ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Bleicherode, Thüringen

Zur Versteigerung gelangt ein mit einer Doppelhaushälfte und Nebengelassen bebautes Grundstück in 99752 Bleicherode, Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße 8 (Amtsgericht Nordhausen, Az. 71 K 3/23). Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von 899 m² (Flur 10, Flurstück 1779/0, Grundbuch von Bleicherode Blatt 2703 BV 1). Das teilunterkellerte, eingeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss stammt aus dem Ursprungsbaujahr um 1930 und wurde um ca. 1980 erweitert. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 99 m². Als Nebengebäude sind eine Garage inklusive Lagerraum sowie ein weiteres separates Lager vorhanden. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Laut amtlicher Bekanntmachung ist zwar ein Leitungsnetz für eine Zentralheizung installiert, der erforderliche Wärmeerzeuger fehlt jedoch. Zudem werden explizit Bauschäden, Baumängel, offene Restarbeiten sowie ein spürbarer Instandhaltungsstau angeführt. Das beigefügte Exposé weist ergänzend auf besondere objektspezifische Merkmale hinsichtlich notwendiger Instandsetzungs- und Modernisierungskosten hin. In rechtlicher Hinsicht wird im Exposé das Vorliegen eines Überbaus genannt, welcher genauerer baurechtlicher und nachbarrechtlicher Abklärung bedarf. Ein vollständiges Sachverständigengutachten ist in den vorliegenden Verfahrensunterlagen nicht enthalten, weshalb weitergehende Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs oder detaillierte Schadenskalkulationen nicht einsehbar sind. Der Versteigerungsvermerk wurde am 28.03.2023 im Grundbuch eingetragen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 101.000,00 € stellt das Objekt eine interessante Einstiegsmöglichkeit in ruhiger Ortslage dar. Kaufinteressenten müssen jedoch erhebliche Investitionsmittel für Heizungserneuerung, Schadensbeseitigung und Fertigstellung der Restarbeiten einkalkulieren.