ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Lucka, Thüringen

Bei dem hier zur Zwangsversteigerung stehenden Objekt handelt es sich um eine zweigeschossige Doppelhaushälfte, die als Einfamilienhaus genutzt wird. Die Immobilie befindet sich in einer Stadtrandlage von Lucka unter der Anschrift Pegauer Straße 56, 04613 Lucka. Das zugehörige Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 320 m² (Gemarkung Lucka, Flur 2, Flurstück 23). Die Wohnfläche des um das Jahr 1930 in massiver Bauweise errichteten Gebäudes wird im Exposé mit ca. 109 m² angegeben. Zum Außenbereich gehören neben dem Hauptgebäude auch eine Garage sowie ein Schuppengebäude, die zusätzliche Nutzflächen bieten. Die Infrastruktur vor Ort ist zweckmäßig; eine Haltestelle des Überlandverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe, und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Die Kreisstadt Altenburg liegt in einer Entfernung von rund 16 Kilometern (Exposé S. 2). Der bauliche Zustand des Wohnhauses muss als stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig eingestuft werden. Laut den vorliegenden Unterlagen ist ein deutlicher Reparaturstau vorhanden. Ein zeitgemäßer Schall- und Wärmeschutz fehlt gänzlich. Seit dem Jahr 1990 wurden lediglich Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Da eine Innenbesichtigung des Objekts nicht möglich war, können zu wesentlichen baulichen Elementen wie den Decken, der Heizungsanlage, den Sanitärinstallationen sowie der genauen Raumaufteilung und der allgemeinen Innenausstattung keinerlei verlässliche Aussagen getroffen werden (Exposé S. 2, S. 4). Ein massives rechtliches und praktisches Risiko stellt der unklare und potenziell konfliktträchtige Belegungsstatus dar. Während das Exposé auf Seite 2 den Vermietungsstand fälschlicherweise als 'leer stehend' deklariert, wird auf Seite 4 klargestellt, dass das Grundstück tatsächlich genutzt wird. Auf Seite 5 wird dies mit der Formulierung 'es hausen welche im Grundstück' weiter konkretisiert. Zudem verweist die amtliche Bekanntmachung auf eine Nutzung durch den ehemaligen Eigentümer. Dies deutet auf eine unbefugte Nutzung oder ein ungeklärtes Nutzungsverhältnis hin, was für einen Erwerber erhebliche Räumungsrisiken und damit verbundene rechtliche Kosten nach sich ziehen kann (Bekanntmachung S. 1, Exposé S. 5). Investitionsfazit: Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 60.000 € erscheint die Immobilie zwar preislich attraktiv, eignet sich jedoch aufgrund der extremen Risiken ausschließlich für sehr erfahrene und risikobereite Investoren. Da der Zustand im Inneren völlig unbekannt ist und mit hoher Wahrscheinlichkeit eine Räumungsklage gegen die aktuellen Nutzer durchgeführt werden muss, sollten Bieter erhebliche finanzielle Rücklagen für eine Kernsanierung sowie für juristische Auseinandersetzungen einplanen. Ein Gebot sollte weit unter dem Verkehrswert angesetzt werden, um diese Risiken adäquat einzupreisen.