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ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Oebisfelde-Weferlingen, Sachsen-Anhalt

Amtsgericht HaldenslebenAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 35 Tagen

Fr., 27.11.2026 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

102.500 €

Wohnfläche

150 m²

Grundstück

3.985 m²

Baujahr

1900

Keindorfer Straße 19, 39359 Oebisfelde-WeferlingenKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehend
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1900 · leerstehend

Versteigert wird ein Immobilienensemble in 39359 Oebisfelde-Weferlingen (Ortsteil Etingen), bestehend aus drei Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 3.985 m². Das bebaute Hauptflurstück ist mit einem um 1900 errichteten, zweigeschossigen und teilunterkellerten Einfamilienhaus (geschätzt ca. 150 m² Wohnfläche) nebst Werkstatt, Stallgebäude und Nebengelass bebaut. Weiterhin gehören eine unbebaute Baulandreserve (635 m²) sowie eine Grünlandfläche (2.484 m²) zum Objekt. Das Wohnhaus ist leerstehend, unbewohnbar und weist einen unvollendeten Sanierungszustand mit erheblichem Fertigstellungs- und Instandsetzungsbedarf auf. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 102.500,00 €.

34

Biet-Score

Risikoreich · 34 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt richtet sich primär an handwerklich versierte Eigennutzer, Selbstversorger oder regionale Sanierungsinvestoren, die das Potenzial des großen Hofgrundstücks und der Nebengelasse nutzen möchten. Während der günstige Verkehrswert und die Baulandreserve Chancen bieten, müssen zwingend substantielle Nachinvestitionen für die Fertigstellung des Wohnhauses sowie für Abbruch- und Beräumungsarbeiten einkalkuliert werden. Kaufinteressenten sollten vor Gebotsabgabe ein detailliertes Gewerke- und Finanzierungsbudget zur Restfertigstellung aufstellen.

Chancen

6

Risiken

5

  • Rückbau- und Beräumungsaufwand für baufällige Nebengebäudereste und vermüllte Außenbereiche (zusätzlich ca. 10.000 €).

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 4 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Keindorfer Straße 19 im Ortsteil Etingen der Einheitsgemeinde Oebisfelde-Weferlingen (Landkreis Börde). Das Gesamtareal umfasst 3.985 m² Grundbuchfläche, aufgeteilt auf drei Flurstücke: ein baureifes, unregelmäßig geschnittenes Baugrundstück (Flurstück 254/93 mit 635 m²), eine Grünlandfläche im Außenbereich (Flurstück 255/96 mit 2.484 m²) sowie das bebaute Hauptgrundstück (Flurstück 256/95 mit 866 m²). Die Umgebungsbebauung ist dörflich und von Ein- sowie Zweifamilienhäusern geprägt. Einrichtungen des periodischen Bedarfs und weiterführende Schulen befinden sich im ca. 6 km entfernten Kernort Oebisfelde, von wo aus über die Regionalbahn eine schnelle Verbindung nach Wolfsburg und Magdeburg besteht. Das ca. 1900 errichtete, teilunterkellerte Einfamilienhaus verfügt über zwei Vollgeschosse mit einer geschätzten Wohnfläche von rund 150 m² sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit weiterer Ausbaureserve. Auf dem Hof stehen eine Werkstatt (ehemalige Stellmacherwerkstatt), ein zweigeschossiger Backsteinstall sowie stark baufällige Schuppen- und Mauerwerksreste. Das Wohnhaus ist unbewohnbar und befindet sich in einem begonnenen, jedoch unfertigen Modernisierungsstadium: Fenster mit Dreifachverglasung, Dacheindeckung mit Tondachziegeln sowie Teile der Gaszentralheizung und Elektroinstallation wurden bereits erneuert; der Innenausbau, die oberste Geschossdecke sowie die Sanitärbereiche sind unvollendet. Rechtlich bestehen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis und kein Denkmalschutz. Für das Werkstattgebäude liegt an der Straßenfront ein geringfügiger Grenzüberbau auf städtischen Grund vor. Im Sachwertverfahren hat die Gutachterin besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale von insgesamt 75.000 € in Abzug gebracht (65.000 € für Restinstandsetzung/Modernisierung sowie jeweils 5.000 € für Müllentsorgung und Abbruch baufälliger Nebengebäudereste). Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert summiert sich auf 102.500,00 €. Für Investoren und Eigennutzer bietet die Liegenschaft ein attraktives Flächenpotenzial mit Werkstatt- und Tierhaltungsmöglichkeiten sowie einer eigenständig veräußerbaren Baulandreserve. Dem steht ein beträchtlicher Fertigstellungs- und Sanierungsaufwand gegenüber, weshalb eine exakte Baukostenkalkulation unerlässlich ist.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Hinweise zur Datenlage
  • Sehr gute und vollständige Datengrundlage. Das Gutachten von April 2026 basiert auf einer vollständigen Orts- und Innenbesichtigung mit aktuellem Wertermittlungsstichtag (30.03.2026).
  • Vollständige Innenbesichtigung des Wohnhauses durch die Gutachterin im Beisein der Eigentümerin durchgeführt; ruinöse Schuppen nur von außen.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben20 von 26
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
9 K 54-25
Amtsgericht
Haldensleben
Bundesland
Sachsen-Anhalt

