ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Zwickau, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst einen 27,27/1.000 Miteigentumsanteil an dem 2.699 m² großen Grundstück Flurstück 655/2 der Gemarkung Eckersbach, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 12 sowie einem Kellerraum im Untergeschoss. Die ca. 60 m² große Dreiraumwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1958 bzw. 1965 in DDR-Blockbauweise (Typ Q6) errichteten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 40 Einheiten (Sputnikweg 10, 12, 14, 16). Die Lage im Stadtbezirk Ost zeichnet sich durch eine Entfernung von rund 4,7 km zum Stadtzentrum sowie eine gute Erreichbarkeit der Bundesstraßen B 93, B 173 und B 175 aus. Das Areal liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Eckersbach. Das Wohngebäude wurde 1997/1998 umfassend instandgesetzt und modernisiert; im Jahr 2017 erfolgten eine neue Dachdeckung nebst Dämmung. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärmestation im Untergeschoss. Die Wohnung verfügt über Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon sowie Küche und Bad/WC jeweils mit Fenster. Der Gebäudezustand wird als dem Baualter entsprechend beschrieben, während die eigentliche Wohnungsausstattung als stark abgewohnt gilt. Bildaufnahmen der Wohnungsinnenräume liegen in den vorhandenen Auszügen nicht vor. Der Verkehrswert wurde gemäß Beschluss auf 70.400,00 € festgesetzt. Laut Exposé sind Altlasten, Baulasten und Denkmalschutz nicht vorhanden. Die gesetzlichen Wertgrenzen gemäß §§ 74a, 85a ZVG sind für den anstehenden Termin am 13.01.2027 weggefallen. Da die Wohnung zum Stichtag durch die Eigentümerpartei genutzt wurde, müssen Erwerber den Übergabe- bzw. Räumungsprozess einkalkulieren. Aus Investorensicht stellt das Objekt eine klassische Fix-and-Hold- oder Sanierungsgelegenheit im Einstiegspreissegment dar. Die solide Grundrissstruktur und das modernisierte Gemeinschaftseigentum stehen dem Sanierungsbedarf innerhalb der Einheit gegenüber. Ein Gebot sollte strikt unter Berücksichtigung der noch notwendigen Modernisierungskosten kalkuliert werden.