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Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in RostockSymbolbild · kein Foto im Gutachten

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Rostock, Mecklenburg-Vorpommern

Amtsgericht RostockAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 7 Tagen

Fr., 30.10.2026 · 10:00 Uhr

Verkehrswert

560.000 €

Wohnfläche

134 m²

Grundanteil

≈ 40,7 m²

Baujahr

2016

Schröderstraße 18, 18055 RostockKarteGoogle Maps
Belegung: Unklar
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 2016 · Unklar

Zur Versteigerung steht eine ca. 134 m² große Eigentumswohnung (Nr. 8) im 4. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 2016 in zentraler Lage von Rostock (Schröderstraße 18). Zur Einheit gehören ein Kellerraum im 2. Untergeschoss sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz (SNR 6). Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, Fernwärmeanschluss und Isolierverglasung mit motorisierten Raffstores. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 560.000,00 €. Da keine Innenbesichtigung möglich war, beruhen alle Angaben zum Ausstattungsstandard und Erhaltungszustand der Wohnung auf Unterstellungen.

69

Biet-Score

Ausgeglichen · 69 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt bietet für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer großzügigen Einheit aus dem Baujahr 2016 in gefragter Rostocker Innenstadtlage inklusive Aufzug und Stellplatz. Dem steht das erhebliche Bieterrisiko der verweigerten Innenbesichtigung gegenüber, wodurch verdeckte Mängel, Umbaubedarfe oder Räumungsaufwände nicht ausgeschlossen werden können. Kaufinteressenten sollten vor Gebotsabgabe versuchen, das vollständige Gutachten beim Amtsgericht einzusehen und entsprechende Sicherheitsabschläge für das Sondereigentum einzukalkulieren.

Chancen

6

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 8 im 4. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit Staffelgeschoss und zwei Untergeschossen in der Schröderstraße 18 in 18055 Rostock. Das Gebäude steht auf einem insgesamt 407 m² großen Areal (Flurstücke 3503/1 und 3502/8) mit einem Miteigentumsanteil von 100/1.000. Die Wohnung umfasst rund 134 m² Wohnfläche und ist gemäß ursprünglicher Ausführungsplanung mit Flur, Wohnküche, Abstellraum, zwei Bädern (davon eines mit Sauna) sowie drei Zimmern konzipiert. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum im 2. Untergeschoss sowie ein Pkw-Stellplatz (Sondernutzungsrecht SNR 6). Das Anwesen befindet sich in zentraler Stadtlage von Rostock mit sehr guter Infrastruktur. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 in massiver Stahlbetonbauweise errichtet und verfügt über ein Gründach, eine Pfosten-Riegel-Glasfassade mit Wärmedämmverbundsystem, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, motorisierte Raffstores sowie Fernwärmeversorgung und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Ein Personenaufzug erschließt die Etagen. Äußerlich befindet sich die Liegenschaft in einem überwiegend guten Zustand, wobei an der Fassade des Gemeinschaftseigentums leichte Abwitterungen festgestellt wurden. Der Innenzustand der Wohnung konnte im Rahmen des Verfahrens nicht überprüft werden; ein guter Ausstattungs- und Erhaltungsstandard wird gutachterlich lediglich unterstellt. Als nachteilig wird das Fehlen eines Balkons eingestuft. Laut amtlicher Bekanntmachung bestehen in Abteilung II und III des Grundbuchs keine zu übernehmenden Rechte. Der Versteigerungsvermerk wurde am 19.08.2025 eingetragen. Wesentliches Risiko für Erwerber bleibt der unbekannte tatsächliche Zustand der Räume, die nicht verifizierte Grundrissaufteilung sowie unklare Nutzungs- und Belegungsverhältnisse. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 560.000,00 € (rund 4.179 €/m² Wohnfläche inklusive Stellplatz) bewegt sich das Objekt in einem für Neubau-Wohnraum in Rostock marktgerechten Rahmen. Angesichts der fehlenden Innenbesichtigung empfiehlt sich jedoch ein defensives Bietverhalten unter Einrechnung möglicher Nachinvestitionen.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Hinweise zur Datenlage
  • Es liegen die amtliche Bekanntmachung und ein dreiseitiger Auszug eines Wertermittlungsberichts vor. Das vollständige Gutachten steht nicht zur Verfügung.
  • Nur Außenbesichtigung; der Innenzustand der Wohnung wurde nicht besichtigt und basiert auf reinen Unterstellungen.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

  • Statusquelle identifizieren
  • Miet- und Nutzungsrechte prüfen
  • Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
  • Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis
Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot
Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben18 von 25
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
68 K 50-25
Amtsgericht
Rostock
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Datum / Uhrzeit
30.10.2026 · 10:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art

