ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bad Langensalza, Thüringen

Das historische Wohnhaus mit rueckwaertigem Seitenfluegel befindet sich in einer attraktiven, zentralen Lage im Stadtzentrum von Bad Langensalza, in unmittelbarer Naehe zur Fussgaengerzone. Das Grundstueck umfasst eine Flaeche von 169 m2 und ist in geschlossener Bauweise bebaut. Die Immobilie weist eine kombinierte Wohn- und Nutzflaeche von ca. 276 m2 auf, die sich ueber ein teilweise unterkellertes Gebaeude mit zwei bis drei Geschossen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss erstreckt. Die historische Bausubstanz geht vermutlich auf das 15. bis 16. Jahrhundert zurueck und besteht aus einer Mischung aus Bruchsteinmauerwerk, Fachwerk und massivem Mauerwerk. Der bauliche Zustand des Objekts wird im vorliegenden Kurzexposee als maessig beschrieben. Es sind erhebliche Renovierungs- und Ersatzinvestitionen notwendig, um das Gebaeude auf einen zeitgemaessen Standard zu bringen. Positiv hervorzuheben ist, dass die Dachbereiche Mitte der 1990er Jahre grundlegend saniert bzw. neu aufgebaut wurden. Die Raumaufteilung ist komplex: Im Erdgeschoss befinden sich ehemalige Bueroraume und Nutzflaechen, waehrend das erste Obergeschoss eine Wohnung mit vier Zimmern und einem gefangenen Durchgangsraum beherbergt. Das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss bieten weiteren Wohnraum sowie Zugang zu einer Dachterrasse. Ein wesentliches Risiko fuer Investoren stellt die unvollstaendige Datenlage bezueglich der bestehenden Mietverhaeltnisse dar. Laut Exposee existieren zwei Mietvertraege fuer die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss, konkrete Miethoehen oder Vertragslaufzeiten werden jedoch nicht genannt. Zudem liegt kein Energieausweis vor. Rechtlich ist zu beachten, dass in einem frueheren Versteigerungstermin der Zuschlag gemaess Paragraph 85a ZVG versagt wurde, weshalb die gesetzlichen Wertgrenzen fuer das anstehende Verfahren weggefallen sind. Fuer erfahrene Investoren und Projektentwickler bietet dieses Objekt aufgrund des weggefallenen Mindestgebots und der exzellenten Innenstadtlage ein interessantes Entwicklungspotenzial. Die historische Substanz erfordert jedoch eine praezise Kalkulation der anstehenden Sanierungskosten. Vor einer Gebotsabgabe ist die Einsichtnahme in das vollstaendige Gutachten sowie die Klaerung der Mietkonditionen zwingend erforderlich.