ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Gößnitz, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt ist eine ca. 1933/1934 in Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) errichtete Einfamilien-Doppelhaushälfte in 04639 Gößnitz, An der Klinge 4 (Gemarkung Gößnitz, Flur 7, Flurstück 818). Die Wohnfläche umfasst ca. 99 m², während das zugehörige Grundstück eine Gesamtgröße von 1.049 m² aufweist (ca. 73 m tief und ca. 15 m breit). Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Stadtrandlage innerhalb einer in den 1930er-Jahren angelegten und später erweiterten Wohnsiedlung. Die örtliche Infrastruktur ist mit rund 350 m zur nächsten Bushaltestelle und ca. 1 km zum Stadtzentrum sowie zum Bahnhof Gößnitz gut erreichbar; Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen etwa 1,5 km entfernt. Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist gravierend beeinträchtigt: Das Gebäude steht seit ca. 2018 leer, ist nicht nutzungsfähig und entspricht annähernd einem Rohbau. Zwar wurden nach 1990 Kunststofffenster eingesetzt, das Gebäude weist jedoch dokumentierten Schimmelbefall im Dach- und Kellergeschoss auf. Zudem sind sämtliche Ver- und Entsorgungsanschlüsse außer Betrieb bzw. müssen komplett neu erschlossen werden. Das Grundstück selbst ist verwildert und besitzt ein leichtes Nord-West-Gefälle. Die aufstehende Pkw-Kleingarage ist baufällig, weist einen möglichen Schwammbefall auf und ist unbenutzbar. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Altenburg auf 45.000 € festgesetzt. Rechte Dritter oder Mietverhältnisse bestehen nach Aktenlage aufgrund des langjährigen Leerstands nicht. Zu den maßgeblichen Risikofaktoren zählen neben den mikrobiellen Schäden (Schimmel, Schwammverdacht) die unklaren Gesamtkosten für die Wiederherstellung der Ver- und Entsorgungsleitungen. Da in den Gerichtsunterlagen lediglich ein knappes Exposé und die Bekanntmachung, jedoch kein vollständiges Sachverständigengutachten vorliegen, verbleiben Unsicherheiten bezüglich verdeckter Mängel und eventueller Leitungsrechte. In der Gesamtschau bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Selbstnutzer oder Investoren mit Schwerpunkt auf umfassende Altbausanierungen, die vom günstigen Einstiegspreis und dem großen Grundstück profitieren möchten. Sanierungswillige Erwerber müssen allerdings einkalkulieren, dass die Instandsetzungskosten den festgesetzten Verkehrswert voraussichtlich um ein Vielfaches übersteigen werden.