
Meißner Straße, GroßenhainEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190083 m²renovierungsbedürftig / einfach49.000 €589 €26.10.2026unbekannt
Frauensteiner Straße, WeißenbornEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195451 m²sanierungsbedürftig30.000 €591 €08.12.2026unbekannt
Humboldtstraße, freibergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195666 m²sanierungsbedürftig40.000 €605 €07.09.2026unbekannt
Am Sachsenpark, DittersbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199649 m²unbewertet30.000 €612 €14.12.202645,0 km
Wehrstr., DeubenEigentumswohnung—82 m²unbewertet51.000 €620 €23.06.2026unbekannt
An der Brauerei, SteinpleisEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199054 m²renovierungsbedürftig / einfach34.000 €630 €27.01.20278,0 km
Trockentalstraße, Stadtgebiet ZentrumEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Mühlengebäude mit Nebenanlage u. Garage190949 m²durchschnittlich31.000 €633 €08.10.202635,0 km
Friedrich-Engels-Straße, DeubenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190583 m²renovierungsbedürftig / einfach54.000 €650 €09.12.2026unbekannt
Ernst-Ahnert-Straße, NeumarkEigentumswohnung—53 m²unbewertet36.000 €674 €21.05.2026unbekannt
Robert-Koch-Straße, PlauenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)192850 m²unbewertet34.000 €683 €10.11.202635,0 km
Straßberger Straße, PlauenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—52 m²unbewertet35.600 €685 €11.08.202640,0 km
Straßberger Straße, PlauenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—52 m²unbewertet36.600 €704 €11.08.202640,0 km
Obere Hauptstraße, OT WittgensdorfEigentumswohnung—100 m²unbewertet71.000 €710 €18.06.2026unbekannt
Robert-Koch-Straße, Reichenbacher VorstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)192850 m²durchschnittlich35.700 €720 €10.11.202635,0 km
Blankenauer Straße, ChemnitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190160 m²renovierungsbedürftig / einfach43.600 €728 €19.10.202635,0 km
Obere Hauptstraße, OT WittgensdorfEigentumswohnung—100 m²unbewertet73.000 €730 €18.06.2026unbekannt
Humboldtstraße, FreibergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195651 m²sanierungsbedürftig38.000 €741 €07.09.2026unbekannt
Stöckigter Straße, PlauenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—101 m²unbewertet76.000 €755 €11.08.202635,0 km
Humboldtstraße, FreibergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195650 m²sanierungsbedürftig39.000 €774 €07.09.2026unbekannt
Landeskronstraße, InnenstadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)189566 m²durchschnittlich52.000 €788 €31.08.2026unbekannt
Goethestraße, ReichersdorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196757 m²renovierungsbedürftig / einfach46.000 €805 €25.11.202645,0 km
Liebknechtstraße, PlauenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—119 m²unbewertet97.000 €815 €04.08.202640,0 km
Reineckerstraße, GablenzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)191253 m²unbewertet43.000 €816 €16.11.202635,0 km
Straße der Deutschen Einheit, BurgstädtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190049 m²durchschnittlich40.050 €824 €08.12.202630,0 km
Marienthaler Straße, Marienthal OstEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199954 m²sanierungsbedürftig45.000 €836 €13.01.20272,5 km
August-Bebel-Straße, Brühl-NordviertelEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190052 m²durchschnittlich45.000 €870 €17.09.202635,0 km
Ludwig-Kirsch-Str., SonnenbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)191051 m²renovierungsbedürftig / einfach45.000 €875 €17.08.202635,0 km
Dresdner Straße, FalkenauEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)191356 m²durchschnittlich49.000 €878 €01.12.202645,0 km
Reitbahnstraße, ChemnitzEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195073 m²durchschnittlich64.500 €880 €15.09.202630,0 km
