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30 K 19-25
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ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Jesendorf, Mecklenburg-Vorpommern

Schulstraße 14, 19417 Jesendorf
Verkehrswert
181.000 €
Wohnfläche
96 m²
Termin
08.12.2026
in 88 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Mecklenburg-Vorpommern

Verfahren

Aktenzeichen30 K 19-25
AmtsgerichtWismar Zweigstelle Grevesmühlen

Kenndaten

Wohnfläche96 m²
Nutzfläche3,5 m²
Grundstück≈ 908,5 m² Anteil
Baujahr1994
ZustandSanierungsbedarf
VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen6Risiken5Wertanpassungen2

Fazit

Das Objekt eignet sich für Kapitalanleger und handwerklich versierte Eigennutzer, die das Potenzial eines Reihenendhauses in ruhiger Mecklenburger Dorflage schätzen. Aufgrund der weggefallenen Wertgrenzen besteht die Chance auf einen günstigen Einstieg. Vor einem Gebot müssen jedoch zwingend die Kosten für die Installation einer eigenständigen Heizungsanlage sowie das Fehlen einer organisierten WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage einkalkuliert werden.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1994 · Unklar

Zum Aufruf kommt ein ca. 1994 erbautes, nicht unterkellertes Reihenendhaus (Wohnungseigentum Nr. 1) mit ausgebautem Dachgeschoss und ca. 94 m² Wohnfläche in 19417 Jesendorf. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 181.000,00 €. Zur Einheit gehören ein Sondernutzungsrecht an einer ca. 470 m² großen Gartenfläche sowie zwei Pkw-Stellplätze. Die Immobilie ist seit Mai 2016 vermietet (monatliche Kaltmiete aktuell 660,00 €). Da im früheren Termin der Zuschlag nach § 85a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Wertgrenzen im anstehenden Versteigerungstermin weggefallen.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den 1/4-Miteigentumsanteil an dem 1.817 m² großen Grundstück Schulstraße 14–17 in 19417 Jesendorf (Gemarkung Jesendorf, Flur 2, Flurstück 1/4), verbunden mit dem Sondereigentum an dem Reihenendhaus Nr. 1 (Schulstraße 14). Dem Objekt sind Sondernutzungsrechte an einer ca. 470 m² großen Gartenfläche sowie den Pkw-Stellplätzen Nr. 1 und (14) zugeordnet. Das Grundstück liegt in ländlicher Dorfrandlage; infrastrukturelle Einrichtungen und Schulen befinden sich in den umliegenden Orten Warin und Neukloster, während die Anschlussstelle Jesendorf (A 14) in ca. 900 m erreichbar ist. Das Gebäude wurde ca. 1994 in massiver Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet und weist eine Wohnfläche von ca. 94 m² (laut Mietvertrag ca. 96 m²) sowie einen integrierten Abstellschuppen mit ca. 3,5 m² Nutzfläche auf. Der bauliche Gesamtzustand ist altersgemäß gepflegt. Im Jahr 2019 wurden Fenster und Außentüren durch zweifach isolierverglaste Kunststoffelemente ersetzt; 2024 erfolgten Modernisierungen im Wohnbereich des Erdgeschosses. Bad und Gäste-WC stammen überwiegend aus dem Baujahr. Gravierender Mangel ist die eingestellte Fernwärmeversorgung: Das Haus wird derzeit lediglich über einen Kaminofen der Mieter beheizt, sodass eine neue Heizanlage installiert werden muss. Rechtlich ist zu beachten, dass für die Vierer-Reihenhausanlage kein WEG-Verwalter bestellt ist, kein Wirtschaftsplan existiert und keine Instandhaltungsrücklage gebildet wurde. Die Bauaufsichtsbehörden verfügen über keine Bauakten, sodass die Legalität gutachterlich unterstellt wurde. Die Zuwegung vor den Reihenhäusern ist in der Teilungserklärung nicht geregelt. Das Haus ist seit Mai 2016 vermietet (Ist-Kaltmiete: 660,00 € monatlich zzgl. 200,00 € Betriebskostenvorauszahlung; nachhaltige Marktmiete: 750,00 € monatlich bzw. 9.000,00 € p. a.). Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 01.08.2025 auf 181.000,00 € festgesetzt, primär abgeleitet aus dem Sachwertverfahren (Sachwert: 181.000,00 €, Ertragswert: 176.000,00 €). Da der Zuschlag in einem früheren Termin nach § 85a ZVG versagt wurde, sind die 5/10- und 7/10-Wertgrenzen im anstehenden Termin aufgehoben.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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20 / 27 Felder
Identifikation
Aktenzeichen30 K 19-25
AmtsgerichtWismar Zweigstelle Grevesmühlen
BundeslandMecklenburg-Vorpommern
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit08.12.2026 · 09:30:00
!
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Objektzustand
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1994
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert181.000 €
Wohnfläche96 m²
Nutzfläche3,5 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil1/4 an Flurstück 1/4
Anteilige Grundstücksfläche908,5 m²
Bodenrichtwert40 €/m²
Anteiliger Bodenwert36.340 €908,5 m² × 40 €/m² · MEA 50 %
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
StraßeSchulstraße
Hausnummer14
PLZ19417
OrtJesendorf
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert40 €/m²
Anteilige Bodenfläche908,5 m²
Anteiliger Bodenwert36.340 €
Verkehrswert181.000 €
BRW-Verhältnis4,98
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung144.660 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert36.340 €
Gebäude / Wohnung144.660 €
Verkehrswert181.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
1.817 m² Gesamtgrundstück × 1/4 an Flurstück 1/4 MEA = 908,5 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
908,5 m² × 40 €/m² · MEA 50 %
VW je m² Boden
199 €/m²
BRW-Verhältnis
199 €/m² / 40 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
181.000 € − 36.340 € = 144.660 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.885 Euro pro Quadratmeter. Kreisspanne 1.374 bis 2.519 Euro, typisch 1.947 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.300 bis 1.885 Euro, Median 1.611 Euro. 13 Vergleichsfälle zwischen 554 und 4.434 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 96 m² Wohnfläche · Baujahr 1994

