ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Plauen, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt Steinsdorfer Straße 9 befindet sich im nördlichen Stadtteil Jößnitz der Großen Kreisstadt Plauen, rund fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Das Areal umfasst ein 810 m² großes, voll im Innenbereich (§ 34 BauGB) gelegenes Grundstück (Flurstück 410/a), das mit einem freistehenden, massiv errichteten Einfamilienhaus sowie einer Garage samt Anbau bebaut ist. Die Umgebung ist durch eine ländlich geprägte Ein- und Zweifamilienhausbebauung charakterisiert, die über die Bundesstraßen B 92 und B 173 sowie die Bundesautobahn A 72 verkehrstechnisch erschlossen ist. Das Gebäude wurde ca. 1937 errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse, eine vollständige Unterkellerung sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Der bauliche Zustand wird als teilweise saniert, jedoch mit erheblichem Instandhaltungsrückstau beschrieben. Zu den wesentlichen Bauschäden und Mängeln zählen aufsteigende Feuchtigkeit sowie eine unzureichende Dämmung. Die Beheizung erfolgte über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992, wobei zum Zeitpunkt der gutachterlichen Befundaufnahme lediglich eine Ofenheizung betrieben wurde. Die Außenanlagen sind eingefriedet und umfassen einen nutzbaren Gartenbereich. Laut Exposé bestehen keine Belastungen durch Baulasten, Altlasten oder Denkmalschutz; ein Überbau ist nicht erkennbar. Das Objekt war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung eigengenutzt. Sollte das Objekt bei Zuschlagserteilung weiterhin bewohnt sein, obliegt die Räumung dem Ersteher über eine Vollstreckungsklausel nach § 93 ZVG. Ein detailliertes Langgutachten war den Versteigerungsunterlagen nicht beigefügt, weshalb spezifische Schadenssummen nicht beziffert werden können. Im Ergebnis stellt die Immobilie eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt des Vogtlandes dar, bedingt jedoch eine kernhafte Sanierung zur Herstellung zeitgemäßer Wohn- und Energiestandards. Investoren und Eigennutzer müssen zusätzliche Sanierungskosten im mittleren fünfstelligen bis sechsstelligen Bereich einplanen, weshalb Gebote mit deutlichem Sicherheitsabschlag zum festgesetzten Verkehrswert von 132.700,00 € platziert werden sollten.