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Datum / Uhrzeit
27.11.2026 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art

Objekt

Objektart
Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Innen + außen
Baujahr
1900

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
102.500 €
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
3.985 m²
Anteilige Grundstücksfläche
3.985 m²
Bodenrichtwert
15 €/m²
Anteiliger Bodenwert
59.775 €3.985 m² × 15 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Keindorfer Straße
Hausnummer
19
PLZ
39359
Ort
Oebisfelde-Weferlingen
Stadtteil
Etingen
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 4 Angaben

Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 683 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 646 bis 1.382 Euro, typisch 790 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 706 bis 1.185 Euro, Median 809 Euro. 14 Vergleichsfälle zwischen 221 und 1.938 Euro pro Quadratmeter, 9 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Dieses Objekt683 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 150 m² Wohnfläche · Baujahr 1900 · Zustand sanierungsbedürftig

Üblicher Marktpreis · Oebisfelde-Weferlingen

790 €/m²typischer Wert

Spanne
646 – 1.382 €/m²
Dieses Objekt
-14 % unter dem typischen Wert
Quelle
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss)
Stand
2025

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

809 €/m²Median · 15 Fälle

Spanne
706 – 1.185 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-16 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Oebisfelde-Weferlingen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
15 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 13 der 15 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1900Gruppe 1911
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 150 m²Gruppe 159 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,00 – 6,00 €/m² im Monat, typisch 5,00 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

14 von 15 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 8,0 km entfernt (Mannhausen) — 1.160 €/m², Baujahr 1910, sanierungsbedürftig, 194 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Straße der Freundschaft, Neuwegerslebenleerstehendes Wohnhaus mit 2 freistehenden Nebengebäuden1890289 m²stark sanierungsbedürftig64.000 €221 €01.12.202640,0 km
Gartenstraße, WackerslebenEinfamilienhaus1850163 m²sanierungsbedürftig47.000 €288 €02.02.202740,0 km
Weidenweg, SchackenslebenEinfamilienhaus1950159 m²sanierungsbedürftig103.000 €648 €21.08.202625,0 km
Plankener Straße, MesebergDoppelhaushälfte195085 m²sanierungsbedürftig62.000 €729 €12.10.202630,0 km
Mühlenweg, HötenslebenEinfamilienhaus—160 m²unbewertet119.000 €744 €25.08.202630,0 km
Neuwegerslebener Straße, HornhausenEinfamilienhaus, mit Nebengebäude—110 m²renovierungsbedürftig / einfach87.000 €791 €02.03.202740,0 km
Braune-Hirsch-Str., DolleEinfamilienhaus (Doppelhaushälfte)1980110 m²sanierungsbedürftig89.000 €809 €19.11.202630,0 km
Alte Sorge, BehnsdorfZweifamilienhaus1909175 m²durchschnittlich156.000 €891 €11.09.20269,0 km
Albert-Nußbaum-Straße, Stadt Wanzleben-BördeEinfamilienhaus—130 m²unbewertet120.000 €923 €02.06.2026unbekannt
Velsdorfer Straße, MannhausenResthofstelle mit Wohnhaus, zwei Ställen und Scheune1910194 m²sanierungsbedürftig225.000 €1.160 €05.11.20268,0 km
Bahnhofstr., BeendorfEinfamilienhaus1911167 m²sanierungsbedürftig202.000 €1.210 €14.08.202618,0 km
Waldweg, BottmersdorfEinfamilienhaus1989114 m²sanierungsbedürftig150.000 €1.316 €02.03.202745,0 km
Hinter der Kirche, WulferstedtEinfamilienhaus2000159 m²gepflegt239.000 €1.503 €02.02.202740,0 km
Amselweg, Hohenwarslebengemischte Baufläche; Einfamilienhaus1998135 m²durchschnittlich261.500 €1.938 €23.10.202635,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 19, 21, 23
Bodenrichtwert
15 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
3.985 m²
Anteiliger Bodenwert
59.775 €
Verkehrswert
102.500 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
1,71
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
42.725 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 19, 21, 23 · Stichtag 01.01.2026

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert59.775 €
Gebäude / Wohnung42.725 €
Verkehrswert102.500 €
Zone
baureifes Land MI (Mischgebiet)
Rechenweg
Flächenanteil
3.985 m² Gesamtgrundstück = 3.985 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
3.985 m² × 15 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden
26 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
26 €/m² / 15 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
102.500 € − 59.775 € = 42.725 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Börde, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahren

Verfahrensart nicht angegeben

Die Bekanntmachung nennt keine Verfahrensart.

Welche Rechte bestehen bleiben und zum Gebot hinzukommen, hängt davon ab, wer die Versteigerung betreibt. Das steht in der Bekanntmachung und im Gutachten.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 12.09.2026, 02:19

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