KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1928 · vermutlich vermietet

Versteigert wird ein mit einem Einfamilienhaus und diversen Nebengebäuden bebautes Grundstück mit 1.560 m² Fläche in 01920 Oßling (Ortsteil Skaska). Das Wohnhaus stammt ca. aus dem Jahr 1928 und wurde laut Kurzexposé vermutlich in den 1990er-Jahren teilweise modernisiert; die Wohnfläche wird auf ca. 133 m² geschätzt. Zum Wertermittlungsstichtag war das bewohnte Objekt nicht zugänglich, weshalb ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 10 % angesetzt wurde. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 170.000,00 €. Der Versteigerungstermin findet am 13.11.2026 vor dem Amtsgericht Bautzen statt.

Biet-Score

Vorsicht · 43 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt richtet sich primär an handwerklich versierte Eigennutzer oder risikobereite Investoren, die ein weitläufiges ländliches Grundstück mit Nebengebäuden suchen. Da weder das Gebäudeinnere noch das Grundstück betreten werden konnten, verbleibt ein erhebliches Bieterrisiko bezüglich des tatsächlichen Sanierungs- und Renovierungsbedarfs. Interessenten sollten vor Abgabe eines Gebots einen angemessenen Puffer für unvorhersehbare Instandsetzungen und Entsorgungskosten der Nebengelasse einplanen.

Chancen

5

Risiken

6

Vollständiger Verzicht auf Innen- und Grundstücksbesichtigung mangels Zugänglichkeit

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt umfasst das 1.560 m² große Flurstück 266 a in der Grenzstraße 17 im Ortsteil Skaska der Gemeinde Oßling (Landkreis Bautzen). Die Umgebung ist ländlich geprägt, weist jedoch durch benachbarte mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser in industrieller Bauweise eine erhöhte Einsehbarkeit auf; zudem kann es saisonal zu Geruchsbelästigungen durch einen angrenzenden landwirtschaftlichen Betrieb kommen. Das Grundstück ist mit Strom, Gas, Trinkwasser und Telefon erschlossen; die Abwasserentsorgung erfolgt dezentral. Bebaut ist das Areal mit einem ca. 1928 errichteten Einfamilienhaus mit geschätzt ca. 133 m² Wohnfläche sowie mehreren Nebengebäuden (Garage, Mehrzweckgebäude, Lager) und einfachen, teils abbruchreifen Schuppen. Das Wohnhaus wurde augenscheinlich ab Mitte/Ende der 1990er-Jahre teilweise modernisiert. An der Außenfassade zeigen sich geringe Putzschäden und Verwitterungen an Holzbauteilen. Die Nebengebäude sind teils stark instandsetzungsbedürftig, und die rückwärtigen Außenanlagen befinden sich in einem vernachlässigten, verwilderten Zustand. In Abteilung II des Grundbuchs sind ein Abwasserleitungsrecht sowie die Pfändung eines Erbanteils und der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Baulasten und Altlasten sind laut Exposé nicht verzeichnet; das Areal liegt jedoch in einem archäologischen Relevanzbereich. Da die Sachverständige weder das Gebäude noch das Grundstück betreten konnte, wurde bei der Verkehrswertfindung ein Sicherheitsabschlag von rd. 10 % berücksichtigt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 170.000,00 € bietet die Liegenschaft Potenzial für Käufer mit handwerklichem Geschick. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung sollten Bieter jedoch erhebliche finanzielle Reserven für Sanierungsmaßnahmen im Wohnhaus sowie den möglichen Rückbau baufälliger Nebengebäude vorhalten.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermutlich vermietet
Besichtigung: Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Grundstück bebaut mit einem Einfamilienwohnhaus

Hinweise zur Datenlage

Es liegen die amtliche Bekanntmachung, die ZVG-Deckseite und ein einseitiges Kurzexposé der Gutachterin vor. Das vollständige Gutachten lag nicht vor.
Keine Innen- und Grundstücksbesichtigung möglich; Zustand und Flächenangaben basieren ausschließlich auf Außenansicht und Schätzungen.

Belegung

vermutlich vermietet

VermutungPrüfpflichtig

Die Daten deuten auf Vermietung hin, sind aber nicht gesichert. Das ist riskanter als ein bestätigtes Mietverhältnis, weil Parteien, Vertrag und Ertrag offen bleiben.

