ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hötensleben, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt Gartenstraße 27 befindet sich in gewachsener, dörflicher Mischlage des Ortsteils Wackersleben (Gemeinde Hötensleben), rund 6,5 km vom Kernort entfernt. Das Flurstück 28 der Flur 20 umfasst ein 1.000 m² großes Grundstück, welches mit einem zweigeschossigen, geringfügig unterkellerten Einfamilienhaus (ca. 163 m² Wohnfläche) sowie umfangreichen Nebengebäuden bebaut ist. Zum Ensemble gehören ein großes Scheunengebäude, eine Tordurchfahrt, eine massive Garage mit Flachdach, Ställe sowie eine Gartenhütte. Das Wohnhaus stammt aus der Bauzeit zwischen 1850 und 1900. In den Jahren 1990 bis 2000 erfolgte eine Neueindeckung des Daches, ca. 2010 wurde die Elektroinstallation auszugsweise erneuert. Der bauliche Gesamtzustand des Wohnhauses ist als sanierungsbedürftig einzustufen. Dokumentiert sind sichtbare Bauschäden an der Fachwerkkonstruktion und am Mauerwerk, schadhafte Dachholzbalken, Kellerfeuchtigkeit sowie ein akuter, unsanierter Wasserschaden in der Dusche im Obergeschoss. Der Innenausbau sowie die Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektrik) wirken teils provisorisch und nicht fachgerecht ausgeführt; die Küche im Obergeschoss verbleibt im unrenovierten Rohbauzustand. Die Nebengebäude sind mäßig bis desolat und derzeit nur als einfache Lager- und Abstellflächen nutzbar. Das Grundstück selbst ist nicht als Einzeldenkmal eingetragen, liegt jedoch in unmittelbarer Nähe eines geschützten Denkmalbereichs, sodass bei Außenveränderungen der Umgebungsschutz greift. Das Anwesen steht leer und unterliegt keinem Mietverhältnis. Der amtliche Verkehrswert wurde zum Stichtag 04.03.2024 auf 47.000 € festgesetzt. Da in einem vorangegangenen Termin bereits ein Zuschlag nach §§ 74a, 85a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Mindestbaugrenzen aufgehoben. Aus Investorensicht stellt das Anwesen ein klassisches Sanierungsprojekt mit günstigem Einstiegspreis dar. Der hohe Instandsetzungsaufwand bei Tragwerk, Feuchtigkeitsschutz und Haustechnik erfordert jedoch detaillierte Baukalkulationen. Eine Einsichtnahme in das vollständige gerichtliche Gutachten vor dem Versteigerungstermin am 02.02.2027 wird dringend empfohlen.