ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Freienbessingen, Thüringen

Bei der Immobilie handelt es sich um ein überwiegend unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bzw. Obergeschoss sowie einem zweigeschossigen Anbau, gelegen in Pfarrecke 2, 99713 Freienbessingen. Das Gebäude wurde schätzungsweise vor 1900 in kombinierter Mauerwerks- und Holzfachwerkbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m². Das Grundstück umfasst eine Fläche von 387 m² und ist mit einem eingeschossigen Nebengebäude (ehemalige Scheune/Stall mit Garage) sowie Freiflächen und Garten bebaut. Freienbessingen ist eine kleine Thüringer Gemeinde im Kyffhäuserkreis mit rund 170 Einwohnern; die Grundversorgung befindet sich im rund 9 km entfernten Ebeleben. Der bauliche Zustand des Wohnhauses wird als teilweise schadhaft und verschlissen beschrieben. Das Nebengebäude weist erhebliche Verschleißerscheinungen auf und gilt als teilweise wirtschaftlich überaltert. In den vergangenen Jahrzehnten wurden punktuelle Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern (ca. 1990–2000 sowie 2021), der Hauseingangstür und Heizkörper (ca. 1995), der Dacheindeckung mit Tonziegeln samt Rinnen (ca. 2001), Teilen der Elektroinstallation im Erdgeschoss (ca. 2002) sowie des Heizkessels (ca. 2022). Eine Photovoltaikanlage wurde ca. 2023 installiert. Auf dem Grundstück und in den Gebäuden befinden sich Ablagerungen von Alt-Hausrat, Möbeln und Müll. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Nordhausen auf insgesamt 51.000 € festgesetzt, wovon 11.000 € auf die PV-Anlage als Zubehör entfallen; der reine Immobilienwert beträgt 40.000 €. Da der Zuschlag in einem früheren Termin gemäß § 85a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Wertgrenzen (5/10 und 7/10) weggefallen. Ein gravierendes rechtliches und wirtschaftliches Risiko stellt der Hinweis im Exposé dar, wonach die PV-Anlage eine Leasinganlage sei — dies steht im Widerspruch zur Zubehörfestsetzung im Beschluss und bedarf der Klärung bezüglich möglicher Aussonderungsrechte Dritter. Für Kapitalanleger oder Handwerker eröffnet das Objekt die Möglichkeit eines extrem preisgünstigen Immobilienerwerbs bei aufgehobenen Wertgrenzen. Dem stehen jedoch umfassender Sanierungsbedarf, Entsorgungsaufwand sowie eine periphere Mikrolage gegenüber. Kaufinteressenten sollten vor Gebotsabgabe Einsicht in die vollständige Gerichtsakte nehmen, um den Zustand der Innenräume und den Rechtsstatus der PV-Anlage verlässlich beurteilen zu können.