Obere Hauptstraße, OT WittgensdorfEigentumswohnung—100 m²unbewertet93.000 €930 €18.06.2026unbekannt
Florastraße, HilbersdorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190465 m²durchschnittlich61.000 €938 €12.11.202635,0 km
Dresdner Straße, FalkenauEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)191356 m²durchschnittlich54.000 €969 €01.12.202645,0 km
Clausstraße, GablenzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199465 m²sanierungsbedürftig64.000 €982 €12.10.202635,0 km
Gießerstraße, ChemnitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)191244 m²durchschnittlich44.000 €994 €17.09.202635,0 km
Sachsenburger Weg, FrankenbergEigentumswohnung—63 m²unbewertet63.000 €996 €28.05.2026unbekannt
Rosa-Luxemburg-Straße, Neustadt/SachsenEigentumswohnung—101 m²unbewertet102.000 €1.010 €27.04.2026unbekannt
Walter-Eckhardt-Straße, PommlitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)1997102 m²sanierungsbedürftig104.000 €1.015 €27.08.2026unbekannt
Reitbahnstraße, ZentrumEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195861 m²durchschnittlich62.400 €1.028 €13.10.202630,0 km
Luisenplatz, SchloßchemnitzEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191070 m²gepflegt74.000 €1.063 €24.09.202630,0 km
Luisenplatz, SchloßchemnitzEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191073 m²gepflegt78.000 €1.069 €24.09.202630,0 km
Hofer Straße, GablenzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193044 m²durchschnittlich50.000 €1.133 €20.08.202635,0 km
Arthur-Bretschneider-Straße, SchloßchemnitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199556 m²renovierungsbedürftig / einfach65.000 €1.164 €20.08.202630,0 km
Sputnikweg, EckersbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195860 m²renovierungsbedürftig / einfach70.400 €1.173 €13.01.20271,5 km
Glösaer Straße, EbersdorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190560 m²gepflegt71.000 €1.183 €05.10.202635,0 km
Vettersstraße, ChemnitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193560 m²durchschnittlich72.000 €1.202 €08.10.202635,0 km
Heimgarten, GablenzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)192741 m²durchschnittlich53.000 €1.299 €08.10.202635,0 km
Hafenstraße, NiederfähreEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190051 m²durchschnittlich67.000 €1.304 €12.10.2026unbekannt
Friedrich-Wagner-Straße, BurgstädtEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)191099 m²durchschnittlich136.000 €1.368 €14.12.202630,0 km
Birkenweg, SchkeuditzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199743 m²unbewertet60.000 €1.395 €29.09.2026unbekannt
Breunsdorfer Weg, ZedtlitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199555 m²unbewertet80.000 €1.455 €07.09.202640,0 km
Alte Salzstraße, MerkwitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)186045 m²renovierungsbedürftig / einfach71.500 €1.589 €21.08.2026unbekannt
Kastanienweg, RadefeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199573 m²unbewertet123.500 €1.692 €20.11.2026unbekannt
Oststraße, ReudnitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190843 m²sanierungsbedürftig77.000 €1.791 €20.01.2027unbekannt
Mittelring, WiederitzschEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199661 m²unbewertet112.000 €1.823 €24.11.2026unbekannt
Martinshöhe, LeipzigEigentumswohnung—51 m²unbewertet94.000 €1.843 €01.06.2026unbekannt
William-Zipperer-Straße, LeutzschEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190260 m²durchschnittlich122.000 €2.033 €18.09.2026unbekannt
Bismarckstraße, LeipzigEigentumswohnung—64 m²unbewertet130.000 €2.043 €11.05.2026unbekannt
Karl-Laux-Straße, Leubnitz-NeuostraEigentumswohnung (4 Zimmer)198776 m²gepflegt160.000 €2.116 €31.08.2026unbekannt
Roßlauer Straße, GohlisEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190558 m²sanierungsbedürftig123.000 €2.130 €22.10.2026unbekannt