Objekt

Objektart
Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus
Unklar
Besichtigungsstatus
Keine Besichtigung möglich
Baujahr
2016

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
560.000 €
Wohnfläche
134 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
100 / 1.000 an dem Grundstück
Anteilige Grundstücksfläche
40,7 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Schröderstraße
Hausnummer
18
PLZ
18055
Ort
Rostock

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 2 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche

Rechte 4 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 4.179 Euro pro Quadratmeter. Kreisspanne 2.353 bis 3.375 Euro, typisch 3.281 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.158 bis 2.005 Euro, Median 1.640 Euro. 17 Vergleichsfälle zwischen 554 und 5.536 Euro pro Quadratmeter, 9 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

über der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 134 m² Wohnfläche · Baujahr 2016 · Zustand durchschnittlich

Übliche Kreisspanne · Kreis von Rostock

3.281 €/m²typischer Wert

Spanne
2.353 – 3.375 €/m²
Dieses Objekt
+27 % über dem typischen Wert
Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Mecklenburg-Vorpommern (Gutachterausschuss)
Stand
2024

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.640 €/m²Median · 18 Fälle

Spanne
1.158 – 2.005 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+155 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Dieses Objekt ist rund 35 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2016 gegenüber typisch 1983). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Übliche Kreisspanne · Kreis von Rostock

Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Ausgewertete Kauffälle des gesamten Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle veröffentlicht keine Gemeindewerte; die Spanne beschreibt deshalb alle Orte des Kreises gleich.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
18 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 14 der 18 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 2016Gruppe 1983
Zustand
hier durchschnittlichGruppe durchschnittlich
Wohnfläche
hier 134 m²Gruppe 68 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,80 – 7,85 €/m² im Monat, typisch 7,72 €/m² · Hanse- und Universitätsstadt Rostock (amtlicher qualifizierter Mietspiegel 2026) (Mietspiegel), 2026

17 von 18 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 7,0 km entfernt (Niendorf) — 1.413 €/m², Baujahr 1920, sanierungsbedürftig, 143 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Gundelachstraße, Ferdinandshof3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197074 m²unbewertet41.000 €554 €08.10.2026unbekannt
Am Park, Gnewitz3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung198361 m²renovierungsbedürftig / einfach48.200 €789 €09.12.202625,0 km
Am Park, Gnewitz1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung198352 m²sanierungsbedürftig42.700 €828 €09.12.202625,0 km
Mollistraße, Bad Doberan1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung190052 m²renovierungsbedürftig / einfach46.400 €892 €12.08.202615,0 km
Ringstraße, PampowWohnungseigentum—50 m²sanierungsbedürftig55.000 €1.111 €19.08.2026unbekannt
Bönebütteler Straße, Wittenförden1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung199850 m²durchschnittlich65.000 €1.300 €21.10.2026unbekannt
Pölchower Straße, NiendorfWohnungseigentum1920143 m²sanierungsbedürftig202.000 €1.413 €16.09.20267,0 km
Karl-Liebknecht-Ring, Greifswald1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung196751 m²durchschnittlich81.000 €1.599 €16.12.2026unbekannt
Karl-Liebknecht-Ring, Greifswald1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung196745 m²durchschnittlich72.000 €1.611 €16.12.2026unbekannt
Ernst-Thälmann-Ring, Süd1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung197144 m²durchschnittlich73.000 €1.669 €16.12.2026unbekannt
Pölchower Straße, NiendorfWohnungseigentum1920143 m²sanierungsbedürftig268.000 €1.874 €16.09.20267,0 km
Schulstraße, JesendorfWohnungseigentum199496 m²unbewertet181.000 €1.885 €09.07.2026unbekannt
Schulstraße, JesendorfWohnungseigentum199494 m²durchschnittlich181.000 €1.926 €08.12.202645,0 km
Schulstraße, JesendorfWohnungseigentum199494 m²unbewertet191.000 €2.032 €09.07.2026unbekannt
Kühlungsborner Straße, Bad Doberan OT HeiligendammWohnungseigentum1910100 m²unbewertet400.000 €4.000 €03.07.2026unbekannt
Strandstraße, Trassenheide1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung200746 m²durchschnittlich205.000 €4.434 €09.10.2026unbekannt
Birkmaase, Ostseeheilbad ZingstFerienwohnung2017286 m²gepflegt1.581.000 €5.536 €08.10.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Rostock, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahren

Verfahrensart nicht angegeben

Die Bekanntmachung nennt keine Verfahrensart.

Welche Rechte bestehen bleiben und zum Gebot hinzukommen, hängt davon ab, wer die Versteigerung betreibt. Das steht in der Bekanntmachung und im Gutachten.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 15.09.2026, 03:15

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