15 K 10-25

Aktiv· AG Ludwigslust Zweigstelle Parchim · Mecklenburg-Vorpommern

2 FOTOS

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Boizenburg, Mecklenburg-Vorpommern

Kleine Wallstraße 6, 19258 Boizenburg

Verkehrswert

284.000 €

Wohnfläche

270,81 m²

Termin

07.10.2026

in 26 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Mecklenburg-Vorpommern

Verfahren

Aktenzeichen15 K 10-25

AmtsgerichtLudwigslust Zweigstelle Parchim

Kenndaten

Wohnfläche270,81 m²

Grundstück196 m²

Baujahr1900

ZustandUnbekannt

VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen5 Risiken5

Fazit

Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Boizenburg stellt für Liebhaber historischer Immobilien eine interessante Option dar, insbesondere aufgrund der umfassenden Modernisierung im Jahr 2007 und der beachtlichen Wohnfläche. Allerdings ist das Investment aufgrund der verweigerten Innenbesichtigung als hochriskant einzustufen. Investoren müssen einen signifikanten finanziellen Puffer für eventuelle Sanierungen im Innenbereich einplanen. Ein Gebot deutlich unter dem Verkehrswert ist dringend anzuraten, um das Risiko unvorhergesehener Schäden abzufedern.

Dossier

KI-gestützt

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1900 · Unklar

Zum Verkauf steht ein historisches, einseitig angebautes Fachwerk-Einfamilienhaus in Boizenburg mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 270,81 m² auf einem 196 m² großen Grundstück. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde laut Gutachten im Jahr 2007 umfassend modernisiert und durch einen Verbindungsbau erweitert. Da keine Innenbesichtigung stattfinden konnte, basiert die Bewertung von 284.000,00 EUR ausschließlich auf dem äußeren Anschein, der als gut beschrieben wird. Das Objekt bietet viel Platz, birgt jedoch aufgrund des fehlenden Innenzugangs erhebliche Risiken für unvorhergesehene Mängel.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Kleinen Wallstraße 6 in 19258 Boizenburg. Es handelt sich um ein einseitig angebautes, zweigeschossiges Einfamilienhaus ohne Unterkellerung auf einem 196 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist in traditioneller Holzfachwerkbauweise mit Ausfachung errichtet und steht unter Denkmalschutz. Das ursprüngliche Baujahr liegt vor 1900. Im Jahr 2007 wurde die Immobilie durch die Errichtung eines Verbindungsbaus erweitert und vollständig modernisiert. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 270,81 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören eine Dachterrasse über dem Verbindungsbau, ein Freisitz und ein einfacher Ziegel-Schuppen im Innenhof. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Laut Gutachter hinterlässt das Gebäude von außen einen gepflegten und guten Eindruck. Das zentrale Risiko für jeden Bieter besteht darin, dass der Sachverständige das Gebäude nicht von innen besichtigen konnte. Sämtliche Angaben zum Innenzustand und den Grundrissen basieren auf historischen Bauakten und Annahmen. Zudem schränkt der Denkmalschutz jegliche baulichen Veränderungen ein. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden. Für Kapitalanleger oder Eigennutzer bietet das Objekt bei erfolgreichem Erwerb viel Potenzial, erfordert jedoch eine sehr vorsichtige Kalkulation und hohe Risikobereitschaft.

Chancen

Risiken

Standort

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Übersicht

18 / 25 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	15 K 10-25
Flurstück / Fl. Nr.	199
Amtsgericht	Ludwigslust Zweigstelle Parchim
Bundesland	Mecklenburg-Vorpommern
Termin
Datum / Uhrzeit	07.10.2026 · 09:30:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus	Unklar
Baujahr	1900
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	284.000 €
Wohnfläche	270,81 m²
Grundstücksfläche	196 m²
Bodenrichtwert	95 €/m²
Gesamtbodenwert	18.620 €196 m² × 95 €/m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Kleine Wallstraße
Hausnummer	6
PLZ	19258
Ort	Boizenburg
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS Mecklenburg-Vorpommern

Kennzahl	Wert	Erläuterung
Bodenrichtwert	95 €/m²	System-/BORIS-Wert
Grundstücksfläche	196 m²	Basis für den Bodenwert
Gesamtbodenwert	18.620 €	196 m² × 95 €/m²
Verkehrswert	284.000 €	Preisanker für Vergleich
BRW-Verhältnis	15,25	1.449 €/m² / 95 €/m²
Rechnerischer Gebäudeanteil	265.380 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert

Bodenwert18.620 €

Gebäudeanteil265.380 €

Verkehrswert284.000 €

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle: BORIS Mecklenburg-Vorpommern
Stichtag: 01.01.2025
Nutzung: allgemeines Wohngebiet
Zustand: baureifes Land
Zone: sanierungsgebiet.13076_0000004
Lage: Boizenburg, Landkreis Ludwigslust-Parchim

