ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Seegebiet Mansfelder Land, Sachsen-Anhalt

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1920 errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus in Seegebiet Mansfelder Land, Ortsteil Erdeborn. Das Anwesen mit der Adresse Ernst-Thälmann-Straße 5 befindet sich auf einem großzügigen, 1.314 m² großen Grundstück. Die Lage wird im Gutachten als einfache und dörfliche Wohnlage beschrieben, bietet jedoch eine fußläufige Anbindung an den ÖPNV mit Bus und Bahn in etwa 1 km Entfernung. Die anliegenden Straßen sind befestigt und das Grundstück ist voll erschlossen, inklusive eines modernen Glasfaseranschlusses. Das Wohnhaus verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 125 m² im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss wurde 2021 umfangreich saniert und modernisiert, sodass hier eine zeitgemäße Wohnnutzung sofort möglich ist. Im Gegensatz dazu befindet sich das Dachgeschoss in einem wirtschaftlich verbrauchten und schadhaften Zustand; eine zeitgemäße Nutzung ist hier ohne umfassende Sanierung nicht mehr gegeben. Das Grundstück ist zudem mit umfangreichen Nebengelassen bebaut, darunter ein ehemaliger Stall (Baujahr vor 1945), ein neuwertiges Carport aus dem Jahr 2023, ein ehemaliges Wartehäuschen, eine Garage sowie ein Schuppen. Ein wesentliches Risiko stellt die unbefristete Vermietung des sanierungsbedürftigen Dachgeschosses dar. Zudem ist das Grundstück als archäologisches Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 3 DenkmSchG LSA eingestuft, weshalb bei allen baulichen Veränderungen strenge Denkmalschutzauflagen (§ 14 und § 17 DenkmSchG LSA) zu beachten sind. Die Garage ist derzeit einer Nachbarin unentgeltlich überlassen, was rechtlich geklärt werden muss. Das Wohnhaus ist insgesamt nur eingeschränkt instand gehalten. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 95.000,00 € bietet dieses Objekt eine günstige Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Sanierungskompetenz oder Eigennutzer, die das Erdgeschoss selbst bewohnen möchten. Aufgrund des Denkmalschutzes und der Vermietungssituation im Dachgeschoss sollten Investoren jedoch zusätzliche Puffer für Sanierungsarbeiten und rechtliche Prüfungen einplanen.