Boltenhagener Straße, KlotzscheEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193754 m²durchschnittlich120.100 €2.222 €28.09.2026unbekannt
Helmholtzstraße, LindenauEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—42 m²durchschnittlich92.400 €2.223 €15.09.2026unbekannt
Georg-Schwarz-Straße, LeutzschEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)189856 m²durchschnittlich126.500 €2.269 €09.11.2026unbekannt
Walter-Markov-Ring, HolzhausenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnhaus199654 m²unbewertet123.000 €2.278 €20.08.2026unbekannt
Eisenbahnstraße, LeipzigEigentumswohnung—67 m²unbewertet154.000 €2.299 €23.06.2026unbekannt
Anton-Zickmantel-Straße, GroßzschocherEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193057 m²unbewertet132.000 €2.332 €13.01.2027unbekannt
Elisabethstraße, VolkmarsdorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190077 m²gepflegt180.000 €2.347 €21.09.2026unbekannt
Helmholtzstraße, LeipzigEigentumswohnung—62 m²unbewertet152.000 €2.466 €19.05.2026unbekannt
Pater-Gordian-Straße, WahrenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Gewerbegrundstück1930130 m²durchschnittlich342.500 €2.639 €02.10.2026unbekannt
Kippenbergstraße, ReudnitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), ehem. Eisenbahnerwohnhaus190562 m²unbewertet169.000 €2.726 €06.01.2027unbekannt
Kochstraße, LeipzigEigentumswohnung—80 m²unbewertet219.000 €2.744 €06.05.2026unbekannt
Friedrich-Bosse-Straße, LeipzigEigentumswohnung—94 m²unbewertet262.000 €2.780 €18.05.2026unbekannt
Friedrich-Bosse-Str, LeipzigEigentumswohnung—95 m²unbewertet263.000 €2.780 €18.05.2026unbekannt
Friedrich-Bosse-Straße, LeipzigEigentumswohnung—63 m²unbewertet185.000 €2.949 €18.05.2026unbekannt
Aurelienstraße, LeipzigEigentumswohnung—87 m²unbewertet272.000 €3.126 €09.06.2026unbekannt
Bautzner Straße, NeustadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)189588 m²durchschnittlich280.000 €3.189 €23.11.2026unbekannt
Waldstraße, LeipzigEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)187476 m²durchschnittlich257.000 €3.382 €05.10.2026unbekannt
Eisenacher Straße, DresdenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—99 m²unbewertet338.000 €3.427 €03.08.2026unbekannt
Feuerbachstraße, LeipzigEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)189098 m²durchschnittlich338.000 €3.454 €06.10.2026unbekannt
Eibauer Straße, BühlauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2008101 m²gepflegt355.000 €3.532 €23.11.2026unbekannt
Adlergasse, DresdenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—50 m²unbewertet178.900 €3.608 €03.08.2026unbekannt
Seelenbinderstraße, MöckernEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)202042 m²gepflegt152.000 €3.660 €06.11.2026unbekannt
Blochmannstraße, LeipzigEigentumswohnung—204 m²unbewertet934.700 €4.573 €19.06.2026unbekannt
Fregestraße, LeipzigEigentumswohnung—150 m²unbewertet845.000 €5.633 €16.06.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Exposé S. 3
Bodenrichtwert
70 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
81,89 m²
Anteiliger Bodenwert
5.732 €
Verkehrswert
44.300 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
7,73
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
38.568 €

Quelle: KI/Gutachten · Exposé S. 3 · Stichtag 11.07.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert5.732 €
Gebäude / Wohnung38.568 €
Verkehrswert44.300 €
Rechenweg
Flächenanteil
590 m² Gesamtgrundstück × 138,79/1.000 MEA = 81,89 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
81,89 m² × 70 €/m² · MEA 13,879 %
Verkehrswert je m² Boden
541 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
541 €/m² / 70 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
44.300 € − 5.732 € = 38.568 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Zwickau, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 02.09.2026, 01:50

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