TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Edersleben, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt in der Dr.-Külz-Straße 166 im sachsen-anhaltischen Edersleben (PLZ 06528) umfasst ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² sowie eine direkt angrenzende Hoffläche. Die beiden Flurstücke 337/116 (138 m²) und 115/1 (44 m²) bilden mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 182 m² eine wirtschaftliche Einheit. Das Wohngebäude wurde um das Jahr 1900 errichtet und um 1950 aufgestockt. Die Lage am südlichen Rand des Ortskerns grenzt unmittelbar an das Gewerbegebiet „Voigtstedter Feld“ (Quelle: Bekanntmachung S. 1, Kurzexposé S. 1). Der bauliche Zustand des leerstehenden Objekts ist als stark sanierungsbedürftig und vernachlässigt einzustufen. Es besteht ein erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere im Innenbereich, wo einfachste Elektro- und Sanitärinstallationen sowie einfache Bodenbeläge dominieren. Positiv hervorzuheben sind punktuelle Teilmodernisierungen nach 1990, wie der Einbau von Kunststofffenstern und einer erneuerten Gas-Brennwert-Heizungsanlage sowie eine erneuerte Ziegeleindeckung. Eine gravierende Feuchtigkeitsproblematik im Kellergeschoss und ein sanierungsbedürftiger Zustand der Außenanlagen erfordern jedoch weitreichende Investitionen (Quelle: Kurzexposé S. 1). Zentrale Risiken für Erwerber liegen in den unkalkulierbaren Sanierungskosten, der teilweisen Vermüllung des Gebäudes sowie dem Fehlen eines Energieausweises. Da es sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft handelt, sind rechtliche Drittrechte im Grundbuch laut vorliegenden Dokumenten nicht als bestandsgefährdend aufgeführt, dennoch ist der Zustand vor Ort ein wesentlicher Risikofaktor (Quelle: Bekanntmachung S. 1). Mit einem festgesetzten Gesamtverkehrswert von lediglich 36.000 EUR bietet dieses Objekt eine extrem günstige Einstiegsmöglichkeit für handwerklich versierte Eigennutzer oder lokale Kleinstinvestoren. Aufgrund des massiven Sanierungsstaus und der Feuchtigkeitsschäden im Keller ist das Objekt jedoch nur bei Vorhandensein ausreichender Liquiditätsreserven und handwerklichem Eigenkapital für eine wirtschaftliche Sanierung und spätere Neuvermietung oder Eigennutzung zu empfehlen.