ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Zwickau, Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Dreiraum-Eigentumswohnung (Nr. 5) im Dachgeschoss eines unterkellerten Mehrfamilienhauses am Sandweg 7 in 08056 Zwickau. Das Gebäude befindet sich im Stadtbezirk West, innerhalb des Stadtteils Gebiet Reichenbacher Straße / Freiheitssiedlung, rund 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Das Ursprungsgebäude wurde um das Jahr 1914 in Massivbauweise errichtet und umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse, ein Mansardgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit insgesamt fünf Wohneinheiten als Einspänner. Zu der Wohneinheit gehört ein Miteigentumsanteil von 154/1.000 am 370 m² großen Grundstück sowie das Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz Nr. 5 im Hofbereich. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 68,63 m², aufgeteilt in Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (im Grundriss als Dachterrasse dargestellt), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Fenster sowie ein gefliestes Bad mit Badewanne, WC und Dachflächenfenster. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung im Kellergeschoss. Während das Gemeinschaftseigentum und die Außenanlagen im Exposé als angelegt und gepflegt beschrieben werden, weist die seit längerer Zeit leerstehende Wohnung selbst einen unüblich hohen Instandsetzungsrückstau auf. Die Fotodokumentation zeigt abgenutzte Bodenbeläge, Renovierungsrückstände, Baumaterialreste im Wohnbereich sowie einen stark verwitterten Holzboden auf dem Balkon. Laut den Feststellungen im Exposé sind weder Baulasten, Altlasten noch Denkmalschutzauflagen vorhanden; ein Überbau ist nicht erkennbar. Ein ehemals eingetragenes Geh- und Fahrrecht über das Flurstück 465/n wurde von Amts wegen gelöscht. Der Versteigerungsvermerk wurde am 09.12.2021 eingetragen. Der amtliche Verkehrswert wurde gemäß §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 S. 1 ZVG auf 35.400,00 Euro festgesetzt; der Wertermittlungsstichtag datiert auf den 18.03.2022. Die 5/10- und 7/10-Wertgrenzen sind im anstehenden Versteigerungstermin weggefallen. In der Gesamtschau eignet sich das Objekt vorrangig für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Erfahrung bei der Altbausanierung, sofern vorab die anstehenden Instandsetzungskosten kalkuliert werden. Da das vollständige Gutachten nicht vorliegt und der Wertermittlungsstichtag über vier Jahre vor dem Versteigerungstermin liegt, sollten Interessenten eine genaue Vorabbesichtigung des Hauses und der Umgebung vornehmen und ausreichende Sanierungsreserven einplanen.