Übliche Kreisspanne · Kreis von Jesendorf

1.947 €/m²typischer Wert

Spanne
1.374 – 2.519 €/m²
Dieses Objekt
-3 % unter dem typischen Wert
Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Mecklenburg-Vorpommern (Gutachterausschuss)
Stand
2024
Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Ausgewertete Kauffälle des gesamten Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle veröffentlicht keine Gemeindewerte; die Spanne beschreibt deshalb alle Orte des Kreises gleich.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.611 €/m²Median · 13 Fälle

Spanne
1.300 – 1.885 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+17 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
13 Objekte; der Zustand liegt für 9 der 13 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1994Gruppe 1967
Wohnfläche
hier 96 m²Gruppe 52 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

¹ Dieses Objekt ist rund 25 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1994 gegenüber typisch 1967). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Alle 13 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 25,0 km entfernt — 1.300 €/m², Baujahr 1998, durchschnittlich, 50 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Gundelachstraße, Ferdinandshof3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197074 m²unbewertet41.000 €554 €08.10.2026unbekannt
Mollistraße, Bad Doberan1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung190052 m²renovierungsbedürftig / einfach46.400 €892 €12.08.202640,0 km
Ringstraße, PampowWohnungseigentum—50 m²sanierungsbedürftig55.000 €1.111 €19.08.2026unbekannt
Bönebütteler Straße, Wittenförden1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung199850 m²durchschnittlich65.000 €1.300 €21.10.202625,0 km
Pölchower Straße, NiendorfWohnungseigentum1920143 m²sanierungsbedürftig202.000 €1.413 €16.09.202640,0 km
Karl-Liebknecht-Ring, Greifswald1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung196751 m²durchschnittlich81.000 €1.599 €16.12.2026unbekannt
Karl-Liebknecht-Ring, Greifswald1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung196745 m²durchschnittlich72.000 €1.611 €16.12.2026unbekannt
Ernst-Thälmann-Ring, Süd1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung197144 m²durchschnittlich73.000 €1.669 €16.12.2026unbekannt
Pölchower Straße, NiendorfWohnungseigentum1920143 m²sanierungsbedürftig268.000 €1.874 €16.09.202640,0 km
Schulstraße, JesendorfWohnungseigentum199496 m²unbewertet181.000 €1.885 €09.07.2026unbekannt
Schulstraße, JesendorfWohnungseigentum199494 m²unbewertet191.000 €2.032 €09.07.2026unbekannt
Kühlungsborner Straße, Bad Doberan OT HeiligendammWohnungseigentum1910100 m²unbewertet400.000 €4.000 €03.07.2026unbekannt
Strandstraße, Trassenheide1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung200746 m²durchschnittlich205.000 €4.434 €09.10.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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14 Fakten
01Bewertung602Rechte303Ertrag104Zustand4
01

Bewertung

6 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

3 Fakten
Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

—

Datenhinweise
  • · Sehr fundiertes Verkehrswertgutachten aus September 2025 mit Stichtag 01.08.2025 inklusive Grundbuch-, Kataster- und Altlastenauszügen. Das Gutachten stützt sich auf eine Besichtigung vor Ort, wobei Spitzboden und Schuppen verschlossen blieben.
  • · Innenbesichtigung der Wohnebenen durch Mieter gewährt, jedoch ohne Spitzboden und Abstellschuppen; Fotoveröffentlichung für Innenbereich wurde nicht genehmigt.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 28.08.2026, 09:41

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 9. Juli 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Nordwestmecklenburg, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.