Anbieter öffnen

Berechnungen

Grundstücksfläche: 196 m²
Gesamtbodenwert: 196 m² × 95 €/m²
VW je m² Boden: 1.449 €/m²
BRW-Verhältnis: 1.449 €/m² / 95 €/m²
Rechnerischer Gebäudeanteil: 284.000 € − 18.620 € = 265.380 €

Bodenwert = Fläche × BRW. Gebäudeanteil = Verkehrswert − Bodenwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 271 m² Wohnfläche · Baujahr 1900 · Zustand durchschnittlich

	Übliche Kreisspanne · Kreis von Boizenburg1.307 €/m²typischer Wert	Vergleichbare Zwangsversteigerungen1.508 €/m²Median · 41 Fälle
Spanne	1.069 – 2.172 €/m²	917 – 2.114 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-20 % unter dem typischen Wert	-30 % unter dem Median¹
Quelle	Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Mecklenburg-Vorpommern (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2024	letzte 12 Monate
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage	Ausgewertete Kauffälle des gesamten Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle veröffentlicht keine Gemeindewerte; die Spanne beschreibt deshalb alle Orte des Kreises gleich.	41 Objekte; der Zustand liegt für 26 der 41 vor

Übliche Kreisspanne · Kreis von Boizenburg

1.307 €/m²typischer Wert

Spanne: 1.069 – 2.172 €/m²
Dieses Objekt: -20 % unter dem typischen Wert
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Mecklenburg-Vorpommern (Gutachterausschuss)
Stand: 2024
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Ausgewertete Kauffälle des gesamten Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle veröffentlicht keine Gemeindewerte; die Spanne beschreibt deshalb alle Orte des Kreises gleich.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.508 €/m²Median · 41 Fälle

Spanne: 917 – 2.114 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: -30 % unter dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage: 41 Objekte; der Zustand liegt für 26 der 41 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1900Gruppe 1955
Zustand: hier durchschnittlichGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche: hier 271 m²Gruppe 118 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

¹ Dieses Objekt ist rund 55 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1900 gegenüber typisch 1955).