Vor dem Gebot prüfen

Mietverhältnis nachweisen lassen
Parteien und genutzte Einheit klären
Ist-Miete gegen Gutachten abgleichen
Unklare Erträge konservativ modellieren

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Erst die belastbare Rechtsgrundlage zeigt, ob Mietrecht greift und welche Kündigungs- oder Verwaltungsfolgen entstehen.
In der Praxis: Nicht mit Soll-Miete rechnen, bevor Mietvertrag, Zahlungsstand und tatsächliche Nutzung plausibel nachgewiesen sind.
Für das Gebot: Gelb-orange kalkulieren: Ertragschance möglich, aber Unsicherheit über Vertrag und Durchsetzbarkeit einpreisen.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben19 von 24 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0004 K 0012/2023
Amtsgericht: Bautzen
Bundesland: Sachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Antragsteller (Gläubiger): Intrum Deutschland GmbH (Unternehmen)Tel. 0201/24677-138Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit: 13.11.2026 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermutlich vermietet
Besichtigungsstatus: Keine Besichtigung möglich
Baujahr: 1928

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 170.000 €
Wohnfläche: 133 m²
Grundstücksfläche: 1.560 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Grenzstraße
Hausnummer: 17
PLZ: 01920
Ort: Oßling
Stadtteil: Skaska

Weitere Angaben aus dem Gutachten12 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte 4 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 133 m² Wohnfläche · Baujahr 1928 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

	Übliche Kreisspanne · Kreis von Oßling	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	1.833 €/m²typischer Wert	901 €/m²Median · 8 Fälle
Spanne	500 – 5.095 €/m²	574 – 1.211 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-30 % unter dem typischen Wert	+42 % über dem Median¹
Quelle	Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Bautzen, Grundstücksmarktbericht Stand 01.01.2026 (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2024/2025	letzte 12 Monate

Übliche Kreisspanne · Kreis von Oßling

1.833 €/m²typischer Wert

Spanne: 500 – 5.095 €/m²
Dieses Objekt: -30 % unter dem typischen Wert
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Bautzen, Grundstücksmarktbericht Stand 01.01.2026 (Gutachterausschuss)
Stand: 2024/2025

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

901 €/m²Median · 8 Fälle

Spanne: 574 – 1.211 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +42 % über dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Dieses Objekt ist rund 30 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1928 gegenüber typisch 1900). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Übliche Kreisspanne · Kreis von Oßling	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	Ausgewertete Kauffälle des gesamten Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle veröffentlicht keine Gemeindewerte; die Spanne beschreibt deshalb alle Orte des Kreises gleich.	8 Objekte einschließlich dieses Objekts

Übliche Kreisspanne · Kreis von Oßling

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Ausgewertete Kauffälle des gesamten Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle veröffentlicht keine Gemeindewerte; die Spanne beschreibt deshalb alle Orte des Kreises gleich.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 8 Objekte einschließlich dieses Objekts

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1928Gruppe 1900
Zustand: hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 133 m²Gruppe 134 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,04 – 7,97 €/m² im Monat, typisch 6,17 €/m² · angesetzt in 27 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

7 von 8 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin
Hauptstraße, Neukirch/Lausitz	Einfamilienhaus	1850	139 m²	stark sanierungsbedürftig	47.000 €	338 €	30.10.2026
Töpferstraße, Kamenz	Einfamilienhaus	1840	220 m²	stark sanierungsbedürftig	100.000 €	455 €	08.12.2026
Hauptstraße, Mittelcunewalde	Einfamilienhaus	1900	114 m²	durchschnittlich	70.000 €	614 €	05.11.2026
Lessingstrasse, Knappenrode	Einfamilienhaus	1977	135 m²	sanierungsbedürftig	88.000 €	652 €	03.09.2026
Pirnaer Straße, Radeberg	denkmalgeschützes Reihenendhaus	1800	100 m²	sanierungsbedürftig	115.000 €	1.150 €	29.10.2026
Schleswig-Holstein-Straße, Lauta	Einfamilienhaus	1939	90 m²	sanierungsbedürftig	107.000 €	1.189 €	03.12.2026
Am Waldeck, Ottendorf	Zweifamilienhaus	1936	165 m²	sanierungsbedürftig	267.000 €	1.618 €	09.10.2026

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Bautzen, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart