ZwangsversteigerungBüro in Alpen, Nordrhein-Westfalen

**Objekt & Lage:** Die verfahrensgegenständliche Gewerbeeinheit befindet sich in der Rathausstraße 2 im lebhaften Zentrum von Alpen (Kreis Wesel). Das Objekt setzt sich aus zwei Miteigentumsanteilen zusammen (94/1000 und 242/1000 Miteigentumsanteil, Gemarkung Alpen, Flur 6, Flurstück 285), die wirtschaftlich und real eine zusammenhängende Gastronomiefläche von 130,23 m² bilden (Gutachten S. 8, 10, 40). Die Lage zeichnet sich durch eine gute innerörtliche Sichtbarkeit und unmittelbare Nähe zu öffentlichen Einrichtungen wie dem Rathaus aus. **Zustand & Ausstattung:** Das Gebäude wurde um 1900 als Herrenhaus errichtet und im Jahr 1987 in ein Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten umgebaut (Gutachten S. 30). Die Gastronomieeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und eine Empore im Obergeschoss. Die Ausstattung ist funktional und zweckmäßig auf den Gastronomiebetrieb ausgerichtet (u. a. Gastraum mit Theke, Backbereich, Küche, Kühlzelle und WC-Anlagen). Im Sondereigentum besteht kein akuter Renovierungsbedarf. Das historische Gebäude steht jedoch unter Denkmalschutz, und das Gemeinschaftseigentum weist erhebliche Feuchtigkeitsschäden an den Kellerwänden sowie im Sockelbereich der Außenwand auf (Gutachten S. 38, 56). **Rechte/Lasten & Risiken:** Ein wesentliches Risiko ist, dass für die gastronomisch genutzte rückwärtige Außenfläche kein Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung eingetragen ist, weshalb diese rechtlich zum Gemeinschaftseigentum gehört (Gutachten S. 16). Des Weiteren besteht eine aktive Eintragung im Baulastenverzeichnis für einen Regenwasserkanal, die zwar technisch obsolet ist, jedoch die Beleihbarkeit erschwert (Gutachten S. 26). Die Denkmaleigenschaft erlegt dem Eigentümer strenge Instandhaltungs- und Genehmigungspflichten auf (Gutachten S. 21). **Investitionsfazit:** Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 201.000 € (ermittelt im Ertragswertverfahren) bietet die vermietete Einheit eine interessante laufende Rendite. Aufgrund der Mängel am Keller und der rechtlichen Einschränkungen bezüglich der Außenfläche sollten Investoren das Objekt primär mit einem deutlichen Sicherheitsabschlag erwerben, um unvorhergesehene Sonderumlagen der Eigentümergemeinschaft abzufedern.