ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Biederitz, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt Am Fuchsberg 47 befindet sich in gewachsener Wohnlage von Biederitz, Ortsteil Heyrothsberge, rund 2,5 km südöstlich des Kernorts und etwa 9 km von Magdeburg entfernt. Die Mikrolage ist durch eine mäßig befahrene, gepflasterte Anliegerstraße und Ein- bis Zweifamilienhausbebauung geprägt. Der Grundbesitz besteht aus zwei Flurstücken mit zusammen 783 m²: Dem vorderen Flurstück 22/35 (523 m²), das mit dem Wohnhaus und einem ca. 26 m² großen Nebengebäude bebaut ist, sowie dem rückwärtigen Flurstück 22/25 (260 m²). Letzteres ist ein reines Garten-/Inselgrundstück ohne straßenseitige Erschließung und ohne eingetragene Geh- oder Fahrrechte. Das Wohnhaus ist als freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Flachdach und Vollunterkellerung einschließlich Tiefgarage ausgeführt. Nach den im Gutachten ausgewerteten Genehmigungsunterlagen von 1973 datiert die Errichtung auf ca. 1975 (in der amtlichen Bekanntmachung abweichend ca. 1957 angegeben). Die Wohnfläche wurde anhand von Ausbaufaktoren überschlägig auf ca. 91 m² geschätzt, die Brutto-Grundfläche beträgt rd. 228 m². Äußerlich zeigt sich die Immobilie mit Putzfassade und neueren Kunststoff-Isolierglasfenstern in augenscheinlich teilsaniertem Zustand ohne von außen sichtbare substanzgefährdende Mängel. Mangels Innenbesichtigung sind Zustand und Standard von Heizung, Sanitär und Elektrik jedoch rein hypothetisch angenommen worden. Rechtlich und behördlich ist die Liegenschaft frei von Baulasten und Denkmalschutzauflagen, Altlasten sind im Kataster nicht verzeichnet. Allerdings weist das Umweltamt des Landkreises Jerichower Land auf eine Lage im Kampfmittelverdachtsgebiet hin, weshalb vor Bodeneingriffen eine Überprüfung empfohlen wird. Bei getrennter Ausbietung ist Flurstück 22/25 aufgrund mangelnder Erschließung mit 0 € bewertet (vom Gericht auf 1,00 € festgesetzt), während das Hauptflurstück 22/35 einzeln mit 138.000 € angesetzt ist. Der Gesamtverkehrswert im Sachwertverfahren beträgt 168.000 €, worin bereits ein 20-prozentiger Risikoabschlag (42.000 €) für den fehlenden Innenzutritt enthalten ist. Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer stellt die Immobilie eine interessante Einstiegschance im Magdeburger Speckgürtel dar, sofern ausreichend Liquiditätsreserven für eine vollumfängliche Innenmodernisierung vorgehalten werden. Das Erwerbsrisiko bleibt aufgrund der fehlenden Besichtigungsmöglichkeit und der vagen Datenbasis überdurchschnittlich hoch.