ZwangsversteigerungBüro in Alpen, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Teileigentum Nr. 5 umfasst die im Erdgeschoss gelegenen, nicht zu Wohnzwecken dienenden Räume eines historischen Wohn- und Geschäftshauses an der Rathausstraße 2 in 46519 Alpen. Das ehemals als Herrenhaus errichtete Gebäude steht unter Denkmalschutz (Baudenkmal Nr. 6) und befindet sich in zentraler Lage direkt gegenüber dem Rathaus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist als gut zu bewerten. Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und 1987 umfassend saniert und in vier Wohnungen sowie drei Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Die ca. 56,74 m² große Einheit wird derzeit als Arztpraxis genutzt und verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zwei Praxisräumen, einem Wartebereich und einem WC. Der Zustand der Sondereigentumseinheit wird als normal gepflegt beschrieben. Ein massiver Sanierungsstau besteht jedoch am Gemeinschaftseigentum, insbesondere durch erhebliche Feuchtschäden im Kellerbereich sowie sanierungsbedürftige Fenster, was die wirtschaftliche Attraktivität mindert. Im Grundbuch (Abteilung II) sind wertrelevante Lasten eingetragen, darunter eine gewerbliche Beschränkung (keine Spielhallen oder Sexshops) sowie eine Rückübertragungsvormerkung zugunsten der Gemeinde Alpen. Zudem besteht eine Baulast für einen Regenwasserkanal, die zwar technisch gegenstandslos ist, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr jedoch weiterhin als Erschwernis wahrgenommen wird. Der anteilige Miteigentumsanteil des Objekts am Gesamtschaden des Hauses beläuft sich auf 7.356,90 €, was bei der Wertermittlung bereits wertmindernd berücksichtigt wurde. Unter Berücksichtigung aller wertmindernden Faktoren wurde der Verkehrswert zum Stichtag 12. Mai 2025 auf 87.000,00 € festgesetzt, wobei das Ertragswertverfahren die primäre Grundlage bildet. Für risikobewusste Investoren bietet das Objekt bei entsprechendem Abschlag im Versteigerungstermin eine interessante Renditeperspektive. Vor der Gebotsabgabe sollte jedoch die Finanzierung der anstehenden Gemeinschaftssanierungen detailliert geplant werden.