ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Föritztal, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt Schulstraße 1 befindet sich im Ortsteil Föritz der thüringischen Gemeinde Föritztal, unweit der Grenze zu Bayern. Das unregelmäßig geschnittene Grundstück umfasst 366 m² und ist mit einer zweigeschossigen, nicht unterkellerten Doppelhaushälfte (Bruttogrundfläche ca. 178 m²) sowie einer baufälligen Scheune (Bruttogrundfläche ca. 58 m²) bebaut. Die Lage an einer wenig befahrenen Durchgangsstraße bietet fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Grundschule, weiterführende Infrastruktur befindet sich im rund 3 km entfernten Gemeindezentrum Neuhaus-Schierschnitz bzw. im 7 km entfernten Sonneberg. Das Wohnhaus aus der Zeit um ca. 1860 mit Anbau um ca. 1895 befindet sich in einem unterdurchschnittlichen, stark renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Innenbesichtigung wurde dem Gutachter verwehrt, sodass Ausstattungsmerkmale (sehr einfacher Standard 1,7), Deckenaufbauten und Installationen nur von außen beurteilt werden konnten. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die aufstehende Scheune (Holzbauweise mit Schieferverkleidung, ca. 1920) ist akut einsturzgefährdet und wirtschaftlich nicht mehr nutzbar. Außenanlagen und Einfriedungen präsentieren sich stark verschlissen. Rechtlich liegt das Objekt nach § 34 BauGB im Innenbereich auf einer gemischten Baufläche; Erschließungsbeiträge fallen laut Gemeinde nicht mehr an. Baulasten, Denkmalschutzauflagen oder Altlastenhinweise liegen ausweislich der Behördenauskünfte nicht vor. Die vorhandene Eigenbewohnung durch die Eigentümerseite birgt für den Ersteher das Risiko einer Räumungsvollstreckung. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 38.000 € basiert auf dem Sachwertverfahren (Bodenwert 12.078 € bei einem Bodenrichtwert von 33 €/m²). Wegen der fehlenden Innenbesichtigung und der Einsturzgefahr der Scheune wurden pauschale Wertabschläge vorgenommen. Für Erwerber bietet das Objekt bei geringer Kapitalbindung Sanierungs- oder Neubaupotenzial, setzt jedoch eine detaillierte Vorkalkulation der Beseitigungs- und Wiederherstellungskosten voraus.