ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Quedlinburg, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt Adelheidstraße 3 in 06484 Quedlinburg umfasst ein freistehendes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus auf einem 1.214 m² großen Grundstück (Flur 37, Flurstück 1799/90). Das Anwesen liegt in guter Lage am südöstlichen Zentrumsrand der geschichtsträchtigen UNESCO-Welterbestadt Quedlinburg. Das Gebäude wurde zwischen 1911 und 1913 in solider Massivbauweise als Reichsbankgebäude errichtet und ist als Baudenkmal eingetragen. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Hauptgebäude fünf offene PKW-Stellplätze sowie eine strukturierte Gartenanlage mit altem Baumbestand, Teich, Terrasse und einem Pavillon auf einem Podest, welches unmittelbar an die historische Stadtmauer grenzt. Die Gesamtnutzfläche teilt sich auf in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 200 m² (ehemalige Bank-/Büroräume) sowie eine Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 230 m². Das Dachgeschoss mit Giebeln ist bisher nicht ausgebaut und bietet eine erhebliche Ausbaureserve. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt unter anderem über den originalen Tresorraum der Bank. Nach den vorliegenden Unterlagen erfolgten Modernisierungsmaßnahmen um 1992 sowie fortlaufend ab dem Jahr 2004. Als Zubehör sind eine Einbauküche sowie drei Badunterbauschränke mit einem separaten Wert von 4.300,00 € ausgewiesen. Rechtlich und wirtschaftlich sind spezifische Risiken zu beachten: Die Gewerbeeinheit steht leer, während die Wohneinheit eigengenutzt wird, sodass nach dem Zuschlag eine Freilegung durchgesetzt werden muss. Durch den Status als Einzeldenkmal unterliegen bauliche Veränderungen den Bestimmungen des Denkmalschutzgesetzes. Da in den bereitgestellten Dokumenten lediglich ein einseitiges Kurzexposé und kein Vollgutachten enthalten ist, können detaillierte Schadensbilder, Altlasten oder Grundbuchbelastungen nicht abschließend verifiziert werden. Insgesamt stellt das Objekt eine seltene Gelegenheit dar, ein markantes Kulturdenkmal mit flexiblen Nutzungsoptionen am Rande der Quedlinburger Altstadt zu erwerben. Der festgesetzte Verkehrswert von 679.000,00 € erscheint für das Raum- und Grundstücksangebot attraktiv. Interessenten wird dringend empfohlen, vor dem Versteigerungstermin am 18.02.2027 Einsicht in das vollständige Wertgutachten beim Amtsgericht Quedlinburg (Zimmer 105) zu nehmen.