Alle 41 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 45,0 km entfernt — 1.652 €/m², Baujahr 1998, renovierungsbedürftig / einfach, 230 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Goethestraße, Tribsees	Einfamilienhaus	1931	121 m²	unbewertet	32.000 €	264 €	25.06.2026	unbekannt
Hermannshöhe, Hermannshöhe	Einfamilienhaus	1900	127 m²	unbewertet	35.700 €	281 €	24.08.2026	unbekannt
Goethestraße, Tribsees	Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück	1931	121 m²	unbewertet	48.000 €	397 €	25.06.2026	unbekannt
Lange Straße, Groß Niendorf	Einfamilienhaus	1984	195 m²	sanierungsbedürftig	89.000 €	455 €	10.11.2026	unbekannt
Weidenweg, Hinrichshagen OT Heimsiedlung	Einfamilienhaus	1913	94 m²	unbewertet	46.000 €	489 €	17.07.2026	unbekannt
Groß Spiegelberg, Groß Spiegelberg	Einfamilienhaus	1842	73 m²	stark sanierungsbedürftig	36.600 €	501 €	13.08.2026	unbekannt
Lübzer Straße, Plau am See	Einfamilienhaus	1920	75 m²	unbewertet	52.000 €	693 €	21.10.2026	unbekannt
Wolgaster Straße, Sauzin	Einfamilienhaus	1950	107 m²	unbewertet	80.000 €	748 €	26.06.2026	unbekannt
Kahldenwallweg, Demmin	Einfamilienhaus	1900	104 m²	sanierungsbedürftig	89.500 €	861 €	10.08.2026	unbekannt
Lange Straße, Siedenbollentin	Einfamilienhaus	1935	81 m²	sanierungsbedürftig	74.000 €	914 €	14.09.2026	unbekannt
Altona, Eldena	Einfamilienhaus	1900	180 m²	durchschnittlich	165.000 €	917 €	29.09.2026	unbekannt
Wolder Straße, Kastorf	Einfamilienhaus	1950	87 m²	sanierungsbedürftig	84.000 €	966 €	18.09.2026	unbekannt
Hauptstraße, Ziegendorf	Einfamilienhaus	1980	118 m²	renovierungsbedürftig / einfach	116.000 €	981 €	03.02.2027	unbekannt
Dorfstraße, Bartow	Einfamilienhaus	1955	80 m²	unbewertet	79.000 €	988 €	03.07.2026	unbekannt
Ringstraße, Nossendorf	Einfamilienhaus	1988	102 m²	unbewertet	105.000 €	1.029 €	24.08.2026	unbekannt
Peeselin, Hohenmocker	Einfamilienhaus	1920	98 m²	unbewertet	106.000 €	1.082 €	17.07.2026	unbekannt
Neubaugebiet, Seckeritz	Einfamilienhaus	1958	60 m²	sanierungsbedürftig	65.000 €	1.083 €	28.10.2026	unbekannt
Mecklenburger Straße, Ribnitz-Damgarten OT Klockenhagen	Einfamilienhaus	1906	108 m²	unbewertet	129.000 €	1.194 €	09.07.2026	unbekannt
Schweriner Straße, Dorf Mecklenburg	Einfamilienhaus	1955	115 m²	unbewertet	150.000 €	1.304 €	07.07.2026	unbekannt
Dorfstraße, Meiersberg	Einfamilienhaus	1916	81 m²	renovierungsbedürftig / einfach	116.000 €	1.432 €	19.11.2026	unbekannt
Margarethe-Lachmund-Straße, Greifswald	Einfamilienhaus	2003	120 m²	unbewertet	181.000 €	1.508 €	19.06.2026	unbekannt
Gartenweg, Pampow	Einfamilienhaus	1998	230 m²	renovierungsbedürftig / einfach	380.000 €	1.652 €	14.10.2026	45,0 km
Dorfstraße, Scharpzow	Einfamilienhaus	2002	119 m²	unbewertet	198.000 €	1.664 €	31.08.2026	unbekannt
Heinestraße, Malchow	Einfamilienhaus	—	276 m²	unbewertet	470.000 €	1.703 €	30.07.2026	unbekannt
Prälanker Weg, Userin	Einfamilienhaus	1997	259 m²	durchschnittlich	459.000 €	1.772 €	10.09.2026	unbekannt
German-Titow-Straße, Neu Kaliß	Einfamilienhaus	2004	142 m²	durchschnittlich	254.000 €	1.789 €	28.10.2026	45,0 km
Dorfstraße, Silz	Einfamilienhaus	1899	180 m²	durchschnittlich	327.000 €	1.814 €	22.10.2026	unbekannt
Gützkower Landstraße, Greifswald	Einfamilienhaus	1934	174 m²	renovierungsbedürftig / einfach	355.000 €	2.040 €	11.09.2026	unbekannt
Gartenstraße, Altenpleen	Einfamilienhaus	1958	156 m²	durchschnittlich	327.000 €	2.094 €	01.10.2026	unbekannt
Bad Kleinener Chaussee, Gallentin	Einfamilienhaus	1994	103 m²	durchschnittlich	216.000 €	2.104 €	27.10.2026	unbekannt
An de Bäk, Alt Schönau	Einfamilienhaus	2020	123 m²	gepflegt	260.000 €	2.114 €	13.08.2026	unbekannt
Käthe-Kollwitz-Straße, Greifswald	Einfamilienhaus	1938	185 m²	durchschnittlich	410.000 €	2.216 €	18.09.2026	unbekannt
Mahlzower Straße, Mahlzow	Einfamilienhaus	1995	105 m²	durchschnittlich	244.000 €	2.324 €	02.10.2026	unbekannt
Seedorf, Seedorf	Einfamilienhaus	2021	99 m²	gepflegt	239.000 €	2.409 €	16.10.2026	unbekannt
Bollwerkstraße, Ostseebad Baabe	Einfamilienhaus	1996	137 m²	durchschnittlich	347.490 €	2.529 €	10.09.2026	unbekannt
Lindenweg, Wolgast	Einfamilienhaus	1999	108 m²	unbewertet	277.000 €	2.565 €	24.07.2026	unbekannt
Kleiner Kamp, Schwerin	Einfamilienhaus	2005	97 m²	durchschnittlich	280.000 €	2.887 €	12.08.2026	unbekannt
Am Hafen, Zempin	Einfamilienhaus	1997	171 m²	durchschnittlich	515.000 €	3.012 €	30.10.2026	unbekannt
Fischkaten, Wismar	Einfamilienhaus	1970	131 m²	sanierungsbedürftig	553.000 €	4.221 €	04.08.2026	unbekannt
Wiesenstraße, Zingst	Einfamilienhaus	—	133 m²	renovierungsbedürftig / einfach	648.000 €	4.872 €	24.09.2026	unbekannt
Grüner Winkel, Ostseeheilbad Zingst	Einfamilienhaus	1955	64 m²	abrissreif	426.000 €	6.709 €	24.09.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

8 Fakten

01Bewertung3 02Ertrag1 03Zustand4

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Zustand

4 Fakten

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

Nutzung

Unklar

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

—

Datenhinweise

· Die Datenqualität ist bezüglich des Gebäudeäußeren gut, jedoch im Innenbereich hochgradig spekulativ, da keine Innenbesichtigung stattfand.
· Keine Innenbesichtigung durchgeführt.

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 12.06.2026, 00:00

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Boizenburg, Mecklenburg-Vorpommern

Dossier

Übersicht

Unklar

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Markt-Einordnung

Investment Case

Investor-Fakten

Bewertung

Ertrag

Zustand

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

Beschreibung & Zustand

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Keine Emissionsdaten verfügbar

Hochwasserrisiko

Dokumente & Links

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen